租憑商鋪協(xié)議書

租憑商鋪協(xié)議書?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱"乙方"）：名稱：[乙方公司名稱/個人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號]法定代表人/負責人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方商鋪事宜達成如下協(xié)議：一、租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方將位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"）出租給乙方使用。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。雙方同意以建筑面積作為租金計算及相關費用繳納的依據(jù)，但如因面積差異導致租金或其他費用調整的，以實際測量的套內建筑面積為準進行相應調整。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅用于[約定的經(jīng)營范圍]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。二、租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[租賃期限時長]。2.免租期：甲方給予乙方[免租期限時長]的免租期，自[免租期起始日期]起至[免租期結束日期]止。免租期內，乙方無需向甲方支付租金，但仍需承擔因使用該商鋪而產生的水電費、物業(yè)費等其他費用。3.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方應在屆滿前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權。雙方應重新協(xié)商簽訂租賃合同，租金等條款可參照屆時市場行情進行調整。若乙方未在規(guī)定時間內通知甲方，則視為乙方放棄續(xù)租權，租賃期限屆滿后，甲方有權收回該商鋪。三、租金及支付方式1.租金標準：首年租金為人民幣[X]元/月，共計人民幣[X]元。第二年起，租金每年在上一年度租金基礎上遞增[X]%。具體租金金額如下：第二年租金為人民幣[X]元/月，共計人民幣[X]元。第三年租金為人民幣[X]元/月，共計人民幣[X]元。......2.租金支付方式：乙方應于每月[具體支付日期]前向甲方支付當月租金。乙方可選擇以下方式支付租金：銀行轉賬：乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[銀行賬號]支票支付：乙方應開具以甲方為收款人的有效支票，并在每月支付租金時交付給甲方。四、保證金1.保證金金額：乙方應向甲方支付人民幣[X]元作為租賃保證金。2.保證金用途：保證金用于保證乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，履行各項義務。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權從保證金中扣除相應金額用于抵償乙方應承擔的費用、違約金等；如乙方在租賃期間無違約行為，租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除且乙方結清所有費用后，甲方應在[X]個工作日內將保證金無息退還乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本協(xié)議約定收取租金、保證金及其他費用。有權對乙方使用商鋪的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權要求乙方限期整改。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，有權收回該商鋪。2.義務：應按照本協(xié)議約定將商鋪交付乙方使用，并保證商鋪符合正常使用要求。負責對商鋪的主體結構進行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與商鋪租賃相關的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權利義務1.權利：有權在租賃期限內按照本協(xié)議約定使用該商鋪。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權。2.義務：應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、保證金及其他費用。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變商鋪結構、裝修或添附其他設施設備。如需進行裝修或改造，必須事先向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修或改造費用由乙方自行承擔，租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應負責恢復商鋪原狀，或按照甲方要求進行補償。應合理使用商鋪及其附屬設施設備，如因使用不當或故意造成損壞的，應負責修復或賠償。遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣P于商鋪使用的相關規(guī)定，不得在商鋪內從事違法違規(guī)活動。租賃期間，乙方應自行負責商鋪的消防安全、治安保衛(wèi)等工作，并承擔相應責任。如因乙方原因導致商鋪發(fā)生安全事故或違法行為，乙方應承擔全部法律責任。未經(jīng)甲方書面同意，不得將商鋪轉租、轉借他人使用。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費用：乙方應按照商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的相關規(guī)定，向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費標準為每月每平方米人民幣[X]元，每月共計人民幣[X]元。物業(yè)管理費應于每月[具體支付日期]前支付給物業(yè)管理公司。2.物業(yè)管理服務內容：物業(yè)管理公司負責商鋪所在區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、設施設備維護等服務工作。甲方應督促物業(yè)管理公司按照相關規(guī)定和合同約定履行服務義務，乙方應積極配合物業(yè)管理公司的工作。七、水電費及其他費用1.水電費：乙方應按照實際使用量，按時向供水、供電部門繳納水電費。水電費的收費標準按照國家及當?shù)叵嚓P規(guī)定執(zhí)行。2.其他費用：乙方在租賃期間因使用該商鋪而產生的其他費用，如燃氣費、通訊費、有線電視費等，均由乙方自行承擔，并按照相關部門規(guī)定的時間和方式繳納。八、裝修及設施設備1.裝修規(guī)定：乙方如需對商鋪進行裝修，應事先向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案應包括裝修圖紙、施工進度計劃、安全措施等內容。乙方應確保裝修施工符合國家及當?shù)叵嚓P法律法規(guī)的要求，不得影響商鋪的結構安全和整體外觀。2.裝修期限：乙方的裝修期限不得超過[裝修期限時長]，自甲方書面同意裝修之日起計算。裝修期間，乙方應遵守物業(yè)管理公司的相關規(guī)定，文明施工，不得干擾其他租戶的正常經(jīng)營。3.設施設備：甲方應按照本協(xié)議約定向乙方提供商鋪內現(xiàn)有的設施設備，并確保其正常運行。乙方在租賃期間應妥善使用和保管設施設備，如因乙方原因造成設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應將設施設備完好無損地交還甲方。九、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協(xié)議約定將商鋪交付乙方使用，或交付的商鋪不符合正常使用要求，應承擔乙方因此遭受的損失。若甲方未履行對商鋪主體結構的維修保養(yǎng)義務，導致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應相應減少租金或延長租賃期限，并承擔乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、保證金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的保證金，同時乙方應補足欠付的租金及其他費用，并按照本協(xié)議約定租金標準的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商鋪用途、結構、裝修或添附其他設施設備，或未經(jīng)甲方書面同意將商鋪轉租、轉借他人使用，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方恢復商鋪原狀或按照甲方要求進行補償。乙方應按照本協(xié)議約定租金標準的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方已支付的保證金不予退還。若乙方未在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后按照約定交還商鋪，每逾期一日，應按照本協(xié)議約定租金標準的[X]%向甲方支付占有使用費。逾期超過[X]日的，甲方有權采取必要措施收回商鋪，由此產生的一切費用和損失由乙方承擔。若乙方違反本協(xié)議約定，導致商鋪發(fā)生安全事故或違法行為，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。十、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力