開發(fā)商委托代理協(xié)議書

開發(fā)商委托代理協(xié)議書?甲方（委托人）：名稱：[開發(fā)商名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（受托人）：名稱：[代理公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擬開發(fā)[項目名稱]（以下簡稱"該項目"），并有意委托乙方作為該項目的獨家銷售代理，乙方具備專業(yè)的房地產(chǎn)銷售代理能力和經(jīng)驗，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售該項目事宜達成如下協(xié)議：一、委托事項1.項目基本情況該項目位于[項目具體位置]，占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/商住兩用等具體用途]。項目包括[具體棟數(shù)]棟建筑物，其中住宅[X]套，商業(yè)面積[X]平方米。項目配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如小區(qū)綠化、停車位數(shù)量、物業(yè)管理用房等]。2.委托代理內(nèi)容乙方負責該項目的獨家銷售代理工作，包括但不限于市場調(diào)研、銷售策劃、客戶接待、銷售合同簽訂等與銷售相關(guān)的全部事宜。乙方應(yīng)根據(jù)市場情況制定詳細的銷售方案，經(jīng)甲方書面確認后實施。銷售方案應(yīng)包括但不限于定價策略、促銷活動計劃、客戶拓展計劃等。乙方負責制作和發(fā)布項目的銷售宣傳資料，包括但不限于樓書、戶型圖、宣傳單頁、海報等，并確保宣傳資料內(nèi)容真實、準確、合法。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的銷售工作進行監(jiān)督、檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解銷售進度、客戶反饋等銷售情況，并要求乙方定期匯報。對乙方制作的銷售宣傳資料有審核權(quán)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求乙方修改。2.義務(wù)向乙方提供與項目銷售相關(guān)的文件資料，包括但不限于項目規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、房屋測繪報告、戶型圖、效果圖等，并確保資料真實、準確、完整。協(xié)助乙方辦理與銷售相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的蓋章文件、配合乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等。按照本協(xié)議約定向乙方支付代理費用。根據(jù)乙方銷售方案的要求，及時提供項目銷售所需的房源信息、價格調(diào)整信息等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取代理費用。根據(jù)市場情況和項目實際情況，自主制定銷售策略和促銷活動，但應(yīng)提前告知甲方并經(jīng)甲方書面確認。對甲方提供的文件資料有合理使用的權(quán)利，但不得用于與本項目銷售無關(guān)的其他用途。2.義務(wù)組建專業(yè)的銷售團隊負責該項目的銷售工作，銷售團隊成員應(yīng)具備相應(yīng)的房地產(chǎn)銷售知識和經(jīng)驗，并經(jīng)過乙方培訓(xùn)。嚴格按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定開展銷售活動，不得進行虛假宣傳、惡意競爭等違法違規(guī)行為。定期向甲方匯報銷售情況，包括但不限于每周銷售報表、每月銷售總結(jié)報告等，報告內(nèi)容應(yīng)包括銷售進度、客戶來源、客戶需求分析、市場動態(tài)等。妥善保管與銷售相關(guān)的文件資料，如客戶登記資料、銷售合同、認購協(xié)議等，保存期限不少于[X]年。在銷售過程中，如遇客戶對項目提出疑問或投訴，應(yīng)及時與甲方溝通，并按照甲方的意見妥善處理。協(xié)助甲方辦理房屋交付手續(xù)及其他與銷售相關(guān)的后續(xù)事宜。三、代理期限1.本協(xié)議代理期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.代理期限屆滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)期限]。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[X]天書面通知對方。四、代理費用及支付方式（一）代理費用計算方式1.乙方的代理費用按照銷售金額的一定比例計算。具體比例為：銷售金額在[X]萬元以下的部分，代理費比例為[X]%；銷售金額在[X]萬元至[X]萬元之間的部分，代理費比例為[X]%；銷售金額超過[X]萬元的部分，代理費比例為[X]%。2.上述銷售金額指甲方實際收到的購房款金額（扣除因客戶退房、退款等原因?qū)е碌慕痤~減少部分）。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體日期]前向乙方支付上月的代理費用。乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方提供上月銷售情況報告及代理費結(jié)算清單，經(jīng)甲方審核確認后[X]個工作日內(nèi)支付代理費。2.代理費支付至乙方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號：[賬號]賬戶名稱：[賬戶名稱]五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付代理費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停銷售工作，并要求甲方支付已完成銷售對應(yīng)的代理費及違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方因乙方違約行為而遭受的直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失等。3.若乙方在銷售過程中違反國家法律法規(guī)或本協(xié)議約定進行虛假宣傳、惡意競爭等行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的代理費用，同時乙方應(yīng)按照代理費用總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]萬元，并賠償對方因此遭受的損失。5.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（蓋章）：__________