購房合同變更申請

購房合同變更申請編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方與乙方于__________年__________月__________日簽訂的《購房合同》（以下簡稱“原合同”），現(xiàn)因__________原因，雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意對原合同進行變更，特此簽訂本合同。

本合同旨在明確雙方在原合同基礎上對購房合同的變更內(nèi)容，確保雙方的合法權(quán)益得到充分保障。

雙方的責任和義務：

一、甲方（買方）責任和義務：

1.甲方應按照原合同約定的付款方式、期限和金額，按時向乙方支付購房款。

2.甲方應在約定的時間內(nèi)，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費。

3.甲方應保證在購房過程中，如實向乙方提供個人及家庭相關(guān)信息，不得隱瞞或偽造。

4.甲方應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

5.甲方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應提前通知乙方，并承擔相應的違約責任。

二、乙方（賣方）責任和義務：

1.乙方應保證所售房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.乙方應按照原合同約定的房屋質(zhì)量標準，保證房屋質(zhì)量符合國家標準。

3.乙方應在約定的時間內(nèi)，將房屋交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.乙方應如實向甲方提供房屋相關(guān)信息，不得隱瞞或偽造。

5.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應提前通知甲方，并承擔相應的違約責任。

6.乙方應按照國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方合理使用房屋。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國家標準。

2.甲方有權(quán)要求乙方如實提供房屋相關(guān)信息，不得隱瞞或偽造。

3.甲方有權(quán)在合同履行過程中，對房屋進行合理使用。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款，并按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

5.乙方有權(quán)要求甲方遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋。

6.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，對對方違約行為提出異議，并要求對方承擔違約責任。

四、違約責任：

1.任何一方違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，應承擔相應的違約責任。

2.違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為本合同總價款的__________%。

3.如違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔賠償責任。

4.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。

5.違約方應在違約行為發(fā)生后__________日內(nèi)，向守約方支付違約金及賠償金。

6.如違約方未在規(guī)定期限內(nèi)支付違約金及賠償金，守約方有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責任。

合同金額與支付方式：

本合同項下購房總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整），以下簡稱“合同總價”。

支付方式如下：

1.首付款：甲方應在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向乙方支付合同總價款的__________%，即人民幣__________元整作為首付款。

2.付款節(jié)點及比例：

a.在甲方支付首付款后，乙方應在__________日內(nèi)向甲方交付房屋鑰匙。

b.甲方在交付房屋鑰匙之日起__________日內(nèi)，支付合同總價款的__________%，即人民幣__________元整。

c.甲方在房屋交付使用后__________日內(nèi)，支付合同總價款的__________%，即人民幣__________元整。

d.甲方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，支付合同總價款的__________%，即人民幣__________元整。

3.付款條件：

a.甲方支付款項時，應將款項支付至乙方指定的銀行賬戶，并注明款項用途。

b.乙方應在收到甲方支付款項后，出具相應的收款憑證。

4.額外費用：

a.本合同總價款不包括稅費、物業(yè)費、裝修費等額外費用。

b.甲方應按照國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，承擔并支付所有與購房相關(guān)的稅費。

c.乙方應在合同簽訂時向甲方明確告知可能產(chǎn)生的額外費用，并約定支付方式。

5.逾期付款：

a.如甲方未按約定時間支付款項，應向乙方支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的__________%計算，自逾期之日起至實際付款之日止。

b.乙方有權(quán)根據(jù)實際情況，決定是否解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。

6.付款證明：

a.甲方應妥善保管所有付款憑證，并在合同履行完畢后，向乙方提供付款證明。

本合同金額與支付方式為合同的重要組成部分，雙方應嚴格遵守。如有變更，需經(jīng)雙方書面同意，并作為合同附件。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.任何一方違反本合同約定的條款，均構(gòu)成違約。

2.違約方應承擔以下違約責任：

a.向守約方支付違約金，違約金金額按合同總價款的__________%計算。

b.如違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔賠償責任，包括但不限于直接損失和可得利益損失。

c.如違約行為導致合同無法繼續(xù)履行，違約方應承擔合同解除后的相應責任，包括但不限于退還已收款項、賠償守約方因此遭受的損失等。

二、違約行為的具體表現(xiàn)

1.甲方未按約定時間支付購房款的；

2.乙方未按約定時間交付房屋的；

3.任何一方未履行合同約定的其他義務的。

三、爭議解決

1.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行合同義務，除非爭議解決機構(gòu)另有裁定。

四、適用法律

本合同及其爭議解決均適用中華人民共和國法律。

五、管轄法院

本合同履行過程中發(fā)生的爭議，如選擇訴訟解決，由合同簽訂地人民法院管轄。

六、保密條款

雙方對本合同的簽訂、履行及爭議解決過程中的任何信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

七、合同解除

1.如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

2.在發(fā)生不可抗力等特殊情況時，雙方均有權(quán)解除合同，但應提前通知對方，并盡力減輕損失。

八、其他

本合同違約與爭議解決機制為合同的重要組成部分，雙方應嚴格遵守。如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期__________年。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：本合同在履行過程中，如需變更，應經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.合同的終止：

a.合同履行完畢，本合同自動終止。

b.因一方違約，守約方有權(quán)解除合同，合同自解除通知送達對方之日起終止。

c.因不可抗力導致合同無法履行，本合同自動終止。

d.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可提前終止。

四、通知與送達

1.除非合同另有約定，本合同項下的通知應以書面形式發(fā)送至雙方約定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達，但以發(fā)送方能證明已實際發(fā)送給收件人的為準。

五、合同解除后的處理

1.合同解除后，雙方應立即停止履行合同項下的義務。

2.雙方應盡快處理合同解除前已發(fā)生的合同事項，包括但不限于合同款項的結(jié)算、房屋交付等。

3.合同解除后，雙方應按照本合同約定或法律規(guī)定，承擔相應的責任和義務。

六、爭議解決

本合同的爭議解決機制按照“違約與爭議解決機制”條款執(zhí)行。

七、其他

1.本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同期滿或終止之日起失效。

八、附件

本合同的附件與本合同具有同等法律效力，附件包括但不限于：

1.房屋買賣合同附件；

2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；

3.其他與本合同相關(guān)的文件。

九、解釋權(quán)

本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。

附件：

1.房屋買賣合同附件

a.房屋基本情況說明，包括房屋坐落位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬證明等；

b.房屋現(xiàn)狀描述，包括房屋現(xiàn)狀圖片、設施設備清單等；

c.房屋交易稅費及費用承擔說明。

2.設計方案

a.房屋裝修設計方案，包括室內(nèi)布局、裝飾風格、材料使用等；

b.公共區(qū)域設計方案，包括綠化、道路、停車場等。

3.技術(shù)規(guī)格

a.房屋建筑技術(shù)規(guī)格，包括建筑結(jié)構(gòu)、材料、施工工藝等；

b.設備設施技術(shù)規(guī)格，包括空調(diào)、熱水器、電梯等。

4.各類證件復印件

a.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復印件；

b.土地使用權(quán)證明文件復印件；

c.相關(guān)規(guī)劃許可證、施工許可證等復印件。

5.合同簽訂雙方的身份證明文