鄭州房產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書

鄭州房產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書?甲方（認(rèn)購方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出售方）：名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意愿購買乙方開發(fā)建設(shè)的位于鄭州市[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方認(rèn)購該房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于鄭州市[具體地址]，[具體樓棟號][單元][房號]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。該房產(chǎn)為[毛坯房/精裝修房]，配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如電梯、停車位等]。2.土地及項目信息乙方所開發(fā)的該項目名稱為[項目名稱]，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。項目規(guī)劃建設(shè)包括[詳細(xì)描述項目規(guī)劃，如幾棟樓、綠化率、容積率等]。二、認(rèn)購價格及付款方式1.認(rèn)購價格甲方同意以人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）的價格認(rèn)購該房產(chǎn)。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調(diào)整，但雙方另有約定除外。2.付款方式甲方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付至乙方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體日期]前，甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在該房產(chǎn)交付前[X]日內(nèi)，甲方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方指定的銀行提交貸款申請所需的全部資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因甲方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，甲方應(yīng)在接到銀行通知或乙方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購房款差額或改為一次性付款方式支付剩余購房款。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在簽訂本協(xié)議后，甲方享有優(yōu)先購買該房產(chǎn)的權(quán)利。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供與該房產(chǎn)相關(guān)的信息及文件資料。在乙方交付房產(chǎn)符合約定條件時，有權(quán)要求乙方按照約定交付房產(chǎn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間，按時足額支付購房款。向乙方提供真實、有效的個人身份信息及購房所需的相關(guān)資料。在簽訂本協(xié)議后至簽訂正式《商品房買賣合同》前，未經(jīng)乙方書面同意，不得將該認(rèn)購權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的購房款。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，追究甲方的違約責(zé)任。有權(quán)對該房產(chǎn)進(jìn)行合理的規(guī)劃、建設(shè)及銷售，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)向甲方提供該房產(chǎn)的合法有效的證明文件及相關(guān)資料，包括但不限于《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》等。按照本協(xié)議約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)及條件，將該房產(chǎn)交付給甲方，并保證該房產(chǎn)質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定。在簽訂本協(xié)議后至簽訂正式《商品房買賣合同》前，不得將該房產(chǎn)另行出售給他人。四、房產(chǎn)交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.交付時間乙方應(yīng)在[具體交付日期]前，將該房產(chǎn)交付給甲方。如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е陆桓堆舆t的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并在不可抗力或政府行為等原因消除后的合理期限內(nèi)交付房產(chǎn)，交付期限相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件該房產(chǎn)已通過竣工驗收備案。該房產(chǎn)達(dá)到本協(xié)議約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（如有）。該房產(chǎn)的水、電、氣、通訊等配套設(shè)施已達(dá)到使用條件。3.交付手續(xù)在房產(chǎn)交付時，乙方應(yīng)向甲方提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》等相關(guān)文件，并組織甲方對房產(chǎn)進(jìn)行驗收。如甲方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或不符合約定條件的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書。4.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)乙方應(yīng)在該房產(chǎn)交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費(fèi)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е录追轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的付款方式和時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，甲方應(yīng)按照該房產(chǎn)認(rèn)購價格的[X]%向乙方支付違約金。如乙方同意繼續(xù)履行本協(xié)議的，甲方應(yīng)在乙方指定的合理期限內(nèi)支付購房款及違約金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未經(jīng)乙方書面同意，將該認(rèn)購權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，甲方應(yīng)按照該房產(chǎn)認(rèn)購價格的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)及條件將該房產(chǎn)交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照該房產(chǎn)認(rèn)購價格的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并按照該房產(chǎn)認(rèn)購價格的[X]%向甲方支付違約金。如甲方同意繼續(xù)履行本協(xié)議的，乙方應(yīng)在甲方指定的合理期限內(nèi)交付房產(chǎn)，并按照逾期交付的天數(shù)向甲方支付違約金。若乙方在簽訂本協(xié)議后至簽訂正式《商品房買賣合同》前，將該房產(chǎn)另行出售給他人，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并按照該房產(chǎn)認(rèn)購價格的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款及利息（按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算）。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照該房產(chǎn)認(rèn)購價格的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并按照該房產(chǎn)認(rèn)購價格的[X]%向甲方支付違約金。如甲方同意繼續(xù)履行本協(xié)議的，乙方應(yīng)在甲方指定的合理期限內(nèi)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并按照逾期辦理的天數(shù)向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商