銀座國際認(rèn)購協(xié)議書

銀座國際認(rèn)購協(xié)議書?甲方（認(rèn)購方）：姓名：__________________性別：______身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（出售方）：公司名稱：__________________法定代表人：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方有意愿認(rèn)購乙方開發(fā)建設(shè)的銀座國際項目相關(guān)物業(yè)，乙方同意按照本協(xié)議約定與甲方就該認(rèn)購事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）物業(yè)位置銀座國際項目位于[具體地址]，該地塊土地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，規(guī)劃用途為[商業(yè)/住宅/辦公等具體用途]。（二）認(rèn)購物業(yè)詳情1.具體房號：甲方認(rèn)購的物業(yè)為銀座國際[具體樓棟號][具體單元號][具體樓層][房號]，建筑面積暫測為[X]平方米，最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實測面積為準(zhǔn)。2.戶型結(jié)構(gòu)：該物業(yè)為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]結(jié)構(gòu)，戶型布局合理，采光通風(fēng)良好。（三）物業(yè)配套設(shè)施1.基礎(chǔ)設(shè)施：項目配備完善的供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施，確保正常使用。2.公共設(shè)施：擁有綠化景觀、休閑廣場、停車位、物業(yè)管理用房等公共設(shè)施，為業(yè)主提供舒適的居住或經(jīng)營環(huán)境。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解銀座國際項目的規(guī)劃、建設(shè)進度、房屋質(zhì)量等相關(guān)信息。在符合本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)定的情況下，享有優(yōu)先購買該認(rèn)購物業(yè)的權(quán)利。2.義務(wù)向乙方提供真實有效的身份證明、聯(lián)系方式等資料，確保信息準(zhǔn)確無誤。在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，按照乙方要求向指定賬戶支付認(rèn)購定金人民幣[X]元。按照乙方通知的時間和地點，與乙方簽訂正式的《商品房買賣合同》或其他相關(guān)購房合同，并在規(guī)定時間內(nèi)履行付款義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付認(rèn)購定金及相關(guān)款項。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)沒收甲方已支付的認(rèn)購定金。2.義務(wù)向甲方如實介紹銀座國際項目的基本情況，包括但不限于規(guī)劃、建設(shè)進度、房屋質(zhì)量等信息。在甲方支付認(rèn)購定金后，為甲方保留認(rèn)購物業(yè)至本協(xié)議約定的簽訂正式購房合同期限屆滿。確保所售物業(yè)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，具備合法銷售條件。三、認(rèn)購定金1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方指定的以下賬戶支付認(rèn)購定金人民幣[X]元：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________2.如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)支付認(rèn)購定金，本協(xié)議自動失效，乙方有權(quán)另行處置該認(rèn)購物業(yè)。3.若甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，在簽訂正式購房合同時，認(rèn)購定金可抵作購房款的一部分；若甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)沒收甲方已支付的認(rèn)購定金。四、正式購房合同簽訂1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，書面通知甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》或其他相關(guān)購房合同。通知方式包括但不限于電話、短信、書面函件等。2.甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起[X]日內(nèi)，攜帶本人有效身份證件及相關(guān)資料到乙方指定地點簽訂正式購房合同。3.正式購房合同的條款應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，雙方應(yīng)在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上協(xié)商確定。合同主要條款包括但不限于房屋基本情況、價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等。五、付款方式及時間1.付款方式：甲方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：甲方應(yīng)在簽訂正式購房合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付至乙方指定賬戶。分期付款：第一期：在簽訂正式購房合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元；第二期：在[具體日期]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元；第三期：在房屋交付前，支付剩余購房款，即人民幣[X]元。銀行貸款：甲方應(yīng)在簽訂正式購房合同后，按照銀行要求及時辦理貸款申請手續(xù)，并在銀行審批通過后，按照貸款合同約定按時足額償還貸款本息。如因甲方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或未能按時足額償還貸款本息，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足購房款差額。2.乙方應(yīng)在收到甲方每筆付款后，向甲方出具收款憑證。六、房屋交付1.乙方應(yīng)按照正式購房合同約定的時間和條件向甲方交付房屋。房屋交付時應(yīng)具備以下條件：該房屋已通過竣工驗收備案；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已達(dá)到正常使用條件；提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。2.乙方應(yīng)在房屋交付前[X]日，書面通知甲方辦理房屋交付手續(xù)。甲方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)，攜帶相關(guān)資料到乙方指定地點辦理房屋交接手續(xù)。3.如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)，自通知交付之日起，視為乙方已將房屋交付給甲方，相關(guān)風(fēng)險和責(zé)任由甲方承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間支付認(rèn)購定金、購房款或其他相關(guān)款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的認(rèn)購定金，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間與乙方簽訂正式購房合同，或在簽訂正式購房合同時拒絕履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)沒收甲方已支付的認(rèn)購定金，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方提供虛假資料或隱瞞重要事實，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間通知甲方簽訂正式購房合同，每逾期一日，應(yīng)按照認(rèn)購定金的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照正式購房合同約定的時間和條件向甲方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)購定金，并按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方交付的房屋不符合正式購房合同約定的條件，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的