2025深圳商品房預(yù)售合同范本

2025深圳商品房預(yù)售合同范本合同編號(hào)：本合同由以下雙方于年月日在廣東省深圳市簽訂：甲方（出賣人）：地址：法定代表人：聯(lián)絡(luò)方式：乙方（買受人）：身份碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)絡(luò)方式：鑒于甲方為依法注冊(cè)并取得預(yù)售許可的商品房開發(fā)企業(yè)，乙方為具有完全民事行為能力的自然人/法人，雙方基于平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就乙方購買甲方預(yù)售的商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物1.1甲方預(yù)售的商品房為位于深圳市區(qū)（縣）路號(hào)項(xiàng)目的棟層號(hào)房（以下簡稱“該商品房”），具體位置及房號(hào)以政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的文件為準(zhǔn)。1.2該商品房的用途為（如：住宅、辦公、商業(yè)等），規(guī)劃建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米。該商品房的詳細(xì)信息以政府批準(zhǔn)的規(guī)劃文件、測繪報(bào)告及商品房預(yù)售許可證為準(zhǔn)。1.3該商品房的propertyboundaries（權(quán)屬界限）以政府批準(zhǔn)的宗地圖、建筑平面圖及測繪報(bào)告為準(zhǔn)。1.4甲方承諾該商品房未被抵押、質(zhì)押或存在其他權(quán)利限制，且符合預(yù)售條件。第二條價(jià)款及支付方式2.1該商品房的總價(jià)款為人民幣元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）。2.2乙方應(yīng)按照以下方式支付價(jià)款：（1）定金：人民幣元，于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付；（2）首期付款：人民幣元，于年月日前支付；（3）按揭付款：余款人民幣元，由乙方通過銀行按揭貸款方式支付，具體貸款事宜由乙方與貸款銀行另行簽署協(xié)議。2.3甲方收到乙方的付款后，應(yīng)向乙方開具正式發(fā)票。2.4若因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，甲方有權(quán)要求乙方一次性支付剩余款項(xiàng)或解除合同。第三條商品房的交付3.1甲方承諾該商品房將于年月日前達(dá)到以下交付條件：（1）該商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；（2）取得《深圳市商品房預(yù)售許可證》及《深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》；（3）具備通水、通電、通氣等基本使用條件。3.2交付時(shí)間為年月日，地點(diǎn)為該商品房所在地。甲方應(yīng)于交付前日書面通知乙方。3.3乙方應(yīng)在交付通知送達(dá)之日起日內(nèi)完成該商品房的驗(yàn)收，并書面簽署《商品房交接單》。若乙方無正當(dāng)理由未按期驗(yàn)收，視為該商品房已交付。3.4商品房交付前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付后的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條面積差異的處理4.1若該商品房的實(shí)測面積與合同約定面積存在差異，按以下方式處理：（1）面積差異在±3%以內(nèi)（含3%）的，雙方按照合同約定的單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算；（2）面積差異超過±3%的，乙方有權(quán)選擇解除合同或與甲方協(xié)商調(diào)整價(jià)格。4.2因面積差異導(dǎo)致的退款或補(bǔ)款，甲方應(yīng)在乙方提出書面要求之日起日內(nèi)完成。第五條權(quán)屬登記5.1甲方承諾于該商品房交付后日內(nèi)，向深圳市房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，所需費(fèi)用由方承擔(dān)。5.3若因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r(shí)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1若甲方逾期交付該商品房，每逾期一日，應(yīng)按日向乙方支付已付房價(jià)款的‰作為違約金，直至商品房實(shí)際交付。6.2若乙方逾期支付價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按日向甲方支付未付房價(jià)款的‰作為違約金。6.3任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條合同的變更與解除7.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面解除或變更。7.2若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，已付房款及費(fèi)用由甲方退還。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向該商品房所在地人民法院提起訴訟。8.2本合同適用中華人民共和國法律。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式份，雙方各持份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：日期：年月日乙方