租賃住房房貸協(xié)議

租賃住房房貸協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________

乙方（承租方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的住房（以下簡稱“租賃住房”），乙方愿意租賃該住房作為居住用途，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃住房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃住房基本情況

租賃住房位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米，房屋權(quán)屬證書編號(hào)為__________。

二、租賃期限

租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計(jì)__________個(gè)月。

三、租金及支付方式

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣_(tái)_________元。

2.支付方式：乙方應(yīng)于每月__________日前向甲方支付租金，支付方式為__________。

四、押金及退還

1.押金：乙方應(yīng)于簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付押金人民幣_(tái)_________元。

2.退還條件：租賃期滿或提前解除本協(xié)議后，經(jīng)甲方檢查租賃住房無損壞、租賃物齊全，乙方無違約行為，甲方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。

五、維修及養(yǎng)護(hù)

1.租賃期間，租賃住房的維修及養(yǎng)護(hù)責(zé)任由甲方承擔(dān)。

2.乙方在使用過程中對(duì)租賃住房造成的損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

六、違約責(zé)任

1.甲方未按時(shí)交付租賃住房或交付的租賃住房不符合約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的__________倍。

2.乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每月租金的__________倍。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（出租方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證租賃住房的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并確保乙方在租賃期間合法使用租賃住房。

2.甲方應(yīng)在租賃期限開始前，將符合約定的租賃住房交付給乙方使用，并確保房屋符合安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

3.甲方應(yīng)維護(hù)租賃住房的完好狀態(tài)，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和養(yǎng)護(hù)，確保房屋在租賃期間的使用安全。

4.甲方應(yīng)按照約定收取租金，不得擅自提高租金或延遲收取租金。

5.甲方應(yīng)在租賃期滿或提前解除本協(xié)議后，對(duì)租賃住房進(jìn)行檢查，若無損壞、租賃物齊全，且乙方無違約行為，應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。

6.甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反租賃住房的用途限制。

乙方（承租方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定支付租金，不得逾期支付，如逾期支付，應(yīng)向甲方支付違約金。

2.乙方應(yīng)愛護(hù)租賃住房及其附屬設(shè)施，合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

3.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得在租賃住房內(nèi)從事違法活動(dòng)。

4.乙方應(yīng)在租賃期間對(duì)租賃住房進(jìn)行必要的清潔和保養(yǎng)，保持房屋的整潔。

5.乙方應(yīng)在租賃期滿或提前解除本協(xié)議時(shí)，將租賃住房恢復(fù)原狀，不得留有垃圾或損壞。

6.乙方應(yīng)按照約定使用租賃住房，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式讓渡使用權(quán)。

7.乙方在租賃期間，如因自身原因需要提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前__________日通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金，并有權(quán)對(duì)乙方違反合同的行為采取法律措施。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付符合約定的租賃住房，并有權(quán)對(duì)甲方違反合同的行為提出異議。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證租賃住房的權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵，并確保乙方合法使用。

2.乙方有義務(wù)按照約定支付租金，愛護(hù)租賃住房，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本租賃住房房貸協(xié)議項(xiàng)下，乙方應(yīng)向甲方支付的總金額為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），包括租賃住房的租金、押金及可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

二、租金支付

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣_(tái)_________元。

2.支付時(shí)間：乙方應(yīng)于每月__________日前支付當(dāng)月租金。

3.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方指定的賬戶支付租金。

4.逾期支付：如乙方逾期支付租金，應(yīng)自逾期之日起向甲方支付逾期租金的__________%作為違約金。

三、押金支付

1.押金金額：乙方應(yīng)于簽訂本協(xié)議時(shí)一次性支付押金人民幣_(tái)_________元。

2.押金退還：租賃期滿或提前解除本協(xié)議后，經(jīng)甲方檢查租賃住房無損壞、租賃物齊全，且乙方無違約行為，甲方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。

四、額外費(fèi)用

1.甲方在租賃期間對(duì)租賃住房進(jìn)行的必要維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。

2.乙方在使用過程中因自身原因造成的房屋損壞或額外費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

3.如因不可抗力等原因?qū)е伦赓U住房無法使用，雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)費(fèi)用問題。

五、支付條件

1.乙方在支付租金和押金前，應(yīng)確保資金來源合法，不得使用非法所得。

2.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方開具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

六、資金流轉(zhuǎn)

1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金和押金后，及時(shí)將款項(xiàng)存入指定賬戶，并確保資金安全。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供資金流轉(zhuǎn)的憑證，以證明其已支付相關(guān)款項(xiàng)。

七、變更通知

1.如雙方同意變更合同金額或支付方式，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。

2.任何未書面通知的變更均不產(chǎn)生法律效力。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.如甲方未按約定時(shí)間交付租賃住房，應(yīng)向乙方支付__________元作為違約金。

b.如甲方違反租賃住房用途限制，應(yīng)立即停止違法行為，并賠償乙方因此遭受的損失。

c.如甲方未按時(shí)收取租金，應(yīng)向乙方支付逾期租金的__________%作為違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.如乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付逾期租金的__________%作為違約金。

b.如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。

c.如乙方在租賃期間造成房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)的損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。如協(xié)商不成，下列方式中選擇一種解決爭議：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決。

2.爭議解決依據(jù)：解決爭議時(shí)，適用中華人民共和國法律法規(guī)，并尊重國際慣例。

3.爭議解決時(shí)效：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起__________日內(nèi)提交爭議解決請(qǐng)求。

三、管轄法院

1.如選擇訴訟解決爭議，雙方同意以下法院為管轄法院：

a._________人民法院。

b._________人民法院。

2.如雙方未選擇管轄法院，則任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

四、不可抗力

1.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等。

3.如不可抗力事件持續(xù)超過__________日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。

五、合同解除

1.如一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。

六、合同終止

1.本協(xié)議履行完畢或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議后，本協(xié)議自動(dòng)終止。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和租賃住房的退還事宜。

附則：

一、生效條件

本租賃住房房貸協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效不以任何附加條件為前提，但以下條件須同時(shí)滿足：

1.甲方已將租賃住房交付乙方使用；

2.乙方已按照約定支付了首期租金和押金；

3.雙方已就本協(xié)議的全部內(nèi)容達(dá)成一致。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為__________年，自雙方簽字（或蓋章）之日起計(jì)算。協(xié)議期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議可自動(dòng)續(xù)簽，續(xù)簽期限由雙方另行協(xié)商確定。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何口頭變更或未經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的書面變更均不具有法律效力。

四、終止

1.本協(xié)議在以下情況下可提前終止：

a.雙方協(xié)商一致；

b.一方嚴(yán)重違約；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和租賃住房的退還事宜。

五、通知

1.雙方應(yīng)通過以下方式互相通知：

a.書面通知：以掛號(hào)信或特快專遞方式發(fā)送至對(duì)方地址；

b.電子郵件：以正式的電子郵件發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，但以對(duì)方實(shí)際收到通知為準(zhǔn)。

六、爭議解決

本協(xié)議的爭議解決機(jī)制如附則第五部分所述。

七、法律適用

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

八、不可抗力

本協(xié)議中不可抗力的定義、處理方式如附則第五部分所述。

九、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，用以證明甲方對(duì)租賃住房的合法權(quán)屬。

2.房屋狀況說明書：詳細(xì)描述租賃住房的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等，由甲方提供。

3.租賃住房圖紙：包括房屋平面圖、立面圖等，由甲方提供。

4.租賃住房維修保養(yǎng)手冊(cè)：由甲方提供，指導(dǎo)乙方如何進(jìn)行日常的維護(hù)保養(yǎng)。

5.租賃合同附件：包括租賃房屋清單、租賃押金收據(jù)、租金支付憑證等，用于記錄租賃過程中的相關(guān)事項(xiàng)。

6.甲方身份證明文件復(fù)印件：包括身份證、營業(yè)執(zhí)照等，用以證明甲方身份和資質(zhì)。

7.乙方身份證明文件復(fù)印件：包括身份證、工作證明等，用以證明乙方身份和支付能力。

8.房屋裝修及設(shè)施清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的裝修材料、設(shè)施設(shè)備等，由甲方提供。

9.租賃住房周邊環(huán)境說明：包括交通、周邊設(shè)施、安全狀況等，由甲方提供。

10.保險(xiǎn)單據(jù)：如甲方