購房合同與定金掛鉤說明

購房合同與定金掛鉤說明編號：__________

甲方（出賣人）：__________

地址：__________

乙方（買受人）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產（以下簡稱“該房產”），乙方有意購買該房產，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購房事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方就購房事宜的權利、義務，確保交易安全、順利進行。

二、合同背景：甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，就購房事宜進行協(xié)商，現(xiàn)達成如下協(xié)議。

三、該房產基本情況：詳見附件一《房產基本信息表》。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方保證所出售的房產為甲方合法擁有，無任何產權爭議，且不存在任何未了債務。

2.甲方應向乙方提供該房產的合法產權證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。

3.甲方應確保該房產在合同簽訂時，不存在任何法律上的限制或妨礙乙方使用的情況。

4.甲方應按照合同約定的時間、地點和方式交付該房產，并確保該房產符合合同約定的質量標準。

5.甲方應配合乙方辦理房產過戶手續(xù)，并承擔因過戶產生的相關稅費。

6.甲方應保證該房產在交付前不存在任何影響乙方正常使用的瑕疵或問題。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的金額和期限向甲方支付購房定金，作為雙方購房意向的表示。

2.乙方應按照合同約定的方式、時間和地點支付購房款，直至全部購房款支付完畢。

3.乙方在合同履行過程中，不得擅自改變該房產的用途，應合理使用該房產。

4.乙方應按照合同約定的時間、地點和方式接收該房產，并檢查該房產是否符合合同約定的質量標準。

5.乙方應配合甲方辦理房產過戶手續(xù)，并承擔因過戶產生的相關稅費。

6.乙方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法繼續(xù)履行，應承擔相應的違約責任。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款，并在乙方違約時追究其違約責任。

2.乙方有權要求甲方按照合同約定交付符合質量標準的房產，并在甲方違約時追究其違約責任。

3.雙方均有權在合同履行過程中，要求對方履行合同約定的義務。

雙方義務：

1.雙方應誠信履行合同，不得以任何方式逃避或減輕合同義務。

2.雙方應按照合同約定的時間、地點和方式履行合同義務。

3.雙方應妥善保管合同及相關文件，不得泄露對方商業(yè)秘密。

4.雙方應就合同履行過程中出現(xiàn)的問題進行友好協(xié)商，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下，乙方購買甲方房產的總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付比例及方式：

1.定金支付：乙方應在合同簽訂之日起__________個工作日內，向甲方支付人民幣__________元整作為定金，該定金不計入總價款，但作為乙方履行合同的一部分。

2.首付款支付：在簽訂合同后的__________個工作日內，乙方應向甲方支付首付款人民幣__________元整，首付款的支付應滿足以下條件：

a.甲方提供該房產的合法產權證明文件；

b.雙方共同辦理該房產的查封、抵押等權屬變更手續(xù)；

c.乙方完成貸款審批或自籌資金的準備。

3.尾款支付：在甲方將房產過戶至乙方名下后__________個工作日內，乙方應支付剩余的購房款人民幣__________元整。尾款支付時，乙方應確保已履行完所有合同約定的義務。

三、額外費用：

1.過戶稅費：甲方應承擔房產過戶過程中產生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。

2.貸款費用：如乙方通過貸款購買房產，乙方應承擔貸款產生的相關費用，包括但不限于貸款利息、評估費、擔保費等。

3.其他費用：合同履行過程中可能產生的其他費用，雙方應另行協(xié)商確定，并在合同中明確。

四、支付條件：

1.甲方應在收到乙方支付款項后，出具相應的收款憑證。

2.乙方支付款項后，甲方應按照合同約定的時間、地點和方式交付房產或提供房產交付條件。

3.如因甲方原因導致房產無法按時交付，甲方應向乙方支付違約金。

五、支付方式：雙方同意采用以下支付方式：

1.銀行轉賬：乙方應通過銀行轉賬方式支付款項至甲方指定的賬戶。

2.現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，部分款項可采取現(xiàn)金支付方式，但需在交付房產時完成。

六、支付時間：除定金外，其他款項的支付時間應按照合同約定的交付條件及支付比例執(zhí)行。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.如甲方違約，包括但不限于未按約定時間交付房產、提供虛假信息、未按約定辦理過戶手續(xù)等，甲方應向乙方支付違約金，違約金為總價款的__________%，且甲方還應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.如乙方違約，包括但不限于未按約定支付購房款、擅自改變房產用途、違反合同約定等，乙方應向甲方支付違約金，違約金為總價款的__________%，且甲方有權要求乙方繼續(xù)履行合同或解除合同并要求賠償損失。

二、賠償損失

1.如因任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償對方因此遭受的全部實際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合同利益損失、訴訟費用等。

2.雙方應本著友好協(xié)商的原則，就損失賠償事宜進行協(xié)商，如協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

三、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地或爭議發(fā)生地的人民法院提起訴訟。

2.雙方也可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.如選擇仲裁解決爭議，雙方應約定仲裁委員會、仲裁規(guī)則及仲裁員選任方式。

四、適用法律

本合同及雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，適用中華人民共和國法律。

五、管轄法院

如雙方發(fā)生爭議選擇訴訟解決，則由合同簽訂地或爭議發(fā)生地的人民法院管轄。

六、不可抗力

如因不可抗力導致合同無法履行或履行不符合約定，雙方應相互理解，并可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。但受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并應在不可抗力事件發(fā)生后__________個工作日內，提供不可抗力事件證明材料。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至乙方完成全部購房款支付及房產過戶手續(xù)之日止。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進行書面修改或補充。任何變更或補充均視為本合同的一部分，具有同等法律效力。

2.合同的終止：以下情形導致合同終止：

a.雙方按約定履行完畢合同全部義務；

b.因不可抗力導致合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同；

d.一方違約，另一方依法解除合同。

3.合同終止后，雙方應立即停止合同項下的權利義務關系，并各自承擔相應的法律責任。

四、通知與送達

1.除非合同另有約定，任何一方發(fā)出的通知應以書面形式進行，并按照合同中約定的地址送達。

2.任何一方因地址變更而未及時通知對方，導致通知無法送達的，由變更方自行承擔責任。

五、合同解除

1.如一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

2.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除各自的責任。

六、合同解除后的處理

1.合同解除后，雙方應立即停止合同項下的權利義務關系。

2.雙方應相互返還已支付的款項，并承擔各自因合同解除而產生的合理費用。

七、合同爭議

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.如選擇訴訟解決爭議，則由合同簽訂地或爭議發(fā)生地的人民法院管轄。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、房產基本信息表

1.房產座落地址

2.房產建筑面積

3.房產使用性質

4.房產產權證號

5.房產土地使用權證號

6.房產規(guī)劃用途

7.房產配套設施

二、房屋查封、抵押情況說明

1.房產是否存在查封、抵押情況

2.如存在，具體查封、抵押情況說明

三、房產權屬證明文件

1.房屋所有權證復印件

2.土地使用權證復印件

四、房產測繪報告

1.房產測繪報告原件

五、購房款支付憑證

1.定金支付憑證

2.首付款支付憑證

3.尾款支付憑證

六、合同簽訂當天雙方簽字蓋章的照片

七、其他相關文件

1.雙方身份證復印件

2.貸款合同（如有）

3.保險合同（如有）

4.其他雙方認為有必要作為附件的文件

雙方