鄰居房屋土地協(xié)議書

鄰居房屋土地協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系鄰居關(guān)系，為明確雙方在房屋土地使用方面的權(quán)利義務(wù)，避免日后產(chǎn)生糾紛，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋情況甲方房屋位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。乙方房屋位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。2.土地情況甲方房屋所占土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地等]，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。乙方房屋所占土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地等]，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。甲乙雙方房屋相鄰，相鄰部分的土地邊界以[具體描述邊界的方式，如雙方認(rèn)可的界樁、歷史形成的邊界線等]為準(zhǔn)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用自己房屋及土地范圍內(nèi)的空間和設(shè)施。對(duì)乙方在合理范圍內(nèi)使用其房屋及土地不構(gòu)成妨礙的情況下，有權(quán)要求乙方保持相鄰關(guān)系的正常、合理狀態(tài)。2.義務(wù)保證自己房屋及土地的使用符合法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃要求，不得從事違法建設(shè)或其他損害公共利益的行為。按照本協(xié)議約定的方式使用房屋及土地，不得擅自改變房屋用途或超出土地使用范圍進(jìn)行建設(shè)。對(duì)自己房屋及土地進(jìn)行修繕、改造等活動(dòng)時(shí)，應(yīng)采取必要措施避免對(duì)乙方房屋及土地造成損害。如因甲方原因造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在乙方合理要求下，應(yīng)提供必要的協(xié)助，以便乙方對(duì)其房屋及土地進(jìn)行正常的使用、維護(hù)和管理。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用自己房屋及土地范圍內(nèi)的空間和設(shè)施。對(duì)甲方在合理范圍內(nèi)使用其房屋及土地不構(gòu)成妨礙的情況下，有權(quán)要求甲方保持相鄰關(guān)系的正常、合理狀態(tài)。2.義務(wù)保證自己房屋及土地的使用符合法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃要求，不得從事違法建設(shè)或其他損害公共利益的行為。按照本協(xié)議約定的方式使用房屋及土地，不得擅自改變房屋用途或超出土地使用范圍進(jìn)行建設(shè)。對(duì)自己房屋及土地進(jìn)行修繕、改造等活動(dòng)時(shí)，應(yīng)采取必要措施避免對(duì)甲方房屋及土地造成損害。如因乙方原因造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在甲方合理要求下，應(yīng)提供必要的協(xié)助，以便甲方對(duì)其房屋及土地進(jìn)行正常的使用、維護(hù)和管理。三、相鄰關(guān)系的維護(hù)1.通行權(quán)甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的通行便利。甲方有權(quán)通過乙方房屋及土地范圍內(nèi)的合理通道通行，以便到達(dá)公共道路或其他必要場(chǎng)所；乙方有權(quán)通過甲方房屋及土地范圍內(nèi)的合理通道通行，以便到達(dá)公共道路或其他必要場(chǎng)所。任何一方如需改變通行通道的位置或狀況，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。因改變通行通道給對(duì)方造成損失的，應(yīng)予以賠償。2.采光權(quán)甲方應(yīng)保證乙方房屋在正常情況下能夠獲得合理的采光。甲方不得擅自建設(shè)建筑物或其他設(shè)施，遮擋乙方房屋的采光。如因甲方建設(shè)行為導(dǎo)致乙方房屋采光受到影響，甲方應(yīng)采取措施予以補(bǔ)救，如拆除遮擋設(shè)施、給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?。乙方?yīng)保證甲方房屋在正常情況下能夠獲得合理的采光。乙方不得擅自建設(shè)建筑物或其他設(shè)施，遮擋甲方房屋的采光。如因乙方建設(shè)行為導(dǎo)致甲方房屋采光受到影響，乙方應(yīng)采取措施予以補(bǔ)救，如拆除遮擋設(shè)施、給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)取?.通風(fēng)權(quán)甲乙雙方應(yīng)保證各自房屋具有良好的通風(fēng)條件。任何一方不得擅自建設(shè)建筑物或其他設(shè)施，阻礙對(duì)方房屋的通風(fēng)。如因一方建設(shè)行為導(dǎo)致對(duì)方房屋通風(fēng)受到影響，應(yīng)采取措施予以恢復(fù)，如拆除阻礙設(shè)施、給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)取?.排水權(quán)甲乙雙方房屋的排水系統(tǒng)應(yīng)合理連接，確保排水順暢。任何一方不得擅自堵塞或改變排水通道，影響對(duì)方房屋的排水。如因一方原因?qū)е屡潘粫?，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，責(zé)任方應(yīng)及時(shí)采取措施恢復(fù)排水系統(tǒng)的正常運(yùn)行。四、建筑物及附屬設(shè)施的建設(shè)與使用限制1.甲方限制甲方在自己房屋及土地范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)時(shí)，不得超出土地邊界，不得影響乙方房屋的安全和正常使用。甲方新建、改建、擴(kuò)建建筑物或其他附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并向乙方提供相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙和建設(shè)方案。乙方有權(quán)對(duì)建設(shè)方案提出合理意見和建議，甲方應(yīng)予以考慮。甲方建設(shè)活動(dòng)應(yīng)符合建筑規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)，如因甲方建設(shè)不當(dāng)導(dǎo)致乙方房屋出現(xiàn)安全隱患或其他損害，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)消除隱患。2.乙方限制乙方在自己房屋及土地范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)時(shí)，不得超出土地邊界，不得影響甲方房屋的安全和正常使用。乙方新建、改建、擴(kuò)建建筑物或其他附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并向甲方提供相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙和建設(shè)方案。甲方有權(quán)對(duì)建設(shè)方案提出合理意見和建議，乙方應(yīng)予以考慮。乙方建設(shè)活動(dòng)應(yīng)符合建筑規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方建設(shè)不當(dāng)導(dǎo)致甲方房屋出現(xiàn)安全隱患或其他損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)消除隱患。五、費(fèi)用分擔(dān)1.因維護(hù)相鄰關(guān)系產(chǎn)生的費(fèi)用如因維護(hù)通行權(quán)、采光權(quán)、通風(fēng)權(quán)、排水權(quán)等相鄰關(guān)系產(chǎn)生的費(fèi)用，由受益方承擔(dān)。例如，為解決采光糾紛而進(jìn)行的鑒定費(fèi)用，由采光受到影響且需要通過鑒定確定賠償標(biāo)準(zhǔn)的一方先行墊付，最終根據(jù)責(zé)任劃分由責(zé)任方承擔(dān)。如因一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致相鄰關(guān)系受到損害，另一方為恢復(fù)相鄰關(guān)系而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。2.建筑物及附屬設(shè)施建設(shè)與使用限制相關(guān)費(fèi)用甲方因建設(shè)活動(dòng)需要乙方配合而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。例如，因甲方建設(shè)需要乙方提供臨時(shí)場(chǎng)地堆放材料等，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。乙方因建設(shè)活動(dòng)需要甲方配合而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。例如，因乙方建設(shè)需要甲方暫停部分房屋使用等，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)的補(bǔ)償。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行自己的義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括乙方因甲方違約行為所遭受的直接損失和間接損失。如甲方擅自改變房屋用途，導(dǎo)致乙方房屋價(jià)值受損，甲方應(yīng)按照評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的損失金額進(jìn)行賠償。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行自己的義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括甲方因乙方違約行為所遭受的直接損失和間接損失。如乙方擅自堵塞排水通道，導(dǎo)致甲方房屋被水浸泡，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方房屋修復(fù)費(fèi)用、物品損失費(fèi)用等。3.一方違約后，應(yīng)在對(duì)方要求的合理期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施。如違約方未在規(guī)定期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，違約方應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。4.如一方多次違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因解除協(xié)議給對(duì)方造成的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.