農(nóng)村土地轉(zhuǎn)合同協(xié)議書(shū)

農(nóng)村土地轉(zhuǎn)合同協(xié)議書(shū)?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村土地詳細(xì)地址]的農(nóng)村土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），愿意將其部分或全部土地轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方基于對(duì)該土地的需求及了解，有意受讓該土地。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置該土地位于[具體省份][具體市縣][具體鄉(xiāng)鎮(zhèn)][具體村名]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物名稱]，南至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物名稱]，西至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物名稱]，北至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物名稱]。2.土地面積經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)土地權(quán)屬證明文件，該土地面積為[X]平方米（折合[X]畝）。3.土地用途該土地目前規(guī)劃用途為[農(nóng)業(yè)用途具體說(shuō)明，如種植糧食作物、經(jīng)濟(jì)作物等]，乙方受讓后應(yīng)按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的農(nóng)業(yè)用途使用土地，不得擅自改變土地用途。4.土地現(xiàn)狀土地上現(xiàn)有[地上附著物具體情況，如農(nóng)作物、建筑物、附屬設(shè)施等詳細(xì)描述]。對(duì)于現(xiàn)有地上附著物，雙方約定如下處理方式：[詳細(xì)說(shuō)明地上附著物的歸屬及后續(xù)處理方式，例如，甲方負(fù)責(zé)在轉(zhuǎn)讓前清理地上農(nóng)作物，建筑物及附屬設(shè)施歸甲方所有或歸乙方所有，由乙方自行處置等]。二、轉(zhuǎn)讓方式及價(jià)格1.轉(zhuǎn)讓方式甲方將該土地的[轉(zhuǎn)讓部分詳細(xì)說(shuō)明，如全部使用權(quán)、一定期限的使用權(quán)等]轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓方式為[一次性轉(zhuǎn)讓/分期轉(zhuǎn)讓，詳細(xì)說(shuō)明分期轉(zhuǎn)讓的具體期數(shù)及每期支付時(shí)間等]。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為每平方米人民幣[X]元，總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何因素調(diào)整，除非本協(xié)議另有約定。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定用途使用土地。在法律法規(guī)及政策允許的范圍內(nèi)，有權(quán)對(duì)土地轉(zhuǎn)讓后的相關(guān)事宜提出合理建議。2.義務(wù)保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，且該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件及協(xié)助辦理土地變更登記等手續(xù)，所需費(fèi)用由[明確費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。按照約定時(shí)間和方式向乙方交付土地及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證交付時(shí)土地及地上附著物的現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定。在土地轉(zhuǎn)讓期間，如遇政府征收、征用等情況，積極協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜，確保乙方合法權(quán)益不受損害。因征收、征用等獲得的土地補(bǔ)償款、地上附著物補(bǔ)償款等，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定分配。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用受讓的土地。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)對(duì)土地進(jìn)行合理開(kāi)發(fā)、利用和改良。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)，乙方有權(quán)追究其違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款。按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的農(nóng)業(yè)用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。合理使用土地，不得對(duì)土地造成永久性損害。在土地使用過(guò)程中，應(yīng)采取必要的保護(hù)措施，防止水土流失、環(huán)境污染等問(wèn)題。依法繳納與土地使用相關(guān)的稅費(fèi)。在土地轉(zhuǎn)讓期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照約定將土地及地上附著物歸還甲方，并保證土地及地上附著物的現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定。四、付款方式1.一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部土地轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。指定銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________2.分期付款第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付土地轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在[具體日期]前，支付土地轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元。第三期：在[具體日期]前，支付剩余土地轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[X]元。乙方每期付款前，應(yīng)提前[X]日通知甲方，并確?？铐?xiàng)按時(shí)足額到賬。如乙方未按照約定時(shí)間付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。五、土地交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方第一期土地轉(zhuǎn)讓款后的[X]日內(nèi)，將土地交付給乙方。如因不可抗力或政府原因等導(dǎo)致交付延遲的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付方式雙方應(yīng)在土地交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，并簽署土地交付確認(rèn)書(shū)。交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)明確土地的交付范圍、現(xiàn)狀等情況。甲方應(yīng)保證交付的土地及地上附著物符合本協(xié)議約定，乙方應(yīng)在交付確認(rèn)書(shū)上簽字確認(rèn)。六、土地使用期限1.使用期限乙方對(duì)受讓土地的使用期限為自土地交付之日起[X]年。使用期限屆滿后，如乙方有意繼續(xù)使用，在同等條件下享有優(yōu)先受讓權(quán)。乙方應(yīng)在使用期限屆滿前[X]個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，雙方另行協(xié)商簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。2.續(xù)期條件如乙方申請(qǐng)續(xù)期，應(yīng)符合以下條件：乙方在土地使用期限內(nèi)無(wú)違約行為。乙方按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定使用土地，土地用途符合要求。乙方按照本協(xié)議約定支付土地轉(zhuǎn)讓款及相關(guān)費(fèi)用。在滿足上述條件的前提下，雙方可協(xié)商確定續(xù)期的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格及相關(guān)條款。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定保證土地權(quán)屬無(wú)瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地或遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部土地轉(zhuǎn)讓款，并按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因土地權(quán)屬問(wèn)題產(chǎn)生的損失超過(guò)違約金數(shù)額的，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額部分。如甲方未按照約定時(shí)間交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的土地轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常使用土地，或未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定支付土地轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正；如乙方逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回土地，乙方已支付的土地轉(zhuǎn)讓款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。因乙方改變土地用途給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方未按照約定使用土地，對(duì)土地造成永久性損害或違反本協(xié)議其他約定的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)土地原狀或采取補(bǔ)救措施，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，乙方已支付的土地轉(zhuǎn)讓款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同