新房認購合同

新房認購合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方有意向購買乙方開發(fā)的位于__________的新房，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，就甲方認購乙方開發(fā)的上述房產事宜，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在購買乙方開發(fā)的位于__________的新房過程中的權利、義務及責任，確保雙方的合法權益。

二、合同背景：甲方在了解乙方開發(fā)的位于__________的新房項目后，認為該房產符合自身需求，經與乙方協(xié)商一致，決定認購乙方開發(fā)的上述房產。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.按照本合同約定的時間和金額，向乙方支付購房款。

2.在合同約定的交房日期前，配合乙方完成房產過戶手續(xù)，并按照國家相關法律法規(guī)辦理產權登記。

3.甲方在認購房產后，不得擅自將房產轉讓、抵押或以其他方式處分。

4.甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋，不得損壞房屋及公共設施。

5.甲方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法繼續(xù)履行，應承擔相應的違約責任。

二、乙方責任和義務：

1.按照合同約定的時間、質量和標準，向甲方交付符合國家規(guī)定的房屋。

2.乙方應確保房屋產權清晰，不存在任何權利瑕疵。

3.乙方在合同約定的交房日期前，負責辦理房產過戶手續(xù)，并將房屋產權證等相關證件交付甲方。

4.乙方應承擔房屋保修責任，在房屋交付后一年內，對房屋出現(xiàn)的質量問題負責維修。

5.乙方應按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，對房屋及公共設施進行維護和管理。

6.乙方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法繼續(xù)履行，應承擔相應的違約責任。

三、雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定的時間和標準交付房屋，并享有房屋產權。

2.甲方有權要求乙方在房屋交付后一年內對房屋出現(xiàn)的質量問題進行維修。

3.乙方有權要求甲方按照合同約定的時間和金額支付購房款。

4.乙方有權要求甲方遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋。

四、雙方義務：

1.甲方有義務按照合同約定的時間和金額支付購房款。

2.甲方有義務在合同約定的交房日期前，配合乙方完成房產過戶手續(xù)。

3.乙方有義務按照合同約定的時間和標準交付房屋，并辦理房產過戶手續(xù)。

4.乙方有義務在房屋交付后一年內對房屋出現(xiàn)的質量問題進行維修。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同約定的購房總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.認購金：甲方應在簽署本合同之日起__________個工作日內，向乙方支付人民幣__________元作為認購金，該認購金不計入購房款總額，但作為甲方認購該房產的優(yōu)先權證明。

2.首付款：甲方應在簽署本合同后__________個工作日內，向乙方支付首付款人民幣__________元，首付款金額占購房總金額的__________%。

3.付款分期：

a.甲方應在房屋交付前__________個工作日內，向乙方支付第二期款項人民幣__________元，該款項金額占購房總金額的__________%。

b.甲方應在房屋交付前__________個工作日內，向乙方支付第三期款項人民幣__________元，該款項金額占購房總金額的__________%。

c.甲方應在房屋交付前__________個工作日內，向乙方支付第四期款項人民幣__________元，該款項金額占購房總金額的__________%。

4.尾款支付：甲方應在房屋交付并驗收合格后__________個工作日內，向乙方支付剩余的尾款人民幣__________元，尾款金額占購房總金額的__________%。

5.預算外費用：如因不可抗力、政策調整等原因導致房屋成本增加，超出原合同約定的購房金額，雙方應按照實際成本及房屋價值重新協(xié)商確定增加的金額及支付方式。

6.付款條件：甲方支付款項時，應將款項轉入乙方指定的銀行賬戶，并憑銀行到賬憑證通知乙方。

7.逾期付款：如甲方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期款項的__________%作為違約金。

三、財務處理：乙方應在收到甲方支付款項后，向甲方出具相應的收款憑證，并妥善保管相關財務記錄。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.甲方違約：

a.如甲方未按合同約定支付購房款，每逾期一日，應向乙方支付逾期款項的__________%作為違約金。

b.如甲方在認購后擅自轉讓房產，乙方有權解除合同，并要求甲方支付__________元違約金。

c.如甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，損壞房屋及公共設施，應承擔相應的賠償責任。

2.乙方違約：

a.如乙方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應向甲方支付__________元違約金，并承擔因逾期交付造成的損失。

b.如乙方提供的房屋存在質量問題，乙方應負責修復，如無法修復，乙方應退還甲方已支付的購房款，并支付__________元違約金。

c.如乙方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，乙方應承擔相應的違約責任。

二、爭議解決：

1.雙方應本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至__________仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.如雙方均放棄仲裁，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行合同義務，不得影響合同的正常履行。

三、適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。

四、管轄法院：

本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用__________人民法院的管轄。

五、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付并驗收合格之日止。如因不可抗力或其他原因導致合同無法按期履行，合同有效期可相應延長，具體期限由雙方另行協(xié)商確定。

三、變更與終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如因不可抗力、政策調整等原因導致合同內容需要變更，雙方應友好協(xié)商，達成書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.合同履行完畢，房屋交付并驗收合格后，本合同終止。

b.一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

c.因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商一致解除合同，并各自承擔因不可抗力造成的損失。

四、通知與送達：

1.雙方應按照本合同約定的地址及時接收對方的通知。

2.任何一方變更地址，應及時書面通知對方，否則因地址變更導致的損失由變更方自行承擔。

3.通知應以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達。

五、合同解除條件：

1.合同履行過程中，如出現(xiàn)以下情況，任何一方有權解除合同：

a.一方嚴重違約，經另一方催告后，在合理期限內仍未糾正；

b.一方喪失履行合同的能力或喪失履行合同的資格；

c.因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。

2.合同解除后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理善后事宜。

六、爭議解決：本合同的爭議解決方式按“違約與爭議解決機制”部分約定執(zhí)行。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。

2.本合同自簽訂之日起至房屋交付并驗收合格之日止，為甲方認購乙方開發(fā)的位于__________的新房的專用合同。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔：包括甲方對新房的具體需求描述，如房屋面積、戶型、裝修風格、配套設施等要求。

二、設計方案：包括乙方提供的房屋設計方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等，以及相關的設計說明。

三、技術規(guī)格：詳細列出房屋建設所采用的材料、設備的技術參數(shù)和標準，確保房屋質量符合國家標準。

四、房屋產權證復印件：乙方提供的房屋產權證復印件，以證明房屋產權的合法性和清晰性。

五、土地使用權證復印件：乙方提供的土地使用權證復印件，以證明乙方對土地使用權的合法性和有效性。

六、建筑工程規(guī)劃許可證復印件：乙方提供的建筑工程規(guī)劃許可證復印件，以證明房屋建設符合城市規(guī)劃要求。

七、建筑工程施工許可證復印件：乙方提供的建筑工程施工許可證復印件，以證明房屋建設已獲得相關部門的批準。

八、物業(yè)管理合同：如乙方已與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，應提供該合同的復