《物業(yè)買賣投資合同》

《物業(yè)買賣投資合同》編號(hào)：__________

甲方（賣方）：__________（全稱），地址：__________。

乙方（買方）：__________（全稱），地址：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”），乙方有意購(gòu)買該物業(yè)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將標(biāo)的物業(yè)出售給乙方的相關(guān)事宜，并約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。

二、合同背景：甲方因個(gè)人原因需要出售標(biāo)的物業(yè)，乙方有意購(gòu)買并經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成本合同。

三、標(biāo)的物業(yè)的基本情況：詳見(jiàn)附件一《標(biāo)的物業(yè)基本情況》。

四、合同價(jià)格及付款方式：詳見(jiàn)附件二《合同價(jià)格及付款方式》。

五、交房時(shí)間及方式：詳見(jiàn)附件三《交房時(shí)間及方式》。

六、雙方的權(quán)利義務(wù)：詳見(jiàn)附件四《雙方的權(quán)利義務(wù)》。

七、違約責(zé)任：詳見(jiàn)附件五《違約責(zé)任》。

八、爭(zhēng)議解決：詳見(jiàn)附件六《爭(zhēng)議解決》。

九、其他約定：詳見(jiàn)附件七《其他約定》。

十、合同生效及終止：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自標(biāo)的物業(yè)交付之日起終止。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議，并保證標(biāo)的物業(yè)不存在任何未告知乙方的權(quán)利負(fù)擔(dān)或法律糾紛。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)的占有權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)完整地移轉(zhuǎn)給乙方。

3.甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

4.甲方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)和安全標(biāo)準(zhǔn)，并在交付前完成必要的維修和清潔工作。

5.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方。

6.甲方應(yīng)配合乙方辦理標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)的稅費(fèi)。

7.甲方應(yīng)承擔(dān)因標(biāo)的物業(yè)瑕疵或權(quán)利瑕疵給乙方造成的損失。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和付款方式，按時(shí)支付購(gòu)房款。

2.乙方應(yīng)在甲方交付標(biāo)的物業(yè)時(shí)，對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后接收標(biāo)的物業(yè)。

3.乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，使用標(biāo)的物業(yè)，不得擅自改變標(biāo)的物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。

4.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，辦理標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

5.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

6.乙方應(yīng)承擔(dān)因標(biāo)的物業(yè)使用不當(dāng)或維護(hù)不當(dāng)造成的損失。

7.乙方應(yīng)在合同約定的爭(zhēng)議解決方式下，解決與甲方之間的爭(zhēng)議。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定接收標(biāo)的物業(yè)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付標(biāo)的物業(yè)。

4.乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件。

5.甲方和乙方均有權(quán)要求對(duì)方履行合同約定的義務(wù)。

四、雙方義務(wù)：

1.甲方和乙方均應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。

2.甲方和乙方均應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。

3.甲方和乙方均應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件。

4.甲方和乙方均應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

5.甲方和乙方均應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

合同金額與支付方式：

一、合同金額：

本合同標(biāo)的物業(yè)的總成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），以下簡(jiǎn)稱“合同總金額”。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）作為首付款。

2.尾款支付：

a.甲方在完成標(biāo)的物業(yè)的交付前，乙方應(yīng)支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

b.標(biāo)的物業(yè)交付后，乙方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的合同總金額，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

3.預(yù)付款/定金：乙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________）作為定金，該定金在首付款中抵扣。

三、付款時(shí)間及條件：

1.乙方支付首付款時(shí)，應(yīng)向甲方提供付款憑證，甲方在收到款項(xiàng)后應(yīng)出具收據(jù)。

2.乙方支付尾款時(shí)，甲方應(yīng)提供標(biāo)的物業(yè)的交付證明，包括但不限于房產(chǎn)證、鑰匙等，乙方在收到標(biāo)的物業(yè)后應(yīng)立即支付尾款。

3.甲方在收到每筆款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。

四、額外費(fèi)用：

1.乙方應(yīng)承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、貸款手續(xù)等產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及費(fèi)用。

2.甲方在交付標(biāo)的物業(yè)前，如因不可抗力等原因?qū)е沦M(fèi)用增加，應(yīng)由甲方承擔(dān)，乙方按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付。

3.如因乙方原因?qū)е潞贤獬驑?biāo)的物業(yè)無(wú)法交付，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有額外費(fèi)用。

五、違約責(zé)任：

1.如乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日按未付款項(xiàng)的__________%計(jì)算。

2.如甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日按合同總金額的__________%計(jì)算。

六、爭(zhēng)議解決：

若因支付問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.如甲方違約，包括但不限于未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物業(yè)、提供虛假信息、未履行合同約定的其他義務(wù)等，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。

2.如乙方違約，包括但不限于未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)、未履行合同約定的其他義務(wù)等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已付款項(xiàng)的__________%。

3.違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，甲方或乙方還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。

二、賠償方式：

1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等。

2.違約方應(yīng)賠償非違約方因違約行為造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。

三、爭(zhēng)議解決：

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇以下任一爭(zhēng)議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，雙方同意合同簽訂地人民法院為第一審法院。

四、不可抗力：

1.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商解決合同的變更或解除。

五、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、生效條件：

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，經(jīng)雙方簽字蓋章并交付后，合同即具有法律約束力。

二、有效期：

本合同的有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的物業(yè)交付完畢并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)之日止。合同到期后，如雙方無(wú)其他約定，本合同自動(dòng)終止。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同的任何條款的變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并注明變更日期，變更后的條款與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.標(biāo)的物業(yè)交付完畢并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，本合同終止。

b.如因任何一方違約導(dǎo)致合同解除，本合同自違約行為發(fā)生之日起終止。

c.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，本合同自不可抗力事件發(fā)生之日起終止。

d.雙方協(xié)商一致，可書面同意終止本合同。

四、通知與送達(dá)：

1.除非合同另有約定，所有通知、文件和信件應(yīng)通過(guò)以下方式送達(dá)：

a.郵寄：以掛號(hào)信方式寄送至對(duì)方提供的地址，以郵戳日期為準(zhǔn)。

b.傳真：以傳真確認(rèn)接收時(shí)間為準(zhǔn)。

c.電子郵件：以發(fā)送成功通知為準(zhǔn)。

2.任何一方變更地址、聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

五、不可分割性：

本合同及其附件構(gòu)成甲乙雙方之間完整的協(xié)議，任何一方不得以任何理由主張合同部分無(wú)效。

六、爭(zhēng)議解決：

本合同的解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、標(biāo)的物業(yè)基本情況：

1.標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.標(biāo)的物業(yè)平面圖及結(jié)構(gòu)圖。

3.標(biāo)的物業(yè)周邊環(huán)境介紹及配套設(shè)施說(shuō)明。

4.標(biāo)的物業(yè)的歷史使用記錄。

二、合同價(jià)格及付款方式：

1.標(biāo)的物業(yè)的總成交價(jià)格確認(rèn)書。

2.付款時(shí)間表及付款比例明細(xì)。

3.首付款及尾款支付憑證樣本。

三、交房時(shí)間及方式：

1.交房時(shí)間表。

2.交房地點(diǎn)及具體交付方式。

3.交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程。

四、雙方的權(quán)利義務(wù)：

1.甲方權(quán)利義務(wù)明細(xì)。

2.乙方權(quán)利義務(wù)明細(xì)。

3.雙方共同的權(quán)利義務(wù)說(shuō)明。

五、違約責(zé)任：

1.違約金計(jì)算方式及支付流程。

2.違約行為的定義及處理措施。

六、爭(zhēng)議解決：

1.爭(zhēng)議解決方式的選擇及適用程序。

2.爭(zhēng)議解決過(guò)程中雙方的義務(wù)及責(zé)任。

七、其他