二手房合同拆解協(xié)議書

二手房合同拆解協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[具體二手房地址]的二手房交易事宜，已簽訂了一份二手房買賣合同（合同編號(hào)：[具體編號(hào)]，以下簡(jiǎn)稱"原合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就原合同的拆解及相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該二手房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋建成年份為[具體年份]。房屋附帶設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉附帶設(shè)施，如裝修情況（裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修風(fēng)格等）、家具家電（品牌、型號(hào)、數(shù)量等逐一說(shuō)明）、車位（如有，車位位置、編號(hào)等）]。2.土地情況該房屋所占用的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求乙方配合辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的二手房擁有合法、完整的處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。向乙方如實(shí)披露房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、是否存在抵押、查封等限制交易的情形等。按照本協(xié)議約定及原合同的相關(guān)約定，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)、房屋交付手續(xù)等相關(guān)事宜。辦理手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定繳納。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理房屋相關(guān)的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用的結(jié)算，確保房屋交接時(shí)無(wú)欠費(fèi)情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及原合同約定履行義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)、交付房屋等。在甲方履行義務(wù)后，有權(quán)要求甲方交付符合約定的二手房及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及原合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)、房屋交付手續(xù)等相關(guān)事宜，提供辦理手續(xù)所需的身份證明、授權(quán)委托書等相關(guān)文件，并承擔(dān)辦理手續(xù)過(guò)程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定繳納。在房屋交付時(shí)，應(yīng)按照約定接收房屋，并對(duì)房屋及附帶設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方。三、轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)及支付方式1.轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)總額經(jīng)雙方協(xié)商確定，二手房轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在[具體過(guò)戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)或房屋交付時(shí)間節(jié)點(diǎn)前]，以[銀行轉(zhuǎn)賬/支票/現(xiàn)金等具體支付方式]支付至甲方指定的銀行賬戶。3.賬戶信息甲方指定收款賬戶如下：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附帶設(shè)施交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋應(yīng)保持原合同約定的交付狀態(tài)，附帶設(shè)施應(yīng)齊全、完好，能正常使用。3.交付手續(xù)交付房屋時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署房屋交接清單，對(duì)房屋及附帶設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等進(jìn)行詳細(xì)記錄。交接清單一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)所需的各項(xiàng)文件，由甲乙雙方按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自準(zhǔn)備，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交給相關(guān)部門。因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)延誤的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.其他手續(xù)涉及房屋轉(zhuǎn)讓的其他相關(guān)手續(xù)，如物業(yè)交割手續(xù)、戶口遷移手續(xù)等，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定辦理。甲方應(yīng)在房屋交付前完成戶口遷移手續(xù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋、未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵等真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方因等待辦理手續(xù)而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失、因房屋未能及時(shí)轉(zhuǎn)讓而可能面臨的違約責(zé)任等。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有