購房合同與貸款的法律關(guān)系

購房合同與貸款的法律關(guān)系編號：__________

本合同雙方為：

甲方（出賣方）：__________

地址：__________

乙方（買受方）：__________

地址：__________

合同目的及背景：鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，乙方有意購買該房產(chǎn)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下購房合同與貸款的法律關(guān)系：

甲方同意將其名下位于__________的房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)。本合同旨在規(guī)范雙方在購房過程中的權(quán)利義務(wù)，明確貸款事宜，保障雙方的合法權(quán)益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售的房產(chǎn)為甲方合法擁有并有權(quán)出售，不存在任何權(quán)利瑕疵或第三人主張的權(quán)利。

2.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等必要的權(quán)屬證明文件。

3.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)不存在未了結(jié)的債務(wù)、抵押、查封等情況，并在合同簽訂前予以明確告知乙方。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)符合交付時的約定條件。

5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)的過戶稅費。

6.甲方應(yīng)按照合同約定，提供與房產(chǎn)相關(guān)的必要資料和證明文件。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價格和付款方式支付購房款。

2.乙方應(yīng)按時辦理貸款手續(xù)，確保貸款申請順利通過。

3.乙方在購買房產(chǎn)后，應(yīng)按照合同約定合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

4.乙方應(yīng)按時償還貸款本息，如因乙方原因?qū)е沦J款逾期，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)環(huán)境，不得損害他人合法權(quán)益。

6.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)的過戶稅費。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款，并享有房產(chǎn)的所有權(quán)。

2.甲方有權(quán)要求乙方按時償還貸款本息，并享有相應(yīng)的抵押權(quán)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)，并享有房產(chǎn)的使用權(quán)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、清晰的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。

2.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款和貸款本息。

4.乙方有義務(wù)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)環(huán)境。

5.雙方有義務(wù)在合同履行過程中保持良好的溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

合同金額與支付方式：

本合同約定的購房總金額為人民幣__________元整（￥__________），以下簡稱“合同總價款”。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)向甲方支付首付款，首付款金額為合同總價款的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）。

2.貸款審批：乙方應(yīng)在支付首付款后__________個工作日內(nèi)，向銀行申請貸款，甲方應(yīng)予以配合并提供必要的協(xié)助。

3.貸款發(fā)放：在銀行批準貸款并發(fā)放至甲方賬戶后，乙方應(yīng)在收到貸款通知之日起__________個工作日內(nèi)，將貸款金額直接支付至甲方指定的賬戶。

4.尾款支付：剩余的合同總價款減去首付款和貸款金額后，乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后__________個工作日內(nèi)，將尾款支付至甲方指定的賬戶。

5.額外費用：除合同總價款外，乙方還應(yīng)承擔房產(chǎn)過戶稅費、物業(yè)管理費、維修基金等所有與房產(chǎn)交易相關(guān)的費用，具體費用根據(jù)實際發(fā)生情況另行計算。

6.付款條件：甲方在收到乙方支付的款項后，應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證，并保證在合同約定的交付日期前完成房產(chǎn)交付。

7.違約責(zé)任：任何一方未按約定時間支付款項，應(yīng)向守約方支付_____%的違約金，并承擔因此產(chǎn)生的所有損失。

雙方應(yīng)在合同中明確約定支付時間和支付比例，并在實際支付過程中嚴格遵守，以確保交易的安全和順暢。如有特殊情況導(dǎo)致支付時間或比例的調(diào)整，雙方應(yīng)友好協(xié)商，達成書面協(xié)議并作為合同的補充條款。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款_____%的違約金。

b.若甲方提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。

c.若甲方違反合同約定，未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款_____%的違約金。

b.若乙方未按時償還貸款，每逾期一日，應(yīng)向貸款銀行支付_____%的違約金，并承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.若乙方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。

二、爭議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔。

3.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式，仲裁機構(gòu)為__________仲裁委員會，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

4.在仲裁或訴訟過程中，除爭議事項外，合同其他條款繼續(xù)有效。

三、適用法律

本合同適用中華人民共和國法律，合同簽訂地為本合同第一條所列甲方地址。

四、管轄法院

本合同履行過程中發(fā)生的爭議，如選擇訴訟解決，由合同簽訂地人民法院管轄。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件滿足后方可正式生效：

1.雙方已完成合同約定的首付款支付。

2.雙方已就貸款事宜達成一致，且乙方貸款申請已獲得銀行批準。

3.甲方已向乙方提供必要的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至甲方按照合同約定交付房產(chǎn)并完成過戶手續(xù)之日止。合同約定的交付日期為__________年__________月__________日。

三、變更與終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更任何條款，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.終止：

a.任何一方違約，守約方有權(quán)通知違約方終止合同，并要求違約方承擔違約責(zé)任。

b.雙方協(xié)商一致，決定終止合同，并就合同終止后的相關(guān)事宜達成書面協(xié)議。

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方確認后，合同自動終止，雙方互不追究責(zé)任。

四、通知與送達

1.本合同項下的通知，除法律另有規(guī)定外，均應(yīng)以書面形式送達，送達地址為本合同第一條所列雙方地址。

2.任何一方變更地址，應(yīng)提前__________個工作日書面通知對方。

五、合同份數(shù)

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同簽訂后，任何一方不得擅自復(fù)印、復(fù)制或傳播。未經(jīng)對方同意，不得以任何形式泄露合同內(nèi)容。

3.本合同如有未盡事宜，可參照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

附件：

1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：

a.房產(chǎn)證復(fù)印件

b.土地使用權(quán)證復(fù)印件

c.不動產(chǎn)登記查詢結(jié)果證明

2.貸款申請及審批文件：

a.乙方貸款申請表

b.銀行貸款審批表

c.銀行貸款合同

3.付款憑證：

a.首付款支付憑證

b.貸款發(fā)放憑證

c.尾款支付憑證

4.房產(chǎn)交付清單：

a.房產(chǎn)交付確認書

b.房產(chǎn)設(shè)施清單

c.房產(chǎn)質(zhì)量驗收報告

5.物業(yè)管理相關(guān)文件：

a.物業(yè)管理費繳納憑證

b.物業(yè)管理合同

c.小區(qū)規(guī)章制度

6.合同履行過程中的其他文件：

a.雙方協(xié)商達成的補充協(xié)議

b.爭議解決過程中的相關(guān)文件

c.任何一方提供的與合同履行相關(guān)的其他文件