簽署購房定金合同的步驟

簽署購房定金合同的步驟編號：__________

本合同由以下雙方簽訂：

甲方（出賣人）：__________（姓名或名稱）

地址：__________

乙方（買受人）：__________（姓名或名稱）

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________（具體地址）的房產(chǎn)，乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就購房事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在購房過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利進行。

二、合同背景：乙方對甲方房產(chǎn)感興趣，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意將房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付定金以表明購買意愿。

雙方的責任和義務(wù)：

甲方責任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其出售的房產(chǎn)擁有合法的產(chǎn)權(quán)，并確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)在交付時符合合同約定的狀態(tài)，無任何影響乙方正常使用的瑕疵。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式，將房產(chǎn)交付給乙方。

5.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費。

6.甲方應(yīng)保證在合同履行期間，房產(chǎn)不受任何第三方權(quán)利的侵害。

乙方責任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付購房定金。

2.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費。

3.乙方在合同履行期間不得擅自改變房產(chǎn)用途，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或抵押房產(chǎn)。

4.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式接收房產(chǎn)。

5.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。

6.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房定金，并有權(quán)要求乙方履行合同約定的其他義務(wù)。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)，并有權(quán)要求甲方履行合同約定的其他義務(wù)。

3.雙方均有權(quán)要求對方按照合同約定履行合同，并有權(quán)要求對方承擔違約責任。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

2.雙方在合同履行過程中，應(yīng)保持誠信，不得隱瞞或欺詐對方。

3.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，確保合同的有效性。

4.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式履行合同，不得無故拖延或拒絕履行。

5.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下，乙方同意購買甲方房產(chǎn)，總價款為人民幣__________元整（￥__________元）。

二、支付方式

1.定金支付：

a.乙方應(yīng)在簽訂本合同時，向甲方支付人民幣__________元整（￥__________元）作為購房定金。

b.定金支付后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)，并妥善保管。

2.首付款支付：

a.乙方應(yīng)在合同約定的房產(chǎn)交付前，支付首期房款人民幣__________元整（￥__________元）。

b.首付款支付方式可以是現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或甲方認可的第三方支付平臺。

3.尾款支付：

a.乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證后，支付剩余的房款人民幣__________元整（￥__________元）。

b.尾款支付方式同首付款支付方式。

三、支付時間

1.定金支付時間：自本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)。

2.首付款支付時間：自甲方通知乙方具備交付條件之日起__________個工作日內(nèi)。

3.尾款支付時間：自辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證之日起__________個工作日內(nèi)。

四、支付條件

1.甲方在收到乙方支付的全部款項后，應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)或付款憑證。

2.甲方在收到定金后，不得無故拒絕與乙方簽訂正式的房屋買賣合同。

3.乙方在支付款項前，有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件和交付條件說明。

4.甲方在收到款項后，應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式交付房產(chǎn)。

五、額外費用

1.甲方應(yīng)向乙方明確告知交易過程中可能產(chǎn)生的額外費用，如稅費、維修基金等。

2.雙方應(yīng)就額外費用的承擔方式進行協(xié)商，并在合同中予以明確。

六、違約責任

1.若乙方未按約定支付款項，應(yīng)向甲方支付相當于未付款項__________%的違約金。

2.若甲方未按約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付相當于房款__________%的違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約：

a.若甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付相當于房款__________%的違約金。

b.若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，并承擔相應(yīng)的法律責任。

2.乙方違約：

a.若乙方未按合同約定支付款項，應(yīng)向甲方支付相當于未付款項__________%的違約金。

b.若乙方擅自改變房產(chǎn)用途或未履行合同約定的其他義務(wù)，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

a.雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

b.若協(xié)商不成，雙方可選擇以下一種爭議解決方式：

i.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

ii.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。

3.管轄法院：

雙方同意，對于因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

三、通知

1.任何一方根據(jù)本合同發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式進行，并送達至對方在合同中指定的地址。

2.任何一方變更通知地址的，應(yīng)在變更后的三個工作日內(nèi)書面通知對方。

四、合同變更與解除

1.本合同的任何變更或解除，必須以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除本合同。

五、合同生效與終止

1.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

2.本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除本合同時，本合同終止。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，但以下條件必須同時滿足：

1.甲方已向乙方提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件；

2.乙方已按照合同約定的金額支付了首期房款；

3.雙方已就合同內(nèi)容達成一致，且合同文本完整、無遺漏。

二、有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。在本合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致并書面同意，否則本合同條款對雙方具有約束力。

三、變更與終止

1.變更：

本合同的任何變更均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同。

2.終止：

a.本合同在以下情況下可終止：

i.合同約定的目的已實現(xiàn)；

ii.雙方協(xié)商一致；

iii.因不可抗力導致合同無法履行；

iv.一方違約，另一方依法解除合同。

b.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。

四、通知

1.任何一方根據(jù)本合同發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式進行，并送達至對方在合同中指定的地址。

2.任何一方變更通知地址的，應(yīng)在變更后的三個工作日內(nèi)書面通知對方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.如因不可抗力導致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)超過__________天，任何一方均有權(quán)解除合同，并免除其違約責任。

六、合同附件

本合同附件與本合同具有同等法律效力，包括但不限于房產(chǎn)信息、付款憑證等。

七、其他

1.本合同的解釋和適用均以中文為準。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房產(chǎn)信息

1.房產(chǎn)證復印件

2.土地使用權(quán)證復印件

3.房產(chǎn)測繪圖

4.房產(chǎn)維修基金繳納證明

5.房產(chǎn)稅費繳納證明

二、付款憑證

1.定金支付憑證

2.首付款支付憑證

3.尾款支付憑證

三、合同簽訂相關(guān)文件

1.雙方身份證明復印件

2.合同簽訂地點證明文件

四、房產(chǎn)交付相關(guān)文件

1.房產(chǎn)交付確認書

2.房產(chǎn)交付驗收清單

五、其他相關(guān)文件

1.房產(chǎn)交易稅費計算明細

2.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證

3.房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的其他費用證明

4.雙方協(xié)商達成的補充協(xié)議（如有）

雙方簽字、蓋章及