房屋代持合同協(xié)議書

房屋代持合同協(xié)議書

甲方（實(shí)際出資人、房屋實(shí)際所有人）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（代持人）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方欲購買[房屋具體地址]（以下簡稱“該房屋”），因[具體原因]不便以自己名義登記房屋產(chǎn)權(quán)，經(jīng)與乙方友好協(xié)商，乙方同意為甲方代持該房屋產(chǎn)權(quán)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋所有權(quán)證號（若有）為[具體證號]。2.該房屋購房款總計(jì)人民幣[X]元，由甲方全額出資支付。甲方已支付的款項(xiàng)包括：[詳細(xì)列出已支付款項(xiàng)，如定金、首付等及支付時(shí)間]。后續(xù)如需支付剩余房款、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，均由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)支付。二、代持事宜1.乙方同意作為該房屋的名義產(chǎn)權(quán)人，登記在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及房屋所有權(quán)證上。乙方確認(rèn)僅為該房屋的名義產(chǎn)權(quán)人，不享有該房屋的實(shí)際所有權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益。2.甲方作為該房屋的實(shí)際出資人及實(shí)際所有人，對該房屋享有完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。乙方應(yīng)按照甲方的指示行使與該房屋相關(guān)的權(quán)利，不得擅自對該房屋進(jìn)行處置，包括但不限于出售、抵押、出租、贈(zèng)與等行為。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利-有權(quán)對該房屋進(jìn)行實(shí)際管理和使用，決定該房屋的使用用途、出租等事宜。-有權(quán)獲得該房屋因出租、增值等產(chǎn)生的全部收益。-有權(quán)要求乙方配合辦理與該房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更、抵押解除等手續(xù)，在滿足相關(guān)法律法規(guī)及政策要求的前提下，將該房屋產(chǎn)權(quán)變更至甲方或甲方指定的第三方名下。2.義務(wù)-按照約定及時(shí)支付該房屋的購房款、稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。-因甲方對該房屋的使用、管理等行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利-有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定承擔(dān)因代持該房屋產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如因配合辦理手續(xù)產(chǎn)生的交通、誤工等費(fèi)用。2.義務(wù)-按照甲方的指示處理與該房屋相關(guān)的事務(wù)，積極配合甲方辦理該房屋的購買、產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)權(quán)變更等手續(xù)，提供真實(shí)、有效的證件及資料。-妥善保管與該房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、票據(jù)等資料，不得擅自泄露甲方的相關(guān)信息及該房屋的代持情況。-未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自以該房屋為自己或他人設(shè)定任何形式的擔(dān)?；蜇?fù)擔(dān)，不得擅自將該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。-在代持期間，如因乙方原因?qū)е略摲课莓a(chǎn)權(quán)受到侵害或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并積極采取措施協(xié)助甲方維護(hù)該房屋的權(quán)益。四、房屋收益與處分1.收益：該房屋因出租、出售等產(chǎn)生的所有收益歸甲方所有。乙方應(yīng)在收到相關(guān)收益后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將收益全額轉(zhuǎn)付給甲方。若乙方未按時(shí)轉(zhuǎn)付，每逾期一日，應(yīng)按照未轉(zhuǎn)付金額的[X%]向甲方支付違約金。2.處分：若甲方?jīng)Q定出售該房屋，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋出售的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。房屋出售所得款項(xiàng)扣除相關(guān)稅費(fèi)及必要費(fèi)用后，全部歸甲方所有。若甲方?jīng)Q定將該房屋贈(zèng)與他人或進(jìn)行其他處分，乙方同樣應(yīng)予以配合。五、費(fèi)用承擔(dān)1.因購買該房屋產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于購房款、契稅、印花稅、維修基金、中介費(fèi)等，均由甲方承擔(dān)。2.在代持期間，該房屋產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等日常費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)支付。如因乙方墊付相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)將費(fèi)用償還給乙方。3.因辦理該房屋產(chǎn)權(quán)登記、變更等手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自對該房屋進(jìn)行處置或泄露甲方的相關(guān)信息及代持情況，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方的違約行為導(dǎo)致甲方無法實(shí)現(xiàn)對該房屋的權(quán)益，乙方應(yīng)按照該房屋當(dāng)時(shí)市場價(jià)值向甲方進(jìn)行賠償。3.任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用。七、協(xié)議變更與解除1.變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.解除：-經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。-若因不可抗力或法律法規(guī)政策變化等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明。因上述原因?qū)е聟f(xié)議解除的，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況進(jìn)行清算。八、爭議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事