購房定金合同附錄及說明

購房定金合同附錄及說明編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意購買賣方名下位于________________________的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），經(jīng)雙方友好協(xié)商，就購房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方支付定金的行為，作為買賣標(biāo)的房產(chǎn)的意向表示，并為后續(xù)正式購房合同的簽訂奠定基礎(chǔ)。

二、合同背景：買方與賣方就標(biāo)的房產(chǎn)的買賣事宜進(jìn)行了充分溝通，并對標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬、現(xiàn)狀等進(jìn)行了了解。雙方同意在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂本合同。

三、定金金額：買方同意向賣方支付人民幣____________________元作為購房定金。

四、定金性質(zhì)：本合同項(xiàng)下的定金為具有法律效力的合同定金，具有擔(dān)保性質(zhì)。

五、定金支付方式：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________個工作日內(nèi)，將定金匯入賣方指定賬戶。

六、定金退還：如因以下原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)退還買方已支付的定金：

（一）賣方未按約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)；

（二）標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或瑕疵；

（三）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

七、其他約定：雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付定金，并在正式購房合同簽訂前，履行相關(guān)購房手續(xù)。

2.買方在支付定金后，應(yīng)保證其購買標(biāo)的房產(chǎn)的意愿，不得以任何理由要求返還定金。

3.買方在簽訂正式購房合同前，有權(quán)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，了解房產(chǎn)的現(xiàn)狀、權(quán)屬等信息。

4.買方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的房產(chǎn)從事非法活動。

5.如因買方原因?qū)е潞贤獬?，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

二、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.賣方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀與買賣雙方約定的相符，不得隱瞞或偽造房產(chǎn)信息。

3.賣方應(yīng)在約定的時間內(nèi)交付標(biāo)的房產(chǎn)，確保標(biāo)的房產(chǎn)符合國家規(guī)定的交付條件。

4.賣方應(yīng)配合買方辦理相關(guān)購房手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、貸款等。

5.賣方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的房產(chǎn)從事非法活動。

6.如因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)退還買方已支付的定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方有權(quán)要求賣方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房產(chǎn)現(xiàn)狀等相關(guān)信息。

2.買方有權(quán)在簽訂正式購房合同前，對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看。

3.買方有權(quán)要求賣方在約定時間內(nèi)交付標(biāo)的房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)符合約定條件。

4.買方有權(quán)要求賣方履行合同義務(wù)，不得以任何理由拖延或拒絕履行。

四、雙方的其他權(quán)利和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

2.雙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，辦理標(biāo)的房產(chǎn)的貸款手續(xù)。

3.雙方在合同履行過程中，應(yīng)保持誠信，不得隱瞞、偽造、篡改相關(guān)信息。

4.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下標(biāo)的房產(chǎn)的總成交價格為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____________________個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣____________________元作為定金。該定金為購房意向金，不計(jì)入最終房款。

2.首付款支付：在正式購房合同簽訂后，買方應(yīng)在____________________個工作日內(nèi)，支付人民幣____________________元作為首付款，該款項(xiàng)從總房款中扣除。

3.尾款支付：在辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證后，買方應(yīng)在____________________個工作日內(nèi)，支付剩余的房款人民幣____________________元。

三、支付條件：

1.買方支付定金后，如因買方原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還。

2.買方支付首付款后，如因買方原因?qū)е潞贤獬赘犊畈挥柰诉€。

3.買方在支付尾款前，應(yīng)確保已取得標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證，并完成所有必要的購房手續(xù)。

4.賣方在收到買方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

四、額外費(fèi)用：

1.買方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

2.賣方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的傭金、中介費(fèi)等額外費(fèi)用。

3.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，合理分擔(dān)交易過程中的其他費(fèi)用。

五、資金流轉(zhuǎn)：

1.雙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的合法性，不得使用非法資金進(jìn)行交易。

2.雙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等合法途徑進(jìn)行資金流轉(zhuǎn)。

3.雙方應(yīng)妥善保管支付憑證，以備日后核對和查詢。

六、違約責(zé)任：

1.如買方未按約定時間支付定金、首付款或尾款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。

2.如賣方未按約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理：

1.如買方未按約定時間支付定金、首付款或尾款，構(gòu)成違約。賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)百分之____________________的違約金。

2.如賣方未按約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)，構(gòu)成違約。買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)百分之____________________的違約金。

3.如賣方提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或與約定不符，構(gòu)成違約。買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已付款項(xiàng)及支付相應(yīng)的違約金。

4.如因買方原因?qū)е潞贤獬?，買方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

5.如因賣方原因?qū)е潞贤獬u方應(yīng)退還買方已付款項(xiàng)及支付相應(yīng)的違約金。

二、爭議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，法院將依法審理并作出判決。

3.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式。如達(dá)成仲裁協(xié)議，爭議應(yīng)提交至____________________仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，不得采取影響對方正常經(jīng)營或生活的不當(dāng)行為。

三、適用法律和管轄法院：

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.如雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地的人民法院為第一審法院。

3.如雙方選擇仲裁解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)將根據(jù)中華人民共和國仲裁法及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行仲裁。

四、保密條款：

1.雙方對本合同的簽訂、履行及解除過程中的所有信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密義務(wù)在本合同解除后繼續(xù)有效，不受合同解除的影響。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)交付完畢并辦理完畢過戶手續(xù)之日止。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：本合同在以下情況下終止：

a.雙方按約定完成標(biāo)的房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)；

b.雙方協(xié)商一致，并以書面形式解除本合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在規(guī)定期限內(nèi)未糾正違約行為。

四、通知和送達(dá)：

1.雙方應(yīng)保證在本合同履行過程中提供的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效。

2.任何一方變更聯(lián)系地址和聯(lián)系方式，應(yīng)在變更之日起____________________個工作日內(nèi)通知對方。

3.通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可以通過郵寄、電子郵件或當(dāng)面交付等方式送達(dá)。

五、不可抗力：

1.本合同所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

3.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。如合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

六、合同份數(shù)和保管：

1.本合同一式____________________份，雙方各執(zhí)____________________份，具有同等法律效力。

2.雙方應(yīng)妥善保管本合同，確保合同的真實(shí)性和完整性。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同未盡事宜或本合同與國家法律法規(guī)相沖突時，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，至標(biāo)的房產(chǎn)交付完畢并辦理完畢過戶手續(xù)之日止，合同終止。

附件：

一、標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件：

1.房產(chǎn)證

2.土地證

3.房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證

4.水電煤等公共設(shè)施使用證明

5.房產(chǎn)維修基金繳納證明

6.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明

二、買賣雙方身份證明：

1.買方身份證復(fù)印件

2.賣方身份證復(fù)印件

3.如有其他必要證件，雙方應(yīng)提供相應(yīng)的復(fù)印件

三、標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)狀說明：

1.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述

2.房產(chǎn)設(shè)施清單

3.房產(chǎn)周邊環(huán)境說明

四、交易稅費(fèi)說明：

1.交易稅費(fèi)計(jì)算方法

2.交易稅費(fèi)分擔(dān)比例

五、其他輔助材料：

1.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議

2.買賣雙方協(xié)商達(dá)成的其他書面文件

3.與標(biāo)的房產(chǎn)交易相關(guān)的其他必要材料

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（買方）簽字/蓋章：

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簽