集體田地買賣協(xié)議書

集體田地買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[集體田地詳細(xì)地址]的集體田地（以下簡稱"該田地"），乙方有意購買該田地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.田地位置：該集體田地位于[具體地理位置，精確到村、組、地塊編號等]，其四至為：東至[相鄰地塊或標(biāo)志物]，南至[相鄰地塊或標(biāo)志物]，西至[相鄰地塊或標(biāo)志物]，北至[相鄰地塊或標(biāo)志物]。2.田地面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)土地權(quán)屬證明文件，該田地面積為[X]平方米（折合[X]畝）。3.土地性質(zhì)：該田地為集體所有土地，土地地類為[具體地類，如耕地、園地等]，目前土地用途為[實(shí)際用途]。二、買賣價(jià)格及付款方式1.買賣價(jià)格：雙方商定該集體田地的買賣價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整，包括但不限于土地市場價(jià)格波動(dòng)、政府政策變化等。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方提供與該田地相關(guān)的權(quán)屬證明文件、承包經(jīng)營合同等資料復(fù)印件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。尾款：在該田地的相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理完畢且乙方實(shí)際取得該田地權(quán)益后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方將尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行付款義務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定和本協(xié)議約定采取相應(yīng)的救濟(jì)措施，包括但不限于解除協(xié)議、沒收定金等。2.義務(wù)保證對該集體田地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給乙方，且該轉(zhuǎn)讓行為不會(huì)受到任何第三方的干涉或主張權(quán)利。向乙方如實(shí)告知該田地的現(xiàn)狀、權(quán)屬情況、土地性質(zhì)、用途限制、是否存在糾紛或權(quán)利瑕疵等所有與該田地相關(guān)的重要信息。若因甲方未如實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與該田地買賣相關(guān)的一切手續(xù)，包括但不限于向集體經(jīng)濟(jì)組織申請審批、辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記等手續(xù)，并提供辦理手續(xù)所需的全部資料及配合乙方完成相關(guān)簽字、蓋章等事宜。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)；若因乙方原因?qū)е沦M(fèi)用增加的部分，由乙方承擔(dān)。在乙方支付全部款項(xiàng)后，按照本協(xié)議約定及時(shí)將該田地交付給乙方，并確保交付時(shí)田地的現(xiàn)狀與本協(xié)議簽訂時(shí)一致，不存在任何質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理手續(xù)、交付田地等。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定和本協(xié)議約定采取相應(yīng)的救濟(jì)措施，包括但不限于要求甲方繼續(xù)履行、承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失等。在辦理完相關(guān)手續(xù)且取得該田地權(quán)益后，依法享有對該田地的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付款項(xiàng)，確保付款的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。配合甲方辦理與該田地買賣相關(guān)的一切手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的資料，并按照要求完成相關(guān)簽字、蓋章等事宜。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)；若因甲方原因?qū)е沦M(fèi)用增加的部分，由甲方承擔(dān)。在接收該田地時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行驗(yàn)收。若發(fā)現(xiàn)田地存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。四、產(chǎn)權(quán)變更及交付1.產(chǎn)權(quán)變更甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理該集體田地的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，包括但不限于向集體經(jīng)濟(jì)組織提出轉(zhuǎn)讓申請、提交相關(guān)資料、配合集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行審核等。辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需的時(shí)間以相關(guān)部門的規(guī)定為準(zhǔn)，但甲方應(yīng)盡最大努力促使手續(xù)盡快辦理完成。在產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理過程中，若因政策調(diào)整、政府部門要求或其他不可抗力因素導(dǎo)致手續(xù)辦理出現(xiàn)延誤或困難，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決方案，互不承擔(dān)違約責(zé)任。若因甲方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理或辦理延誤，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.交付在乙方支付全部款項(xiàng)且產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將該田地交付給乙方。交付方式為實(shí)地交付，甲方應(yīng)確保田地交付時(shí)處于可正常使用的狀態(tài)，不存在任何影響乙方使用的障礙或問題，如地上附著物已清理完畢、土地平整等。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對田地進(jìn)行現(xiàn)場確認(rèn)，并簽署田地交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄田地的現(xiàn)狀、面積、四至等信息，作為雙方完成交付的依據(jù)。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行或未完全履行其義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)購買該田地的目的或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率的[X]倍向乙方支付利息，利息計(jì)算期間自乙方付款之日起至甲方退還全部款項(xiàng)之日止。按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)本協(xié)議目的而支出的所有合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)、評估費(fèi)、鑒定費(fèi)等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行或未完全履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：已支付的定金不予退還。按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)本協(xié)議目的而支出的所有合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)、評估費(fèi)、鑒定費(fèi)等。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，若補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部