農(nóng)村宅基地投資協(xié)議書

農(nóng)村宅基地投資協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[具體農(nóng)村地址]的農(nóng)村宅基地一處（以下簡稱"該宅基地"），乙方基于對該宅基地投資潛力的認可，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方對甲方農(nóng)村宅基地進行投資事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物詳細說明1.宅基地基本情況該宅基地占地面積為[X]平方米，宅基地使用證編號為[具體編號]，登記的宅基地使用權(quán)人為甲方。宅基地上現(xiàn)有建筑物情況為[詳細描述建筑物的結(jié)構(gòu)、面積等，如：有一層磚混結(jié)構(gòu)房屋一間，建筑面積約[X]平方米]。2.宅基地地理位置及周邊配套該宅基地位于[具體農(nóng)村名稱]，交通較為便利，距離[主要交通樞紐或地點]約[X]公里。周邊配套設施包括但不限于[列舉周邊的學校、醫(yī)院、商店等公共設施情況]，具有一定的發(fā)展?jié)摿途幼”憷?。二、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取乙方的投資款項。對該宅基地的合法性及相關權(quán)益享有完全的處分權(quán)，并保證其提供的關于宅基地的所有信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。在本協(xié)議履行期間，有權(quán)監(jiān)督乙方對投資款項的使用情況（如有約定用途）。2.義務保證該宅基地的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或爭議，未被依法查封、扣押、凍結(jié)等限制交易的情形，且未設定任何抵押、質(zhì)押等擔保權(quán)益。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應承擔全部賠償責任。協(xié)助乙方辦理與該宅基地投資相關的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與相關部門溝通協(xié)調(diào)等，確保乙方投資權(quán)益的順利實現(xiàn)。但乙方應承擔辦理手續(xù)過程中依法應由乙方承擔的費用。在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該宅基地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或設置其他任何形式的權(quán)利負擔，不得實施任何損害乙方投資利益的行為。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供與該宅基地相關的真實、準確、完整的信息資料。在本協(xié)議約定的投資范圍內(nèi)，有權(quán)自主決定對該宅基地的投資方式、經(jīng)營管理等事項（如有約定限制則除外）。按照本協(xié)議約定享有該宅基地投資所產(chǎn)生的收益分配權(quán)（如有收益約定）。在甲方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任并賠償相應損失。2.義務按照本協(xié)議約定向甲方支付投資款項。投資款項支付方式及時間為[詳細約定支付方式，如：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將投資款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶]。應按照誠實信用原則使用投資款項（如有約定用途），不得將投資款項用于違法違規(guī)或損害甲方利益的行為。在投資過程中，應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)剞r(nóng)村宅基地管理的相關規(guī)定，積極配合甲方辦理相關手續(xù)及開展與投資相關的活動。三、投資方式及收益分配1.投資方式乙方以現(xiàn)金方式向甲方支付投資款人民幣[X]元，甲方確認已收到該款項，并出具收款憑證。乙方投資后，與甲方共同享有對該宅基地在本協(xié)議約定范圍內(nèi)的相關權(quán)益。2.收益分配在本協(xié)議履行期間內(nèi)，若該宅基地因政策調(diào)整、征收拆遷或其他原因產(chǎn)生收益（包括但不限于拆遷補償款、土地增值收益等），收益分配方式如下：拆遷補償款等直接補償給宅基地及地上建筑物所有人（即甲方）的部分，在扣除因拆遷發(fā)生的合理費用（如拆遷安置費、搬遷費、臨時安置費等）后，剩余款項按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進行分配。若因宅基地增值等其他原因產(chǎn)生的收益，雙方按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進行分配。具體收益分配時間為在收益確定并到賬后[X]個工作日內(nèi)，甲方按照本協(xié)議約定的分配比例將乙方應得款項支付至乙方指定的銀行賬戶。四、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行其應盡義務，導致乙方投資權(quán)益受損的，甲方應向乙方返還已收取的全部投資款項，并按照投資款項的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方還應賠償乙方因甲方違約行為所遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、可得利益損失以及為實現(xiàn)權(quán)益而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定支付投資款項或未按照約定使用投資款項的，每逾期一日，應按照未支付金額或違規(guī)使用金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的投資款項不予退還，同時乙方還應按照投資款項的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如因一方違約導致另一方提起訴訟或仲裁解決爭議的，違約方應承擔對方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本協(xié)議約定的投資事項全部完成或雙方協(xié)商一致解除之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補