買(mǎi)賣(mài)商品房合同協(xié)議書(shū)

買(mǎi)賣(mài)商品房合同協(xié)議書(shū)?合同雙方：出賣(mài)人：姓名：__________________國(guó)籍：__________________【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________職務(wù)：__________________【委托代理人】【】：__________________國(guó)籍：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________買(mǎi)受人：姓名：__________________國(guó)籍：__________________【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________職務(wù)：__________________【委托代理人】【】：__________________國(guó)籍：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）商品房基本情況1.項(xiàng)目名稱(chēng)：__________________2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)：__________________3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)：__________________4.建筑工程施工許可證號(hào)：__________________5.商品房預(yù)售許可證號(hào)：__________________6.房屋坐落：__________________7.房屋用途：__________________8.建筑結(jié)構(gòu)：__________________9.建筑層數(shù)：地上______層，地下______層10.建筑面積：該商品房建筑面積共______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。（二）該商品房的銷(xiāo)售依據(jù)該商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)_________________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_________________。（三）房屋平面圖該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第______種條件：1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；2.該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；3.__________________。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣(mài)人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取買(mǎi)受人支付的購(gòu)房款。在符合合同約定及法律規(guī)定的條件下，要求買(mǎi)受人履行合同義務(wù)。對(duì)商品房相關(guān)信息進(jìn)行如實(shí)告知的權(quán)利，但應(yīng)當(dāng)保證所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。2.義務(wù)向買(mǎi)受人提供符合合同約定及法律規(guī)定的商品房，并確保該商品房的質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式將商品房交付給買(mǎi)受人。協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。按照合同約定承擔(dān)商品房的保修責(zé)任，在保修期內(nèi)對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修。不得擅自變更商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)等內(nèi)容，如因特殊原因需要變更的，應(yīng)當(dāng)提前通知買(mǎi)受人并取得買(mǎi)受人的書(shū)面同意。（二）買(mǎi)受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定要求出賣(mài)人交付符合質(zhì)量要求的商品房。在合同約定的條件下，要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)商品房的質(zhì)量、面積等問(wèn)題進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求出賣(mài)人及時(shí)解決。依法享有對(duì)所購(gòu)商品房的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、方式和金額向出賣(mài)人支付購(gòu)房款。按照出賣(mài)人通知的時(shí)間、地點(diǎn)辦理商品房交付手續(xù)，并在交付時(shí)對(duì)商品房進(jìn)行查驗(yàn)，如無(wú)異議應(yīng)當(dāng)簽署房屋交接單。配合出賣(mài)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。遵守法律法規(guī)及小區(qū)的管理規(guī)約，合理使用商品房及其附屬設(shè)施設(shè)備。三、價(jià)款及付款方式（一）該商品房單價(jià)為每平方米人民幣_(tái)_____元，總金額為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)______元整）。（二）付款方式及付款時(shí)間：1.一次性付款買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前將全部購(gòu)房款支付給出賣(mài)人。2.分期付款買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前支付總房?jī)r(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)______元整）；買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前支付總房?jī)r(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)______元整）；買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前支付總房?jī)r(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)______元整）。3.銀行貸款買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前向出賣(mài)人支付總房?jī)r(jià)款的______%作為首付款，即人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)______元整）；買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并提交相關(guān)資料，辦理貸款手續(xù)。買(mǎi)受人應(yīng)積極配合銀行及出賣(mài)人辦理貸款審批及相關(guān)手續(xù)，如因買(mǎi)受人原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知之日起______日內(nèi)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足差額部分或改為一次性付款方式支付剩余購(gòu)房款。出賣(mài)人應(yīng)在收到銀行發(fā)放的貸款后______日內(nèi)通知買(mǎi)受人辦理相關(guān)手續(xù)。四、面積差異處理該商品房交付時(shí)，房屋建筑面積與合同約定面積發(fā)生差異的，雙方同意按照第______種方式處理：1.雙方自行約定：面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%2.按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條執(zhí)行：__________________。五、交付條件與交付手續(xù)（一）交付條件1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；2.該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；3.__________________。（二）交付手續(xù)1.出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前______日書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同約定的證明文件，并滿足本合同約定的其他條件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足本合同約定條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照本合同關(guān)于逾期交房的約定處理。2.驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署房屋交接單。由于買(mǎi)受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列方式處理：__________________。六、違約責(zé)任（一）出賣(mài)人違約責(zé)任1.除不可抗力外，出賣(mài)人未按照本合同約定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人的，按照下列第______種方式處理：按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）逾期在______日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)______日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。__________________。2.出賣(mài)人擅自變更該商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意，在買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照下列約定處理：__________________。3.出賣(mài)人交付的商品房質(zhì)量不符合合同約定的，買(mǎi)受人有權(quán)依照法律規(guī)定及合同約定要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任承擔(dān)方式按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.出賣(mài)人不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：__________________。（二）買(mǎi)受人違約責(zé)任1.買(mǎi)受人未按照本合同約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理：按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）逾期在______日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)______日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起______日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的______%向出賣(mài)人支付違約金，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金。__________________。2.買(mǎi)受人擅自變更購(gòu)買(mǎi)房屋的用途等導(dǎo)致違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約等規(guī)定的，出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人改正，并承擔(dān)因此給出賣(mài)人及其他業(yè)主造成的損失。3.買(mǎi)受人未按照合同約定配合出賣(mài)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等相關(guān)事宜的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此給出賣(mài)人造成的損失。七、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決：1.提交__________________仲裁委員會(huì)仲裁；2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定事項(xiàng)1.__________________2.__________________3.__________________本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式______份，具有同等法律效力，其中出賣(mài)人______份，買(mǎi)受人______份，房屋登記機(jī)構(gòu)備案_