餐飲經(jīng)營(yíng)承租協(xié)議書

餐飲經(jīng)營(yíng)承租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方餐飲經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.餐飲經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所位置：甲方將位于____________________（具體地址）的餐飲經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所出租給乙方使用。該場(chǎng)所建筑面積為_(kāi)_____平方米，場(chǎng)地形狀為_(kāi)_____，場(chǎng)地內(nèi)部格局為_(kāi)_____，包括但不限于用餐區(qū)域______個(gè)，包房______間，廚房設(shè)備設(shè)施區(qū)域______平方米，倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)域______平方米等（詳細(xì)描述各區(qū)域的布局和功能）。2.配套設(shè)施設(shè)備：廚房設(shè)備：甲方提供的廚房設(shè)備包括但不限于爐灶______臺(tái)、蒸箱______臺(tái)、烤箱______臺(tái)、冷藏柜______臺(tái)、冷凍柜______臺(tái)、洗碗機(jī)______臺(tái)、洗菜機(jī)______臺(tái)等（詳細(xì)列舉各類廚房設(shè)備的品牌、型號(hào)及數(shù)量）。用餐區(qū)域設(shè)施：用餐區(qū)域配備桌椅______套，其中大廳桌椅______套，包房桌椅______套，桌椅的材質(zhì)為_(kāi)_____，風(fēng)格為_(kāi)_____（對(duì)桌椅的材質(zhì)、風(fēng)格等進(jìn)行描述）。其他設(shè)施：還包括空調(diào)系統(tǒng)______套、通風(fēng)設(shè)備______套、照明燈具_(dá)_____個(gè)、音響設(shè)備______套、收銀系統(tǒng)______套等（逐一說(shuō)明其他設(shè)施設(shè)備情況）。3.服務(wù)內(nèi)容：甲方允許乙方以甲方的名義進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方負(fù)責(zé)提供餐飲服務(wù)，包括但不限于菜品研發(fā)、食材采購(gòu)、烹飪制作、餐飲服務(wù)人員管理及培訓(xùn)等，為顧客提供早、中、晚三餐及各類特色餐飲服務(wù)，菜品菜系為_(kāi)_____，以滿足不同顧客的口味需求（明確菜品菜系等服務(wù)相關(guān)內(nèi)容）。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年______個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃場(chǎng)所。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。租金支付方式為_(kāi)_____（月付/季付/半年付/年付）。2.租金調(diào)整：租金每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定。3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________4.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方的餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定經(jīng)營(yíng)。如乙方違反本協(xié)議約定，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證租賃場(chǎng)所及配套設(shè)施設(shè)備符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，在租賃期開(kāi)始前完成必要的維修和保養(yǎng)，確保乙方能夠正常使用。向乙方提供與租賃場(chǎng)所相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明或其他合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)，協(xié)助乙方辦理餐飲經(jīng)營(yíng)所需的各類證照。負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)所的外部公共區(qū)域的物業(yè)管理，包括但不限于保潔、綠化、安保等，確保乙方經(jīng)營(yíng)環(huán)境良好。在租賃期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進(jìn)入乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但因檢查設(shè)施設(shè)備、維護(hù)公共利益等合理原因除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃場(chǎng)所及配套設(shè)施設(shè)備，進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期內(nèi)，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求及經(jīng)營(yíng)狀況自主調(diào)整菜品價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容等，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，承擔(dān)租賃場(chǎng)所內(nèi)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得利用租賃場(chǎng)所從事?lián)p害甲方及第三方利益的行為。對(duì)租賃場(chǎng)所及配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用和維護(hù)，如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行改建、擴(kuò)建、裝修或改變其用途。負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)所內(nèi)的食品安全管理，確保所提供的餐飲服務(wù)符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)因食品安全問(wèn)題引發(fā)的一切法律責(zé)任。自行招聘、管理和培訓(xùn)餐飲服務(wù)人員，依法與服務(wù)人員簽訂勞動(dòng)合同，按時(shí)足額支付工資及福利待遇，承擔(dān)因勞動(dòng)糾紛引發(fā)的一切法律責(zé)任。按照甲方的要求參加物業(yè)管理活動(dòng)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方做好租賃場(chǎng)所的整體管理工作。在租賃期滿或合同解除后，按照本協(xié)議約定將租賃場(chǎng)所及配套設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還甲方。五、餐飲經(jīng)營(yíng)管理1.乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，建立健全食品安全管理制度、人員培訓(xùn)制度、服務(wù)質(zhì)量管理制度等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。2.乙方應(yīng)確保所提供的餐飲菜品質(zhì)量穩(wěn)定，口味良好，不斷創(chuàng)新菜品，提高顧客滿意度。乙方如需對(duì)菜品進(jìn)行調(diào)整或推出新菜品，應(yīng)提前告知甲方。3.乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)餐飲服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平，為顧客提供熱情、周到、文明的服務(wù)。服務(wù)人員應(yīng)統(tǒng)一著裝，佩戴工牌，遵守服務(wù)規(guī)范。4.乙方應(yīng)合理安排營(yíng)業(yè)時(shí)間，不得擅自停業(yè)或縮短營(yíng)業(yè)時(shí)間，但因不可抗力或政府部門要求等特殊原因除外。如乙方需調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間，應(yīng)提前______天書面通知甲方。5.乙方應(yīng)在租賃場(chǎng)所顯著位置懸掛營(yíng)業(yè)執(zhí)照、餐飲服務(wù)許可證等相關(guān)證照，并按照規(guī)定進(jìn)行亮證經(jīng)營(yíng)。六、食品安全責(zé)任1.乙方作為餐飲經(jīng)營(yíng)的食品安全責(zé)任人，應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)食品安全法》等相關(guān)法律法規(guī)，建立食品安全追溯體系，確保所采購(gòu)的食材來(lái)源合法、安全、衛(wèi)生，索證索票齊全。2.乙方應(yīng)按照食品安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行食品加工制作，嚴(yán)格遵守食品加工操作規(guī)范，確保食品在加工、儲(chǔ)存、銷售等環(huán)節(jié)的安全。不得使用過(guò)期、變質(zhì)、偽劣食品及食品添加劑，不得經(jīng)營(yíng)國(guó)家禁止經(jīng)營(yíng)的食品。3.乙方應(yīng)定期對(duì)餐飲具進(jìn)行清洗、消毒，確保餐飲具符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。消毒后的餐飲具應(yīng)存放在清潔、專用的保潔設(shè)施內(nèi)。4.如因乙方食品安全問(wèn)題導(dǎo)致顧客人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。因食品安全問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方因乙方食品安全問(wèn)題被相關(guān)部門處罰的罰款、甲方為解決食品安全問(wèn)題所支付的費(fèi)用、甲方因食品安全問(wèn)題導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)損失等。七、裝修及設(shè)備維護(hù)1.裝修：乙方如需對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全，不得影響甲方及其他租戶的正常經(jīng)營(yíng)和生活。裝修不得破壞租賃場(chǎng)所的主體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施設(shè)備，如因乙方裝修造成租賃場(chǎng)所損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行的裝修部分，除可移動(dòng)的裝飾物品外，不得拆除，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。2.設(shè)備維護(hù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)所內(nèi)配套設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在甲方的指導(dǎo)下進(jìn)行維修。如因乙方未及時(shí)維護(hù)或維修不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞加劇或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)予以配合。對(duì)于甲方提出的設(shè)施設(shè)備維修要求，乙方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)完成維修。八、保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)自行購(gòu)買經(jīng)營(yíng)期間所需的各類保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)、食品安全責(zé)任險(xiǎn)等，保險(xiǎn)金額應(yīng)足以覆蓋因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)損失。乙方應(yīng)在購(gòu)買保險(xiǎn)后______天內(nèi)將保險(xiǎn)單復(fù)印件提供給甲方備案。2.如因乙方未購(gòu)買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)金額不足等原因?qū)е乱曳皆诮?jīng)營(yíng)過(guò)程中遭受損失或承擔(dān)賠償責(zé)任的，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。如因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本協(xié)議約定提供租賃場(chǎng)所或配套設(shè)施設(shè)備，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)按照租金總額的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方擅自解除本協(xié)議或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失、搬遷費(fèi)用等。如甲方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方擅自改變租賃場(chǎng)所用途、對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行改建擴(kuò)建裝修或損壞租賃場(chǎng)所及配套設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失，并按照租金總額的______%向甲方支付違約金。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃場(chǎng)所的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃場(chǎng)所，乙方應(yīng)按照租金總額的______%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受處罰或損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照租金總額的______%向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期滿或合同解除后交還租賃場(chǎng)所及配套設(shè)施設(shè)備的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向甲方支付場(chǎng)地占有使用費(fèi)，并承擔(dān)因逾期交還租賃場(chǎng)所給甲方造成的全部損失。乙方交還的租賃場(chǎng)所及配套設(shè)施設(shè)備不符合本協(xié)議約定狀態(tài)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場(chǎng)所所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.