房屋買賣成立確認書

房屋買賣成立確認書編號：__________

甲方（賣方）：__________，地址：__________

乙方（買方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡稱“標的房屋”），乙方有意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、標的房屋基本情況：標的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________。

二、交易價格：乙方同意以人民幣__________元（大寫：__________）的價格購買標的房屋。

三、付款方式：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的賬戶。

四、房屋交付：甲方應(yīng)在乙方支付全部購房款后__________個工作日內(nèi)，將標的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付乙方。

五、合同生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

六、爭議解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標的房屋所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定：本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

雙方的責任和義務(wù)：

一、甲方（賣方）的責任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證標的房屋的所有權(quán)清晰、無爭議，并有權(quán)出售標的房屋。

2.甲方應(yīng)向乙方提供標的房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)保證標的房屋不存在任何未告知乙方的權(quán)利瑕疵、債務(wù)或其他法律糾紛。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將標的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付乙方。

5.甲方應(yīng)配合乙方辦理標的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)的稅費。

6.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，退還乙方已支付的購房款及利息（如有）。

7.甲方應(yīng)承擔因標的房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責任，并在乙方提出維修要求后及時進行維修。

二、乙方（買方）的責任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的付款方式支付全部購房款。

2.乙方應(yīng)配合甲方辦理標的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)的稅費。

3.乙方在未支付全部購房款前，不得擅自使用或處分標的房屋。

4.乙方應(yīng)遵守標的房屋所在地的物業(yè)管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

5.乙方在發(fā)現(xiàn)標的房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵時，應(yīng)及時通知甲方，并要求甲方承擔相應(yīng)的責任。

6.乙方在合同約定的交付期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方交付標的房屋，并有權(quán)要求甲方承擔逾期交付的違約責任。

7.乙方應(yīng)按照合同約定，在標的房屋交付后，對標的房屋進行合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理標的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付標的房屋。

4.乙方有權(quán)要求甲方承擔因標的房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責任。

5.雙方均有權(quán)要求對方履行合同約定的其他義務(wù)。

四、雙方的違約責任：

1.甲方未按合同約定交付標的房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為__________元（大寫：__________）。

2.乙方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為__________元（大寫：__________）。

3.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下標的房屋的成交價格為人民幣__________元（大寫：__________），此為合同的總金額，以下簡稱“合同金額”。

二、支付比例及方式

1.預(yù)付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元（大寫：__________）作為預(yù)付款。

2.首付款：在標的房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)支付剩余首付款，金額為人民幣__________元（大寫：__________）。

3.尾款支付：

a.乙方應(yīng)在標的房屋交付前支付剩余款項的__________%，即人民幣__________元（大寫：__________）；

b.剩余款項的__________%，即人民幣__________元（大寫：__________），應(yīng)在標的房屋交付并經(jīng)驗收合格后__________個工作日內(nèi)支付。

三、支付條件

1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，及時向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。

2.乙方支付款項時，應(yīng)確保支付憑證的準確性，包括但不限于金額、日期、付款人信息等。

3.甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將標的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付乙方，乙方在收到交付通知后__________個工作日內(nèi)完成支付。

4.甲方在收到乙方支付的款項后，應(yīng)及時辦理標的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

四、額外費用

1.甲方應(yīng)承擔標的房屋過戶所需的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。

2.乙方應(yīng)承擔因房屋買賣產(chǎn)生的其他費用，如律師費、評估費等。

3.雙方應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)定及實際情況分擔因標的房屋買賣產(chǎn)生的其他費用。

五、違約責任

1.如乙方未按合同約定支付款項，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。

2.如甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。

六、資金安全

1.雙方應(yīng)確保資金的安全，任何一方不得挪用或占用對方支付的款項。

2.支付款項應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式進行，并確保資金到達指定賬戶。

本合同金額與支付方式的約定，為雙方履行合同的基礎(chǔ)，任何一方違反支付義務(wù)，均應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理

1.違約行為：本合同項下，任何一方未按合同約定履行義務(wù)或違反合同約定的，均構(gòu)成違約行為。

2.違約責任：

a.任何一方違反合同約定的交付或付款義務(wù)，應(yīng)向守約方支付相當于未履行部分金額_____%的違約金；

b.因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失；

c.違約方應(yīng)承擔因違約行為而產(chǎn)生的所有法律費用。

3.違約金的支付：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起______個工作日內(nèi)向守約方支付違約金。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，可采取以下方式解決：

a.調(diào)解：雙方可自愿選擇調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力；

b.仲裁：雙方可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力；

c.訴訟：雙方可向標的房屋所在地人民法院提起訴訟，人民法院的判決為終審判決，對雙方具有約束力。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，任何一方均可向標的房屋所在地人民法院提起訴訟。

三、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

四、合同解除

1.本合同在以下情形下可解除：

a.雙方協(xié)商一致；

b.一方違約，另一方提出解除；

c.發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。

2.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并按照合同約定處理善后事宜。

本違約與爭議解決機制為本合同的組成部分，雙方應(yīng)嚴格遵守。如任何一方違反本機制，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應(yīng)確保已履行所有法律、法規(guī)及政策規(guī)定的手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶手續(xù)。

二、有效期

1.本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

2.本合同的有效期內(nèi)，除非雙方另有約定或法定情形，否則合同內(nèi)容不得變更。

三、變更與終止

1.本合同的變更，需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同的終止，可因以下情形之一發(fā)生：

a.合同約定的期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方違約，對方依法解除合同；

e.法律法規(guī)或政策規(guī)定的其他終止情形。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜，包括但不限于返還預(yù)付款、過戶手續(xù)辦理等。

四、通知

1.本合同項下任何通知、聲明或其他書面文件，應(yīng)按照以下地址送達：

a.甲方地址：__________

b.乙方地址：__________

2.任何一方更改地址，應(yīng)及時通知對方，否則因地址變更導(dǎo)致的通知延誤或無法送達，由變更方自行承擔相應(yīng)后果。

五、不可抗力

1.本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行或履行困難，受影響的方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后______個工作日內(nèi)通知對方，并證明不可抗力事件的發(fā)生及其影響。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

3.發(fā)生不可抗力事件，不影響本合同中不可抗力條款的效力。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

附件：

一、標的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件

二、房屋買賣合同附件

1.房屋買賣合同

2.房屋買賣合同補充協(xié)議（如有）

三、付款憑證

1.預(yù)付款支付憑證

2.首付款支付憑證

3.尾款支付憑證

四、房屋交付及驗收文件

1.房屋交付確認書

2.房屋驗收報告

五、相關(guān)稅費繳納憑證

1.契稅繳納憑證

2.印花稅繳納憑證

3.其他相關(guān)稅費繳納憑證

六、其他輔助材料

1.房屋維修保養(yǎng)說明

2.房屋所在地的物業(yè)管理規(guī)定