購(gòu)房定金退款協(xié)議

購(gòu)房定金退款協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買(mǎi)方”）：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣(mài)方”）：__________

地址：__________

鑒于買(mǎi)方有意向購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方位于__________的房產(chǎn)，賣(mài)方同意出售該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確買(mǎi)方支付定金的行為，以及賣(mài)方在特定條件下退還定金的相關(guān)事宜。

二、合同背景：買(mǎi)方于__________年__________月__________日與賣(mài)方簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，約定購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方位于__________的房產(chǎn)。為表達(dá)誠(chéng)意，買(mǎi)方支付了定金__________元。

三、定金退還條件：如因以下原因?qū)е隆斗慨a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》解除，賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的定金：

1.賣(mài)方未按合同約定交付房產(chǎn)；

2.賣(mài)方提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題；

3.買(mǎi)方因不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同。

四、定金退還方式：賣(mài)方應(yīng)在合同解除之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將買(mǎi)方已支付的定金退還至買(mǎi)方指定的銀行賬戶。

五、其他約定：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（買(mǎi)方）：__________

簽字（或蓋章）：__________

日期：__________

乙方（賣(mài)方）：__________

簽字（或蓋章）：__________

日期：__________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方（買(mǎi)方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.買(mǎi)方應(yīng)按照《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，在合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)支付定金__________元。

2.買(mǎi)方在支付定金后，如因自身原因解除《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，應(yīng)書(shū)面通知賣(mài)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.買(mǎi)方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得有損害賣(mài)方權(quán)益的行為。

4.買(mǎi)方應(yīng)配合賣(mài)方進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并在賣(mài)方要求提供相關(guān)證明材料時(shí)，及時(shí)提供。

5.買(mǎi)方在合同履行期間，如因不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同，應(yīng)立即通知賣(mài)方，并按照本協(xié)議第四條的規(guī)定處理定金退還事宜。

二、乙方（賣(mài)方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣(mài)方應(yīng)按照《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，在合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，向買(mǎi)方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。

2.賣(mài)方在合同履行期間，應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不得有妨礙買(mǎi)方行使權(quán)利的第三方主張。

3.賣(mài)方應(yīng)按照《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，在約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

4.賣(mài)方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)積極配合買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并在買(mǎi)方要求提供相關(guān)證明材料時(shí)，及時(shí)提供。

5.賣(mài)方在合同解除后，應(yīng)按照本協(xié)議第四條的規(guī)定，在__________個(gè)工作日內(nèi)退還買(mǎi)方已支付的定金。

三、雙方的權(quán)利：

1.買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按照合同約定交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)質(zhì)量。

2.買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。

3.買(mǎi)方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，要求賣(mài)方提供相關(guān)證明材料。

4.賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照合同約定支付定金，并在合同履行過(guò)程中，要求買(mǎi)方提供相關(guān)證明材料。

四、雙方的義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得違反合同約定。

2.雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持誠(chéng)信，不得有欺詐、隱瞞等行為。

3.雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)積極配合對(duì)方，共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

4.雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得有損害對(duì)方權(quán)益的行為。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本協(xié)議項(xiàng)下，買(mǎi)方同意向賣(mài)方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整），該定金為《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的一部分，用于確保買(mǎi)方的購(gòu)買(mǎi)意向及合同的履行。

二、支付方式

1.定金支付：

買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式將定金人民幣_(tái)_________元支付至賣(mài)方指定的賬戶。

賣(mài)方指定的賬戶信息如下：

賬戶名稱：__________

賬號(hào)：__________

開(kāi)戶行：__________

2.房產(chǎn)總價(jià)款支付：

在《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》約定的房產(chǎn)交付日前，買(mǎi)方應(yīng)按照以下分期支付方式支付房產(chǎn)總價(jià)款：

-首付款：買(mǎi)方應(yīng)在《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)支付房產(chǎn)總價(jià)款的__________%；

-其余款項(xiàng)：剩余的房產(chǎn)總價(jià)款應(yīng)在房產(chǎn)交付前按照《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的約定分批次支付，具體支付時(shí)間及比例由雙方另行協(xié)商確定。

三、額外費(fèi)用

1.買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。

2.賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的與房產(chǎn)權(quán)屬相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)、抵押權(quán)注銷(xiāo)費(fèi)等。

四、支付條件

1.買(mǎi)方支付定金及房產(chǎn)總價(jià)款的前提是賣(mài)方已按照《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的約定履行了交付房產(chǎn)的義務(wù)。

2.買(mǎi)方支付款項(xiàng)前，應(yīng)收到賣(mài)方出具的收款確認(rèn)單，確認(rèn)款項(xiàng)已收到并妥善保管。

五、違約責(zé)任

1.如買(mǎi)方未按本協(xié)議約定支付定金及房產(chǎn)總價(jià)款，賣(mài)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買(mǎi)方支付違約金。

2.如賣(mài)方未按《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》約定交付房產(chǎn)，買(mǎi)方有權(quán)解除《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，并要求賣(mài)方退還已支付的款項(xiàng)及相應(yīng)的違約金。

六、爭(zhēng)議解決

雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向賣(mài)方所在地人民法院提起訴訟。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方（買(mǎi)方）違約責(zé)任：

a.如買(mǎi)方未按時(shí)支付定金或房產(chǎn)總價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付_____%的違約金。

b.如買(mǎi)方在合同履行過(guò)程中擅自解除合同，應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于已付定金或已付房款_____%的違約金。

2.乙方（賣(mài)方）違約責(zé)任：

a.如賣(mài)方未按《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》約定交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付_____%的違約金。

b.如賣(mài)方在房產(chǎn)交付過(guò)程中提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)真實(shí)情況，致使買(mǎi)方遭受損失，賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)方實(shí)際損失，并支付_____%的違約金。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可選擇以下?tīng)?zhēng)議解決方式：

a.訴訟：雙方同意將爭(zhēng)議提交至賣(mài)方所在地人民法院進(jìn)行訴訟解決。

b.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁解決，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

3.適用法律：本協(xié)議及《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的履行、解釋和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

4.管轄法院：如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，賣(mài)方所在地人民法院為管轄法院。

三、其他

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決相關(guān)問(wèn)題。

2.任何一方在履行合同過(guò)程中違反國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，任何一方不得以任何理由擅自變更或免除。

4.本協(xié)議的違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制是合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，不得違反。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效不以《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的生效為前提條件。

二、有效期

本協(xié)議自生效之日起至《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》約定的房產(chǎn)交付完畢之日止。在《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》約定的房產(chǎn)交付完畢后，本協(xié)議自動(dòng)終止。

三、變更和終止條款

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.如因以下原因?qū)е卤緟f(xié)議終止：

a.《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》因任何原因解除；

b.雙方協(xié)商一致決定終止本協(xié)議；

c.本協(xié)議約定的其他終止條件成就。

3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，并按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理善后事宜。

四、通知

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址和聯(lián)系方式進(jìn)行通知。

2.任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則因通知不及時(shí)造成的損失由變更方自行承擔(dān)。

五、不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，本協(xié)議暫停履行；不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

六、爭(zhēng)議解決

本協(xié)議的爭(zhēng)議解決機(jī)制按照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自生效之日起具有法律約束力。

甲方（買(mǎi)方）：__________

簽字（或蓋章）：__________

日期：__________

乙方（賣(mài)方）：__________

簽字（或蓋章）：__________

日期：__________

附件：

一、需求文檔

1.房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)需求說(shuō)明，包括房產(chǎn)的具體位置、面積、戶型、配套設(shè)施等要求。

2.買(mǎi)方提供的個(gè)人及財(cái)務(wù)情況說(shuō)明，用于賣(mài)方評(píng)估買(mǎi)方的購(gòu)買(mǎi)能力和信譽(yù)。

二、設(shè)計(jì)方案

1.房產(chǎn)的設(shè)計(jì)方案，包括建筑風(fēng)格、室內(nèi)布局、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。

三、技術(shù)規(guī)格

1.房產(chǎn)的詳細(xì)技術(shù)規(guī)格，包括建筑結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備等。

四、各類(lèi)證件復(fù)印件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件，證明賣(mài)方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法權(quán)利。

2.土地證復(fù)印件，證明賣(mài)方對(duì)該房產(chǎn)占用土地的合法權(quán)利。

3.產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件，包括但不限于抵押權(quán)、租賃權(quán)等。

4