樓宇自控系統(tǒng)維護(hù)合同

樓宇自控系統(tǒng)維護(hù)合同編號(hào)：__________

甲方：XX樓宇自控系統(tǒng)有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

乙方：XX物業(yè)管理公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

鑒于甲方擁有樓宇自控系統(tǒng)，乙方負(fù)責(zé)該系統(tǒng)的日常維護(hù)與管理，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方樓宇自控系統(tǒng)的維護(hù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方就甲方樓宇自控系統(tǒng)的維護(hù)服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)，以確保樓宇自控系統(tǒng)的正常運(yùn)行，提高物業(yè)管理水平。

二、合同背景

甲方為XX市某大型商務(wù)樓宇的業(yè)主，擁有先進(jìn)的樓宇自控系統(tǒng)。乙方作為物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)該樓宇的日常物業(yè)管理，包括樓宇自控系統(tǒng)的維護(hù)工作。為確保樓宇自控系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保向乙方提供完整的樓宇自控系統(tǒng)技術(shù)資料，包括系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)備清單、操作手冊(cè)等，以便乙方進(jìn)行維護(hù)工作。

2.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，確保乙方能夠全面了解樓宇自控系統(tǒng)的運(yùn)行狀況。

3.甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方維護(hù)費(fèi)用，并在乙方提出費(fèi)用結(jié)算申請(qǐng)后，及時(shí)予以支付。

4.甲方應(yīng)保證樓宇自控系統(tǒng)在乙方維護(hù)期間的安全，避免因甲方原因造成的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失。

5.甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保樓宇自控系統(tǒng)的運(yùn)行符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

乙方權(quán)利和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)樓宇自控系統(tǒng)進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，確保系統(tǒng)穩(wěn)定運(yùn)行。

2.乙方應(yīng)遵守甲方提供的系統(tǒng)操作規(guī)程，不得擅自更改系統(tǒng)設(shè)置，如需修改，應(yīng)征得甲方同意。

3.乙方應(yīng)確保維護(hù)人員具備相應(yīng)的專業(yè)技能，對(duì)甲方提供的系統(tǒng)資料進(jìn)行保密。

4.乙方應(yīng)在接到甲方通知后，及時(shí)響應(yīng)故障處理請(qǐng)求，盡快恢復(fù)系統(tǒng)正常運(yùn)行。

5.乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)維護(hù)工作情況，包括系統(tǒng)運(yùn)行狀況、維護(hù)記錄等。

6.乙方應(yīng)按照合同約定，合理收取維護(hù)費(fèi)用，不得擅自增加費(fèi)用。

7.乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保維護(hù)工作符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

雙方權(quán)利和義務(wù)的履行應(yīng)遵循以下原則：

1.雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

2.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)樓宇自控系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

3.雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，避免影響樓宇的正常使用。

4.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

合同金額與支付方式：

本合同的總金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），該金額包括但不限于樓宇自控系統(tǒng)的日常維護(hù)、定期檢查、故障排除、備品備件更換以及相關(guān)技術(shù)服務(wù)費(fèi)用。

支付方式如下：

1.首付款：合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________），作為首付款。

2.維護(hù)費(fèi)用：乙方按照約定的維護(hù)計(jì)劃對(duì)樓宇自控系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)時(shí)，甲方應(yīng)在每次維護(hù)工作完成后__________個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)乙方提供的維護(hù)報(bào)告和費(fèi)用清單，支付本次維護(hù)費(fèi)用的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

3.結(jié)算周期：乙方每季度末向甲方提交當(dāng)季度維護(hù)工作的詳細(xì)費(fèi)用報(bào)告，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后__________個(gè)工作日內(nèi)，支付當(dāng)季度維護(hù)費(fèi)用的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

4.額外費(fèi)用：因甲方原因?qū)е孪到y(tǒng)故障或損壞，需要乙方進(jìn)行額外維修或更換部件時(shí)，甲方應(yīng)按照實(shí)際維修費(fèi)用支付，乙方應(yīng)在完成維修后__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交費(fèi)用清單，甲方應(yīng)在收到清單后__________個(gè)工作日內(nèi)支付。

5.付款方式：本合同項(xiàng)下的款項(xiàng)支付，甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶，轉(zhuǎn)賬信息如下：

賬戶名稱：XX物業(yè)管理公司

賬號(hào)：__________

開(kāi)戶行：__________

6.逾期支付：如甲方未按合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。

7.不可抗力：因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決支付問(wèn)題，并按照相關(guān)法律法規(guī)處理。

本合同金額及支付方式為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，具有法律約束力。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未按合同約定支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付款項(xiàng)的__________%作為違約金。

2.若甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方提供的系統(tǒng)資料，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.若乙方未按合同約定履行維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致樓宇自控系統(tǒng)故障，乙方應(yīng)立即采取措施予以修復(fù)，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

4.若因乙方原因?qū)е孪到y(tǒng)維護(hù)質(zhì)量不符合合同要求，乙方應(yīng)無(wú)條件進(jìn)行重新維護(hù)，直至達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.如雙方均放棄仲裁，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。

三、適用法律

本合同及其履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院

因本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、不可抗力

1.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并積極采取措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

3.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同如何繼續(xù)履行或終止的問(wèn)題。

六、合同解除

1.如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.如雙方協(xié)商一致，可解除合同，并按合同約定處理剩余事宜。

本違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制為雙方共同認(rèn)可，具有法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

二、有效期

本合同的有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以延續(xù)合同有效期。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：在合同有效期內(nèi)，如因不可抗力、法律法規(guī)變化等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.合同的終止：發(fā)生以下情況之一，合同即告終止：

a.合同約定的期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.一方違約，另一方依法解除合同；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；

e.法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止情形。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、設(shè)備移交等。

四、通知

1.除非合同另有約定，任何一方通知對(duì)方，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照合同中約定的地址發(fā)送。

2.通知自發(fā)出之日起，于次一工作日視為送達(dá)對(duì)方。

五、合同份數(shù)和保管

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保其完整性和有效性。

六、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同及其附件構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代之前所有口頭或書面協(xié)議。

3.本合同如有未盡事宜或與法律、法規(guī)相抵觸之處，以法律、法規(guī)為準(zhǔn)，并按法律規(guī)定予以解釋。

本附則為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。

附件：

1.樓宇自控系統(tǒng)需求文檔：詳細(xì)列明甲方對(duì)樓宇自控系統(tǒng)的功能、性能、安全性等方面的具體要求。

2.樓宇自控系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案：包括系統(tǒng)架構(gòu)、設(shè)備選型、布線方案、控制策略等內(nèi)容，由甲方提供或由乙方設(shè)計(jì)。

3.樓宇自控系統(tǒng)技術(shù)規(guī)格：詳細(xì)說(shuō)明系統(tǒng)所采用的技術(shù)參數(shù)、技術(shù)指標(biāo)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等，確保系統(tǒng)滿足甲方需求。

4.樓宇自控系統(tǒng)操作手冊(cè)：提供系統(tǒng)操作步驟、維護(hù)保養(yǎng)指南、故障排除方法等，方便甲方人員進(jìn)行日常操作和維護(hù)。

5.樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備清單：列明系統(tǒng)所包含的各類設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格等，為乙方提供維護(hù)依據(jù)。

6.樓宇自控系統(tǒng)相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件：包括甲方和乙方在樓宇自控系統(tǒng)領(lǐng)域的相關(guān)資質(zhì)證明，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)技術(shù)資格證書等。

7.樓宇自控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃：詳細(xì)規(guī)劃乙方對(duì)樓宇自控系統(tǒng)進(jìn)行定期檢查、維護(hù)的時(shí)間、內(nèi)容、方法等。

8.樓宇自控系統(tǒng)故障處理記錄：記錄系統(tǒng)發(fā)生故障的時(shí)間、原因、處理過(guò)程、結(jié)果等，便于雙方跟蹤和總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。

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