閑置房屋合并協(xié)議書

閑置房屋合并協(xié)議書?甲方（房屋所有權(quán)人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（房屋所有權(quán)人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方各自擁有閑置房屋，為了優(yōu)化資源配置，提高房屋使用效益，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就閑置房屋合并事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.甲方閑置房屋位于[房屋詳細(xì)地址1]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/其他]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋建成年份為[X]年。該房屋擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證書，證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)1]，土地性質(zhì)為[國(guó)有出讓/國(guó)有劃撥/集體土地等]，土地使用年限至[截止日期1]。房屋現(xiàn)狀為[已裝修/毛坯/部分裝修等]，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]。2.乙方閑置房屋位于[房屋詳細(xì)地址2]，建筑面積為[Y]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/其他]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋建成年份為[X]年。該房屋擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證書，證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)2]，土地性質(zhì)為[國(guó)有出讓/國(guó)有劃撥/集體土地等]，土地使用年限至[截止日期2]。房屋現(xiàn)狀為[已裝修/毛坯/部分裝修等]，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]。二、合并方式及目的1.合并方式甲乙雙方同意將各自閑置房屋進(jìn)行合并，合并后的房屋在物理空間上形成一個(gè)整體，便于統(tǒng)一規(guī)劃和使用。具體合并方式為[詳細(xì)說(shuō)明合并的操作方式，如打通隔墻、重新劃分空間等]。2.合并目的通過(guò)合并閑置房屋，甲乙雙方旨在實(shí)現(xiàn)資源共享，共同開(kāi)發(fā)利用房屋，提高房屋的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和使用效率，降低各自的閑置成本。同時(shí)，合并后的房屋可根據(jù)雙方共同需求進(jìn)行重新規(guī)劃和改造，以滿足更多功能需求，如居住、辦公、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與合并后房屋的使用、收益和處分。對(duì)合并后房屋的規(guī)劃、改造等事項(xiàng)享有知情權(quán)和建議權(quán)。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)要求乙方按照約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證其提供的閑置房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，且未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和要求，積極配合乙方進(jìn)行房屋合并的相關(guān)工作，包括但不限于提供房屋相關(guān)資料、協(xié)助辦理手續(xù)等。在房屋合并過(guò)程中及合并后，遵守法律法規(guī)和本協(xié)議約定，不得擅自破壞房屋結(jié)構(gòu)、損壞內(nèi)部設(shè)施，不得從事?lián)p害乙方利益的行為。按照本協(xié)議約定分擔(dān)房屋合并及后續(xù)使用過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與合并后房屋的使用、收益和處分。對(duì)合并后房屋的規(guī)劃、改造等事項(xiàng)享有知情權(quán)和建議權(quán)。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)要求甲方按照約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證其提供的閑置房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，且未被查封、抵押等限制交易的情況。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和要求，積極配合甲方進(jìn)行房屋合并的相關(guān)工作，包括但不限于提供房屋相關(guān)資料、協(xié)助辦理手續(xù)等。在房屋合并過(guò)程中及合并后，遵守法律法規(guī)和本協(xié)議約定，不得擅自破壞房屋結(jié)構(gòu)、損壞內(nèi)部設(shè)施，不得從事?lián)p害甲方利益的行為。按照本協(xié)議約定分擔(dān)房屋合并及后續(xù)使用過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。四、費(fèi)用分擔(dān)1.房屋合并費(fèi)用房屋合并過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，如拆除費(fèi)用、改造費(fèi)用、裝修費(fèi)用等，由甲乙雙方按照[具體比例X:Y]分擔(dān)。其中，甲方承擔(dān)比例為[X]%，乙方承擔(dān)比例為[Y]%。具體費(fèi)用結(jié)算方式為：在費(fèi)用發(fā)生后，由實(shí)際支付方先行墊付，雙方定期進(jìn)行核對(duì)結(jié)算，根據(jù)分擔(dān)比例支付各自應(yīng)承擔(dān)的部分。2.后續(xù)使用費(fèi)用合并后房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等后續(xù)使用費(fèi)用，由甲乙雙方按照各自使用房屋的面積比例分擔(dān)。具體面積比例為：甲方使用面積占合并后房屋總面積的[A]%，乙方使用面積占合并后房屋總面積的[B]%（[A+B=100%]）。費(fèi)用支付方式為：按照物業(yè)管理公司或相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式，由雙方分別支付各自應(yīng)承擔(dān)的部分。五、房屋使用與管理1.使用方式合并后房屋由甲乙雙方共同協(xié)商確定使用方式。雙方應(yīng)充分考慮各自需求和房屋實(shí)際情況，合理安排房屋用途。在使用過(guò)程中，應(yīng)遵循公平、合理、互利的原則，不得損害對(duì)方利益。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自改變房屋用途或?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三方。2.管理責(zé)任雙方共同承擔(dān)合并后房屋的管理責(zé)任。共同制定房屋管理規(guī)約，明確雙方在房屋使用、安全、衛(wèi)生等方面的權(quán)利義務(wù)。推選一名管理代表，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理房屋使用過(guò)程中的日常事務(wù)，如設(shè)施設(shè)備維修、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等。管理代表的產(chǎn)生方式為[具體說(shuō)明推選方式，如雙方輪流擔(dān)任或共同指定等]，任期為[X]年，任期屆滿可根據(jù)雙方協(xié)商進(jìn)行更換。六、房屋產(chǎn)權(quán)與登記1.產(chǎn)權(quán)歸屬合并后房屋的產(chǎn)權(quán)仍歸甲乙雙方各自所有，雙方按照各自原房屋產(chǎn)權(quán)比例享有相應(yīng)權(quán)益。但在房屋合并后的使用過(guò)程中，雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋的整體權(quán)益，不得單獨(dú)處置屬于對(duì)方產(chǎn)權(quán)份額的部分。2.產(chǎn)權(quán)登記雙方應(yīng)在房屋合并完成后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將合并后的房屋情況在產(chǎn)權(quán)證書上予以注明。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，由甲乙雙方按照本協(xié)議約定的費(fèi)用分擔(dān)比例承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方因甲方違約而直接遭受的經(jīng)濟(jì)損失、為實(shí)現(xiàn)權(quán)益而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。同時(shí)，甲方應(yīng)按照違約行為造成損失的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方因乙方違約而直接遭受的經(jīng)濟(jì)損失、為實(shí)現(xiàn)權(quán)益而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。同時(shí)，乙方應(yīng)按照違約行為造成損失的[X]%向甲方支付違約金。3.如一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。逾期超過(guò)[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金及賠償損失。4.若因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行本協(xié)議。若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3