香港綠地購(gòu)房協(xié)議書

香港綠地購(gòu)房協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于香港[具體房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購(gòu)房協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于香港[具體行政區(qū)][具體街道名稱及門牌號(hào)]，所屬區(qū)域?yàn)閇區(qū)域名稱]，房屋具體坐落于[棟號(hào)/單元號(hào)/樓層/房號(hào)]。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。（最終面積以政府相關(guān)部門測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)）3.房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]5.附屬設(shè)施：該房產(chǎn)附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)藏室、裝修情況等]二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：雙方商定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為港幣[X]元整（大寫：港幣[大寫金額]元整）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)或其他因素調(diào)整。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金港幣[X]元整（大寫：港幣[大寫金額]元整）。定金支付后，若乙方違約，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[X]天內(nèi)，支付首付款港幣[X]元整（大寫：港幣[大寫金額]元整），首付款金額為房產(chǎn)成交價(jià)格的[X]%。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理貸款手續(xù)或貸款申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)貸款手續(xù)，提供必要的文件和資料。若因甲方原因?qū)е乱曳劫J款申請(qǐng)無(wú)法獲批，甲方應(yīng)退還乙方已支付的所有款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率支付利息。尾款：在銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后，乙方應(yīng)將購(gòu)房尾款港幣[X]元整（大寫：港幣[大寫金額]元整）支付給甲方。如貸款金額不足以支付購(gòu)房尾款，乙方應(yīng)在銀行放款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行付款義務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定和本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房產(chǎn)，且該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修情況、附屬設(shè)施狀況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的文件和資料，并按照政府相關(guān)部門的要求繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。在交房前，負(fù)責(zé)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行正常維護(hù)和管理，確保房產(chǎn)及附屬設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)及附屬設(shè)施損壞或存在質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在交房時(shí)，將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好地交付給乙方，并提供相關(guān)的房屋質(zhì)量保證書、使用說(shuō)明書等文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付該房產(chǎn)及附屬設(shè)施。有權(quán)在房產(chǎn)交付后，按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行使用、處分和收益。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定和本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。如逾期支付，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。積極配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的文件和資料，并按照政府相關(guān)部門的要求繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。在房產(chǎn)交付前，不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行改造、裝修或破壞，否則應(yīng)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)處理。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付，每逾期一天，甲方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。2.交付條件該房產(chǎn)已通過(guò)政府相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)的水、電、氣、通訊等配套設(shè)施正常運(yùn)行，能夠滿足乙方正常使用需求。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的鑰匙、房屋質(zhì)量保證書、使用說(shuō)明書等相關(guān)文件。3.交付手續(xù)：在房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀、交付時(shí)間等信息。如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)在確認(rèn)書中注明，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)處理。五、房產(chǎn)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向香港相關(guān)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。如因乙方原因未能按時(shí)辦理，每逾期一天，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照香港相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未能履行或不當(dāng)履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房產(chǎn)，應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金；如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法過(guò)戶或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問(wèn)題，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。如甲方故意隱瞞或不實(shí)告知房產(chǎn)的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方支付的購(gòu)房款、利息、中介費(fèi)、律師費(fèi)等直接損失和間接損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未能履行或不當(dāng)履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金；如乙方逾期超過(guò)[X]天仍未支付，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金；如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法過(guò)戶或延誤過(guò)戶時(shí)間，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方因此遭受的損失、中介費(fèi)、律師費(fèi)等。3.任何一方違反本協(xié)議約定，除應(yīng)承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)對(duì)方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、公證費(fèi)等。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向香港有管轄權(quán)的法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等