2025年如何評(píng)估房屋租賃合同的法律效力

2025年如何評(píng)估房屋租賃合同的法律效力房屋租賃合同本合同由下列雙方于年月日在（城市/縣）簽訂：出租人（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：姓名/名稱：身份/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)絡(luò)方式：承租人（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：姓名/名稱：身份/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)絡(luò)方式：鑒于甲方系房屋（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）的合法所有權(quán)人，乙方擬承租該租賃房屋用于（用途），雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃房屋的基本情況租賃房屋位于，建筑面積為平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為，規(guī)劃用途為。甲方保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，且該房屋未設(shè)定任何形式的抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利限制。第二條租賃期限本合同的租賃期限為年，自年月日起至年月日止。租賃期屆滿后，乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)于租賃期屆滿前三個(gè)月內(nèi)向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方可簽訂新的租賃合同。第三章租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按月支付租金，月租金為人民幣元（大寫：）。支付方式：乙方應(yīng)于每月日前將租金支付至甲方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：甲方如需變更收款賬戶，應(yīng)提前日以書面形式通知乙方。第四條押金乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)向甲方支付押金人民幣元（大寫：）。押金用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。租賃期屆滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)于日內(nèi)將押金全額退還乙方（不計(jì)利息）。甲方不得以任何理由扣減或抵扣押金，除非乙方違反本合同約定，且在扣除相應(yīng)金額后，甲方應(yīng)書面通知乙方。第五條租賃房屋的使用乙方承諾按照本合同約定的用途使用租賃房屋，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變租賃房屋的用途或轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借他人。乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃房屋或附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。乙方不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)，不得存放危險(xiǎn)物品，不得損害租賃房屋的結(jié)構(gòu)安全。第六條維修責(zé)任租賃房屋及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)和維修由方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證租賃房屋在交付時(shí)處于可正常使用狀態(tài)，并在收到乙方書面通知后日內(nèi)履行維修義務(wù)。如甲方未按時(shí)履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)自行維修，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃房屋或附屬設(shè)施損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條通知送達(dá)本合同項(xiàng)下所有通知、文件等應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)方式包括但不限于EMS郵寄、親自送達(dá)或掛號(hào)信。雙方的送達(dá)地址及聯(lián)絡(luò)方式應(yīng)保持真實(shí)、準(zhǔn)確。一方變更送達(dá)地址或聯(lián)絡(luò)方式的，應(yīng)提前日以書面形式通知另一方。第八條合同的變更與解除本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除。任何一方在履行合同過程中出現(xiàn)根本性違約行為，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。第九條違約責(zé)任乙方未按期支付租金超過日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付未付租金、滯納金及相關(guān)損失。乙方擅自改變租賃房屋用途、轉(zhuǎn)租、分租或在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。甲方未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房屋的，乙方有權(quán)要求減少租金或解除合同。第十條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定本合同未盡事宜，雙方可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二條合同簽署甲方（簽字/蓋章）：簽署日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：簽署日期：年月日附：租賃房屋基本情況確認(rèn)書房屋地址：建筑面積：平方米不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房屋用途：租賃起止