項(xiàng)目商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

項(xiàng)目商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其擁有的項(xiàng)目商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況（一）商鋪位置該商鋪位于[具體項(xiàng)目名稱及詳細(xì)地址]，具體門牌號(hào)為[X]。（二）商鋪面積該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，最終面積差異不影響本協(xié)議的履行，雙方互不找補(bǔ)差價(jià)）（三）商鋪用途該商鋪目前用于[具體經(jīng)營業(yè)態(tài)，如餐飲、零售等]經(jīng)營。（四）商鋪現(xiàn)狀1.甲方保證該商鋪的結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、設(shè)備（以下簡稱"設(shè)施設(shè)備"）處于正常使用狀態(tài)，不存在質(zhì)量問題或安全隱患。設(shè)施設(shè)備包括但不限于水電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、電梯（如有）等。2.商鋪內(nèi)現(xiàn)有裝修、裝飾、設(shè)備及物品（以下簡稱"裝修及設(shè)備物品"）一并轉(zhuǎn)讓給乙方，具體明細(xì)見本協(xié)議附件一《裝修及設(shè)備物品清單》。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式（一）轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該項(xiàng)目商鋪的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格為固定總價(jià)，包含商鋪本身價(jià)值、裝修及設(shè)備物品價(jià)值、甲方已支付的與該商鋪相關(guān)的費(fèi)用（如有）以及甲方因轉(zhuǎn)讓該商鋪所應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)等一切費(fèi)用。（二）付款方式乙方采取以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如完成商鋪交接手續(xù)后的X個(gè)工作日內(nèi)]，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在[辦理完商鋪過戶手續(xù)后的X個(gè)工作日內(nèi)]支付給甲方。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該商鋪擁有合法、完整的處分權(quán)，保證該商鋪未被查封、抵押、出租或存在其他權(quán)利瑕疵。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。向乙方如實(shí)告知該商鋪的真實(shí)情況，包括但不限于商鋪的產(chǎn)權(quán)狀況、經(jīng)營歷史、周邊環(huán)境、市政規(guī)劃等信息。協(xié)助乙方辦理該商鋪的交接手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、設(shè)施設(shè)備使用說明等資料，并確保交接時(shí)商鋪及設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。在本協(xié)議簽訂后至商鋪交接完成前，負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪及設(shè)施設(shè)備的正常使用，承擔(dān)因不可抗力以外原因造成的損壞、維修費(fèi)用及相關(guān)責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理該商鋪轉(zhuǎn)讓所涉及的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、工商變更登記手續(xù)等，并承擔(dān)因辦理上述手續(xù)所產(chǎn)生的全部稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在辦理手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合乙方提供所需資料，確保手續(xù)順利辦理。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)信息、協(xié)助辦理交接及過戶手續(xù)等。在支付全部轉(zhuǎn)讓款并完成商鋪交接手續(xù)后，有權(quán)依法占有、使用、收益和處分該商鋪。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。在商鋪交接過程中，應(yīng)積極配合甲方，按照甲方要求提供相關(guān)資料，并對(duì)交接情況進(jìn)行確認(rèn)。接收商鋪后，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定合法經(jīng)營，承擔(dān)因經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和費(fèi)用，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營行為，不得損害甲方及第三方的合法權(quán)益。負(fù)責(zé)承擔(dān)自商鋪交接完成之日起該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。四、商鋪交接（一）交接時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同協(xié)商確定商鋪交接的具體時(shí)間，并簽訂《商鋪交接確認(rèn)書》。（二）交接程序1.甲方應(yīng)提前清理商鋪內(nèi)屬于甲方的物品，并將商鋪及設(shè)施設(shè)備、裝修及設(shè)備物品等以良好、可使用狀態(tài)交付給乙方。2.雙方在交接現(xiàn)場共同對(duì)商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查，包括但不限于商鋪結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況、裝修及設(shè)備物品數(shù)量及狀況等，并填寫《商鋪交接清單》?！渡啼伣唤忧鍐巍方?jīng)雙方簽字確認(rèn)后，作為證明商鋪已完成交接的依據(jù)。3.交接完成后，甲方應(yīng)將該商鋪的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明文件、設(shè)施設(shè)備使用說明等相關(guān)資料移交給乙方。（三）交接責(zé)任1.如在交接過程中發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問題、設(shè)施設(shè)備損壞或缺失等情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在交接后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)足。如因甲方未及時(shí)處理導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.自商鋪交接完成之日起，該商鋪的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，啟動(dòng)該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并確保在[具體過戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前完成過戶登記至乙方名下。（二）過戶費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定，由甲方承擔(dān)的產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)，由甲方自行繳納；應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)，由乙方在辦理過戶手續(xù)時(shí)按照相關(guān)部門要求及時(shí)足額繳納。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶稅費(fèi)增加或減少的，雙方應(yīng)按照公平合理的原則協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（三）協(xié)助義務(wù)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，乙方應(yīng)積極配合甲方提供所需資料，協(xié)助甲方完成相關(guān)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未能按時(shí)交付商鋪或交付的商鋪不符合約定條件，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該商鋪存在的權(quán)利瑕疵或其他重大問題，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方為購買該商鋪所支付的全部費(fèi)用、因商鋪問題導(dǎo)致的經(jīng)營損失、乙方為解決問題所支付的合理費(fèi)用等。3.若甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變商鋪用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營行為，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未能按照本協(xié)議約定配合甲方辦理商鋪交接或產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е聼o法辦理交接或過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為各自有效的通訊地址和聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或通訊地址的，應(yīng)在變更后[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。如一方未按照上述要求通知對(duì)方，導(dǎo)致相關(guān)通知無法送達(dá)的，由責(zé)任方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日附件一：裝修及設(shè)備物品清單|序號(hào)|名稱|品牌|規(guī)格型號(hào)|數(shù)量|現(xiàn)狀|||||||||1|[具體物品名稱1]|[品牌1]|[規(guī)格型號(hào)1]|[數(shù)量1]|[詳細(xì)現(xiàn)狀描述1]||2|[具體物品名稱2]|[品牌2]|[規(guī)格型號(hào)2]|[數(shù)量2]|[詳細(xì)現(xiàn)狀描述2]||...|...|...|...|...|...|（清單內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)填寫）附件二：商鋪交接確認(rèn)書轉(zhuǎn)讓方（甲方）：__________________受讓方（乙方）：__________________甲乙雙方于______年____月____日對(duì)位于[具體項(xiàng)目名稱及詳細(xì)地址]的商鋪進(jìn)行了交接，現(xiàn)將交接情況確認(rèn)如下：一、商鋪交接情況1.商鋪結(jié)構(gòu)完整，無明顯損壞。2.設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，包括但不限于水電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、電梯（如有）等，具體運(yùn)行情況見《設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況檢查表》（附件三）。3.裝修及設(shè)備物品按照《裝修及設(shè)備物品清單》（附件一）進(jìn)行交接，數(shù)量及狀況與清單一致。二、交接手續(xù)辦理情況1.甲方已將商鋪鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明文件、設(shè)施設(shè)備使用說明等相關(guān)資料移交給乙方。2.雙方共同簽署了《商鋪交接清單》（附件四），作為商鋪交接完成的依據(jù)。三、其他事項(xiàng)雙方確認(rèn)，本次商鋪交接過程順利，無任何爭議或遺留問題。甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________交接日期：______年____月____日附件三：設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況檢查表|設(shè)施設(shè)備名稱|檢查項(xiàng)目|檢查結(jié)果|備注|||||||水電系統(tǒng)|電壓/水壓|正常|/|||線路/管道|無破損、滲漏|/||消防系統(tǒng)|消防設(shè)施|齊全、有效|/|||消防通道|暢通無阻|/||通風(fēng)系統(tǒng)|通風(fēng)設(shè)備|運(yùn)行正常|/|||通風(fēng)效果|良好|/||電梯（如有）|電梯運(yùn)行|正常|/|||電梯安全裝置|靈敏可靠|/|（檢查表內(nèi)容根據(jù)實(shí)際設(shè)施設(shè)備情況詳細(xì)填寫）