兄弟合建出租房協(xié)議書

兄弟合建出租房協(xié)議書?甲方：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，經(jīng)友好協(xié)商，就共同合建出租房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.合建房屋位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國(guó)有出讓等]。2.合建房屋規(guī)劃為[層數(shù)]層，建筑面積預(yù)計(jì)為[X]平方米，具體以實(shí)際建設(shè)為準(zhǔn)。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，外立面風(fēng)格為[描述外立面風(fēng)格]。3.房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于水電線路鋪設(shè)、排水系統(tǒng)、消防設(shè)施等按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)匾?guī)定進(jìn)行建設(shè)，確保符合安全及使用要求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與出租房建設(shè)過(guò)程中的重大決策，包括但不限于設(shè)計(jì)方案、施工隊(duì)伍選擇等。按照本協(xié)議約定，享有出租房建成后相應(yīng)的權(quán)益分配。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供合建所需資金的[X]%，即人民幣[X]元，并按照工程進(jìn)度及時(shí)足額支付。資金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]，支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)為[詳細(xì)說(shuō)明各個(gè)階段的支付時(shí)間]。協(xié)助乙方辦理合建房屋所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。監(jiān)督工程建設(shè)質(zhì)量，有權(quán)對(duì)施工過(guò)程中的質(zhì)量問(wèn)題提出整改意見，并督促施工方及時(shí)整改。配合乙方進(jìn)行出租房建成后的運(yùn)營(yíng)管理，提供必要的協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與出租房建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)工作，包括但不限于工程管理、施工監(jiān)督等。按照本協(xié)議約定，享有出租房建成后相應(yīng)的權(quán)益分配。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供合建所需資金的[X]%，即人民幣[X]元，并按照工程進(jìn)度及時(shí)足額支付。資金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]，支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)為[詳細(xì)說(shuō)明各個(gè)階段的支付時(shí)間]。負(fù)責(zé)辦理合建房屋的規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)審批手續(xù)，確保建設(shè)行為合法合規(guī)，并承擔(dān)因手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。組織施工隊(duì)伍進(jìn)行房屋建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。負(fù)責(zé)與施工方簽訂施工合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，并對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行全面管理和監(jiān)督。負(fù)責(zé)出租房建成后的運(yùn)營(yíng)管理工作，包括但不限于招租、物業(yè)管理等。制定合理的運(yùn)營(yíng)策略，確保出租房的穩(wěn)定收益，并定期向甲方匯報(bào)運(yùn)營(yíng)情況。三、建設(shè)工程相關(guān)約定1.雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行出租房的設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案需經(jīng)雙方共同認(rèn)可。設(shè)計(jì)費(fèi)用由雙方按照出資比例分擔(dān)。2.通過(guò)公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)的方式選擇施工隊(duì)伍，確保施工隊(duì)伍具備良好的信譽(yù)和施工資質(zhì)。施工合同需明確工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求、付款方式等條款，雙方共同監(jiān)督施工過(guò)程，確保工程按時(shí)、按質(zhì)完成。3.在建設(shè)過(guò)程中，如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致工程延誤或出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，合理分擔(dān)損失。4.工程竣工后，雙方共同組織驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，施工方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止，整改費(fèi)用由施工方承擔(dān)。四、權(quán)益分配1.出租房建成后，雙方按照各自出資比例享有房屋產(chǎn)權(quán)份額。甲方享有產(chǎn)權(quán)份額的[X]%，乙方享有產(chǎn)權(quán)份額的[X]%。2.出租房的出租收益按照產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。租金收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用等運(yùn)營(yíng)成本后，剩余部分由雙方按照產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。分配時(shí)間為每月/每季度/每年[具體分配時(shí)間]。3.如遇房屋拆遷或征收等情況，雙方按照產(chǎn)權(quán)份額共同享有拆遷補(bǔ)償款等相關(guān)權(quán)益。拆遷補(bǔ)償款在扣除相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用后，剩余部分由雙方按照產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。五、運(yùn)營(yíng)管理1.由乙方負(fù)責(zé)出租房的日常運(yùn)營(yíng)管理工作，包括但不限于房屋招租、租賃合同簽訂、租金收取、物業(yè)管理等。2.乙方應(yīng)制定合理的租金價(jià)格體系，確保租金收入合理且具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。在制定租金價(jià)格調(diào)整方案時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后實(shí)施。3.乙方應(yīng)建立健全的租戶檔案管理制度，對(duì)租戶的基本信息、租賃情況等進(jìn)行詳細(xì)記錄。加強(qiáng)對(duì)出租房的安全管理，定期進(jìn)行安全檢查，確保租戶的人身和財(cái)產(chǎn)安全。4.甲方有權(quán)對(duì)出租房的運(yùn)營(yíng)管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作，并及時(shí)反饋相關(guān)情況。六、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付合建資金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。2.若一方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理審批手續(xù)、監(jiān)督工程質(zhì)量、配合運(yùn)營(yíng)管理等義務(wù)，導(dǎo)致給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若施工方未按照施工合同約定按時(shí)、按質(zhì)完成工程建設(shè)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同約定向施工方追究責(zé)任。如因施工方原因給雙方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。4.若一方擅自處分其在出租房中的產(chǎn)權(quán)份額，該處分行為無(wú)效，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц懂a(chǎn)權(quán)份額價(jià)值[X]%的違約金。同時(shí)，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本協(xié)議