墨爾本公寓包租協(xié)議書

墨爾本公寓包租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于墨爾本[具體地址]的公寓（以下簡稱"該公寓"），乙方有意承租該公寓，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.公寓基本情況該公寓為[具體房型]，建筑面積為[X]平方米，包括[房間數(shù)量]間臥室、[衛(wèi)生間數(shù)量]間衛(wèi)生間、[廚房、客廳等相關(guān)功能區(qū)域描述]。公寓內(nèi)部裝修狀況良好，配備有[列舉主要家具、家電等設(shè)施設(shè)備，如床、沙發(fā)、電視、冰箱、空調(diào)等]。2.包租服務(wù)內(nèi)容甲方將該公寓全權(quán)委托給乙方進(jìn)行包租管理。乙方負(fù)責(zé)尋找租客、簽訂租賃合同、收取租金及相關(guān)費(fèi)用，并負(fù)責(zé)公寓的日常維護(hù)、維修、清潔等管理工作，確保公寓正常使用。包租期限為[起始日期]至[結(jié)束日期]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方對公寓的管理和使用情況，提出合理意見和建議。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該公寓產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且未被查封、抵押等限制交易的情況。向乙方提供該公寓的合法有效的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理與包租管理相關(guān)的手續(xù)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付公寓，確保公寓符合正常使用條件。在包租期間，如需對公寓進(jìn)行重大修繕或改造，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商一致。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定自主尋找租客，并與租客簽訂租賃合同，但租賃合同的條款不得違反本協(xié)議的約定。有權(quán)按照市場行情合理確定租金價(jià)格，并收取租金及相關(guān)費(fèi)用，但租金價(jià)格的調(diào)整應(yīng)提前通知甲方。在包租期間，有權(quán)根據(jù)公寓的實(shí)際使用情況對公寓進(jìn)行必要的日常維護(hù)和維修，但維修費(fèi)用一般由乙方先行墊付，待甲方確認(rèn)后，根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。有權(quán)從收取的租金及相關(guān)費(fèi)用中扣除因管理公寓而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)用等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。按照誠實(shí)信用原則，認(rèn)真履行包租管理職責(zé)，尋找合適的租客，確保公寓的安全、衛(wèi)生和正常使用。及時(shí)向甲方通報(bào)公寓的管理情況和租客的相關(guān)信息，如租客的入住時(shí)間、退房時(shí)間、租金支付情況等。在包租期間，不得擅自改變公寓的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。妥善保管甲方提供的公寓及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或轉(zhuǎn)讓。如因乙方原因造成公寓及設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在包租期限屆滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定將公寓及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。三、租金及相關(guān)費(fèi)用1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照每月[X]澳元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]，支付時(shí)間為每月[具體日期]前。2.其他費(fèi)用在包租期間，因使用該公寓而產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)代收代繳，并按照實(shí)際使用情況與租客結(jié)算。乙方應(yīng)定期向甲方提供費(fèi)用清單，以便甲方核對。四、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限本協(xié)議約定的包租期限為[起始日期]至[結(jié)束日期]。租賃期限屆滿后，本協(xié)議自動終止。2.續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn)及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租協(xié)議。五、押金1.押金金額乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付押金[X]澳元。2.押金用途押金用于保證乙方在包租期間妥善履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用、保護(hù)公寓及設(shè)施設(shè)備完好等。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除且乙方結(jié)清所有費(fèi)用、返還公寓及設(shè)施設(shè)備無損壞的情況下，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額無息退還給乙方。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按照約定時(shí)間和方式交付公寓或提供相關(guān)資料，或擅自干涉乙方的包租管理工作，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方擅自改變公寓的結(jié)構(gòu)和用途，或擅自將公寓轉(zhuǎn)租給他人，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)原狀，賠償因此給甲方造成的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定履行包租管理職責(zé)，導(dǎo)致公寓出現(xiàn)安全事故、衛(wèi)生問題或其他糾紛，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。七、合同解除1.協(xié)議期滿解除本協(xié)議約定的租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，本協(xié)議自動解除。2.提前解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用澳大利亞法律。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的澳大利亞法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力