2025年北京市限價(jià)房買賣合同

2025年最新北京市限價(jià)房買賣合同北京市限價(jià)房買賣合同合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：簽訂時(shí)間：鑒于合同雙方就北京市限價(jià)商品住房買賣事宜達(dá)成一致，為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《北京市商品住房限購(gòu)暫行規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)，并結(jié)合本市限價(jià)商品住房管理政策，特訂立本合同。第一條合同雙方信息1.1買受人信息買受人姓名：身份碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系方式：1.2出賣人信息出賣人姓名：身份碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系方式：第二條房源信息2.1房屋坐落該限價(jià)商品住房位于北京市區(qū)街道（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），具體位置以《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》為準(zhǔn)。2.2房屋面積該房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。以上面積以《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》記載為準(zhǔn)。2.3房屋用途該房屋用途為，未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，不得擅自改變用途。2.4房屋性質(zhì)該房屋為限價(jià)商品住房，屬于政策性住房，買受人應(yīng)當(dāng)遵守限價(jià)商品住房管理政策及相關(guān)規(guī)定。第三條房款支付3.1房款總額該房屋總價(jià)款為人民幣元（大寫：）。3.2付款方式買受人應(yīng)按照以下方式支付房款：（1）買受人于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首期房款人民幣元整（大寫：）。（2）剩余房款人民幣元整（大寫：）由買受人向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款支付。（3）若買受人未按期支付首期房款或貸款未獲批準(zhǔn)，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人賠償相應(yīng)損失。3.3房款支付時(shí)間買受人應(yīng)嚴(yán)格按照約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，自逾期之日起，每日按未付房款的‰向出賣人支付違約金。第四條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1房屋交付出賣人應(yīng)于年月日前將該房屋交付給買受人。房屋交付條件為：（1）該房屋經(jīng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格，并取得《建設(shè)工程竣工備案表》；（2）該房屋已取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》；（3）該房屋已具備通水、通電、通氣等基本居住條件。4.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記買受人應(yīng)自房屋交付之日起日內(nèi)，向房屋管理部門申請(qǐng)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人完成相關(guān)手續(xù)。若買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條房屋使用權(quán)利限制5.1限價(jià)商品住房性質(zhì)該房屋為限價(jià)商品住房，買受人取得該房屋后，應(yīng)當(dāng)遵守限價(jià)商品住房管理政策，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或改變用途。5.2使用年限限價(jià)商品住房的使用年限為年，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》之日起計(jì)算。若買受人違反限價(jià)商品住房管理政策，相關(guān)部門有權(quán)收回該房屋。5.3轉(zhuǎn)讓限制買受人取得該房屋后，若需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)符合限價(jià)商品住房管理政策規(guī)定，轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得低于政府指導(dǎo)價(jià)格。具體轉(zhuǎn)讓流程及條件以政府規(guī)定為準(zhǔn)。第六條權(quán)利保留條款6.1優(yōu)先回購(gòu)權(quán)根據(jù)限價(jià)商品住房管理政策，政府對(duì)限價(jià)商品住房享有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。若政府行使此項(xiàng)權(quán)利，買受人應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)。6.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制若限價(jià)商品住房管理政策發(fā)生變化，可能導(dǎo)致該房屋價(jià)格調(diào)整，雙方應(yīng)按照政府規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第七條合同的變更與解除7.1合同變更本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。未經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，任何口頭或單方面的變更均無(wú)效。7.2合同解除在房屋交付前，若因政府政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，買受人已付房款應(yīng)予退還。若因買受人或出賣人單方面原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1買受人違約（1）買受人未按期支付房款，逾期超過(guò)日的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金人民幣元整（大寫：）。（2）買受人未按期辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，每日按已付房款的‰向出賣人支付違約金。8.2出賣人違約（1）出賣人未按期交付房屋，逾期超過(guò)日的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付違約金人民幣元整（大寫：）。（2）出賣人擅自改變房屋用途或違反限價(jià)商品住房管理政策的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人賠償相應(yīng)損失。第九條其他條款9.1不可抗力因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方協(xié)商解除合同，買受人已付房款應(yīng)予退還。9.2爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.3補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.4合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式