個人宅基買賣讓協(xié)議書

個人宅基買賣讓協(xié)議書?合同編號：[合同編號]簽訂日期：[簽訂日期]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有一處宅基地，乙方愿意購買該宅基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就宅基地買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物詳細說明1.宅基地位置該宅基地位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰土地狀況描述]，南至[相鄰土地狀況描述]，西至[相鄰土地狀況描述]，北至[相鄰土地狀況描述]。2.宅基地面積經(jīng)雙方測量及確認，該宅基地面積為[X]平方米，具體以相關(guān)部門測繪為準。3.地上附著物宅基地上現(xiàn)有[詳細描述地上附著物情況，如房屋[幾間、面積、結(jié)構(gòu)等]、圍墻等]。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的價款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時間和方式履行義務。2.義務保證對該宅基地擁有合法處分權(quán)，保證該宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情形，且未被列入拆遷范圍等影響乙方正常使用的情況。向乙方如實告知該宅基地及地上附著物的真實情況，包括但不限于土地性質(zhì)、使用現(xiàn)狀、相鄰關(guān)系等信息。協(xié)助乙方辦理與該宅基地買賣相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、配合乙方到相關(guān)部門辦理登記等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用按照本協(xié)議約定執(zhí)行。在協(xié)議履行期間，不得干擾乙方對該宅基地的正常使用，不得擅自變更或解除本協(xié)議。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，交付符合約定的宅基地及地上附著物。在取得該宅基地及地上附著物后，有權(quán)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定對其進行合理使用和處分。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付價款。接受甲方交付的宅基地及地上附著物，并按照協(xié)議約定的用途使用，不得擅自改變土地用途。自行承擔因購買該宅基地及地上附著物而產(chǎn)生的相關(guān)稅費、手續(xù)費等費用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。在協(xié)議履行過程中，遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。三、價款及支付方式1.宅基地價款雙方協(xié)商確定，該宅基地及地上附著物的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應按照以下方式支付價款：定金：乙方在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付全部價款后，抵作價款的一部分。首付款：乙方在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：乙方在辦理完宅基地過戶登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、宅基地交付及過戶1.交付時間甲方應在收到乙方支付首付款后的[X]日內(nèi)，將該宅基地及地上附著物交付給乙方。交付時，雙方應共同對宅基地及地上附著物的現(xiàn)狀進行確認，并簽署交接清單。2.過戶手續(xù)雙方應積極配合辦理宅基地過戶登記手續(xù)。因辦理過戶手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔，但本協(xié)議另有約定的除外。甲方應協(xié)助乙方提供辦理過戶所需的相關(guān)證明文件和資料，確保過戶手續(xù)順利進行。如因甲方原因?qū)е聼o法按時辦理過戶手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。乙方應按照相關(guān)部門的要求，及時提交過戶申請及所需材料。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，責任由乙方自行承擔。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未保證該宅基地的合法性或存在權(quán)屬糾紛等問題，導致乙方無法正常取得該宅基地或遭受損失的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照協(xié)議約定的時間交付宅基地及地上附著物，每逾期一日，應按照協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自變更或解除本協(xié)議，應按照協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項。2.乙方違約責任若乙方未按照協(xié)議約定的時間支付價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途或違反法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定使用該宅基地，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應按照協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金，并退還該宅基地及地上附著物。若乙方擅自變更或解除本協(xié)議，已支付的定金不予退還，并按照協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準。出賣人（甲方）簽字（或蓋章）：_____________