鄰里建房用地協(xié)議書

鄰里建房用地協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系鄰里關(guān)系，為明確雙方在鄰里建房用地事宜上的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置本協(xié)議所涉及的建房用地位于[具體地塊詳細(xì)地址]，該地塊四至為：東至[相鄰地塊邊界描述]，南至[相鄰地塊邊界描述]，西至[相鄰地塊邊界描述]，北至[相鄰地塊邊界描述]。2.土地面積該建房用地面積為[X]平方米，以實際測量為準(zhǔn)。3.土地性質(zhì)該地塊土地性質(zhì)為[集體土地或國有土地等具體性質(zhì)]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取乙方支付的土地轉(zhuǎn)讓費用。有權(quán)對乙方在建房過程中是否按照相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定進行建設(shè)進行監(jiān)督。2.義務(wù)保證所提供的建房用地來源合法，無任何權(quán)屬爭議及法律糾紛，確保乙方能夠順利取得該地塊的合法使用權(quán)進行建房。協(xié)助乙方辦理與建房用地相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助申請審批等，所需費用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。在乙方建房過程中，如因甲方原因?qū)е乱曳绞艿綋p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，若因甲方提供的土地信息有誤，導(dǎo)致乙方在建房過程中需要重新調(diào)整規(guī)劃或造成其他損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于工程費用增加、工期延誤造成的損失等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該建房用地進行建房。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主決定建房的設(shè)計、施工等具體事宜。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓費用。嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)、當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃要求以及本協(xié)議約定進行建房，不得擅自改變土地用途、擴大建筑面積、超高超層建設(shè)等。在建房過程中應(yīng)采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因造成他人人身傷害或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理在建房過程中與周邊鄰里可能產(chǎn)生的糾紛，如因建房給甲方或其他相鄰方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方在建房完成后，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。辦理產(chǎn)權(quán)登記時，應(yīng)將甲方列為相關(guān)權(quán)利人之一（如有需要），并協(xié)助甲方辦理與土地相關(guān)的權(quán)益登記手續(xù)。三、土地轉(zhuǎn)讓費用及支付方式1.土地轉(zhuǎn)讓費用乙方應(yīng)向甲方支付的土地轉(zhuǎn)讓費用為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓費用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；在辦理完土地使用權(quán)變更手續(xù)（如有）且乙方取得相關(guān)合法手續(xù)后[X]個工作日內(nèi)，支付剩余款項人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到每筆款項后向乙方出具收款憑證。四、建房相關(guān)約定1.建房標(biāo)準(zhǔn)乙方建房應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)建筑質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)合理，確保居住安全。建筑外觀應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，不得影響相鄰方的采光、通風(fēng)、通行等權(quán)益。2.施工期限乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個月內(nèi)開工建設(shè)，并在開工后[X]個月內(nèi)完成房屋主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，在開工后[X]個月內(nèi)完成全部建房工程（包括裝修等附屬工程，如有）。因不可抗力或政府原因?qū)е鹿て谘诱`的除外，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。如乙方未能按照上述施工期限完成建房工程，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓費用的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。五、相鄰關(guān)系處理1.雙方應(yīng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。乙方在建房過程中及建成后，應(yīng)給予甲方必要的通行、采光、通風(fēng)等方面的便利，不得阻礙甲方正常使用其房屋及附屬設(shè)施。2.如因建房行為引發(fā)與相鄰方的糾紛，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門進行調(diào)解或通過法律途徑解決。因解決糾紛產(chǎn)生的費用，由責(zé)任方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未保證土地來源合法或未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地或建房的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照土地轉(zhuǎn)讓費用的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于建房前期投入、預(yù)期利益損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付土地轉(zhuǎn)讓費用、擅自改變土地用途或建房標(biāo)準(zhǔn)、未按施工期限完成建房工程等，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償甲方損失等。乙方逾期支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。3.如一方違反本協(xié)議約定給對方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、為實現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充