營(yíng)業(yè)房租賃合同

營(yíng)業(yè)房租賃合同營(yíng)業(yè)房租賃合同「篇一」出租方（甲方）：_________承租方（乙方）：_________甲乙經(jīng)協(xié)商，甲方將____間____層共計(jì)______平米門面房租給乙方經(jīng)營(yíng)________。雙方就租賃事宜達(dá)成合約，具體如下：一、房屋地址：________________________________。二、租賃期限自_____年___月___日至____年___月___日止，租賃為_(kāi)__年。三、租賃價(jià)格：_________________________________。四、付款時(shí)間約定_______________________________。五、合同到期后由甲方方驗(yàn)房并檢查乙方經(jīng)營(yíng)期間有無(wú)物業(yè)、工商等不良欠款，無(wú)糾葛后由甲方退給乙方。六、租賃期間此房所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)（水、電、暖物業(yè)費(fèi)、攤位費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等）。七、乙方在租賃期間需轉(zhuǎn)讓，必須提前1個(gè)月通知甲方，經(jīng)甲方同意方可，并收取一定金額的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。八、乙方要對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造必須在物業(yè)和甲方允許條件內(nèi)施工不得損壞房屋結(jié)構(gòu)固定設(shè)施，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。九、合同期滿后，同等條件乙方可優(yōu)先承租，乙方續(xù)租不成，一切裝修后形成的固定設(shè)施如：地板、門窗、燈具、樓梯扶手、爐灶排煙設(shè)施等，乙方無(wú)條件完好留給甲方，反之，乙方必須給甲方將房屋恢復(fù)原狀。十、乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同，收回房屋。（1）乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或轉(zhuǎn)借或另作其他經(jīng)營(yíng)。（2）乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的。（3）乙方到期沒(méi)有按時(shí)交納各種費(fèi)用的，包括約定的房租繳付時(shí)間。十一、本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，雙方簽字后生效，如有單反違約由違約方承擔(dān)違約責(zé)任及損失。甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：__________________年____月____日_________年____月____日營(yíng)業(yè)房租賃合同「篇二」?fàn)I業(yè)房租賃合同書(shū)范本出租方(甲方)：法定代表人：地址：承租方(乙方)：法定代表人：地址：甲乙雙方為促進(jìn)共同發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同范本法》及有關(guān)規(guī)定，本著明確權(quán)責(zé)、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方出租房子及附屬物，乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途等事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物1.1、本合同范本租賃物為_(kāi)_________________號(hào)_____大廈共計(jì)_____平方米(使用面積)，其中一層面積_______平方米、二層面積_______平方米、三層_______平方米(以雙方共同測(cè)量數(shù)據(jù)為準(zhǔn))的房子、附屬設(shè)備設(shè)施和附屬場(chǎng)地，詳見(jiàn)租賃房子平面分界圖。該租賃房子平面分界圖由甲乙雙方蓋章后作為本合同范本附件一。1.2甲方應(yīng)確保有權(quán)出租并提供土地使用證、產(chǎn)權(quán)證、房子租賃許可證等相關(guān)權(quán)屬證明給乙方審驗(yàn)，并將其復(fù)印件蓋章后提供給乙方，并作為本合同范本的附件二，否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同范本第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。1.3、本租賃物的附屬設(shè)備設(shè)施包括：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)、___條有線電視線路、___門直線電話預(yù)留線路、___臺(tái)自動(dòng)扶梯、___臺(tái)貨梯、合格并正常使用的中央空調(diào)等，具體見(jiàn)甲乙雙方列出的附屬設(shè)備設(shè)施清單，由雙方簽字蓋章后，作為本合同范本的附件三。1.4、本租賃物的附屬場(chǎng)地包括租賃物樓頂部及外立面的商場(chǎng)店招位、廣告位_____個(gè)(面積為_(kāi)___平方米)、停車位____個(gè)、門前場(chǎng)地、員工通道、員工室等，詳見(jiàn)附屬場(chǎng)地清單及分界圖，該附屬場(chǎng)地清單和分界圖由甲乙雙方蓋章后作為本合同范本附件三。1.5、甲方應(yīng)在__年__月__日前將租賃房子、附屬場(chǎng)地、附屬設(shè)備設(shè)施交付乙方。甲乙雙方在交付時(shí)應(yīng)簽訂交接清單，注明房子、附屬場(chǎng)地、附屬設(shè)備設(shè)施的詳細(xì)狀態(tài)。甲方保證乙方能安全、正常、有效的使用租賃物。否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同范本第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。1.6、租賃期內(nèi)，甲方保證出租的房子及其附屬設(shè)備設(shè)施、附屬場(chǎng)地必須符合合同范本的約定，房子主體結(jié)構(gòu)、供水、供電、電梯、扶梯及消防、中央空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并確保乙方正常有效使用，否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同范本第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第二條租賃期限2.1、租賃期限為_(kāi)_年，自__年__月__日到__年__月__日。2.2、為利于乙方的裝修等開(kāi)業(yè)籌備工作,甲方提供六個(gè)月免租期(即自__年__月__日至__年__月__日)，免租期期間甲方不收取任何費(fèi)用，并且甲方保證水電等的供應(yīng)，乙方承擔(dān)相應(yīng)的水電費(fèi)用。2.3、優(yōu)先租賃權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月，書(shū)面通知甲方或租賃物繼受人是否繼續(xù)租賃該商場(chǎng)。乙方如決定繼續(xù)租賃，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租的權(quán)利。續(xù)租的租賃協(xié)議由雙方協(xié)商后另行簽訂。2.4、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。租賃期內(nèi)，甲方或租賃物的繼受人將租賃房子及附屬設(shè)備設(shè)施出售，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。2.5、撤離期。合同范本到期或雙方根據(jù)合同范本約定中途解除合同范本，乙方應(yīng)在合同范本規(guī)定的撤出日后15日內(nèi)撤出。在撤離期內(nèi)，乙方將所有權(quán)屬于乙方的設(shè)備設(shè)施及貨物清除出租賃房子。在撤離期間，甲方不收取租賃費(fèi)用。第三條附屬設(shè)備設(shè)施及甲方維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任3.1、有關(guān)水電方面3.1.1、甲方應(yīng)于交付租賃物的同時(shí)向乙方提供不少于_______kw的電量(僅指照明用電，不含中央空調(diào)主機(jī)及其末端設(shè)備，電梯、扶梯等用電)，并將電源接至乙方租賃房子各樓層的配電柜(各配電柜的電量配置由乙方提供)，由乙方獨(dú)立控制。甲方在移交時(shí)應(yīng)確保現(xiàn)有照明、燈具、開(kāi)關(guān)、插座、配電柜等供電設(shè)備設(shè)施符合國(guó)家電氣使用標(biāo)準(zhǔn)并處于正常完好的使用狀態(tài)。3.1.2、甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃房子供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證乙方的水電供應(yīng)。3.1.3、本租賃物的水電設(shè)施出現(xiàn)異常時(shí)，甲方應(yīng)在15分鐘內(nèi)派人到現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)予以修復(fù)。確屬不能當(dāng)場(chǎng)維修的，應(yīng)在采取適當(dāng)措施，不影響乙方營(yíng)業(yè)的前提下，在國(guó)家、地方有關(guān)部門物業(yè)服務(wù)規(guī)定的合理期限內(nèi)修復(fù)。甲方收到乙方要求維修的通知24小時(shí)內(nèi)(緊急報(bào)修在20分鐘內(nèi))不作答復(fù)，乙方有權(quán)自行維修，乙方墊付的維修費(fèi)用由甲方支付給乙方或由乙方在租賃費(fèi)用中直接扣除，乙方在扣款時(shí)須向甲方提供實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用清單和相應(yīng)的發(fā)票、收據(jù)。3.1.4、如因甲方欠費(fèi)或維護(hù)不及時(shí)等原因?qū)е峦Ｋ當(dāng)嚯姟Ｒ暈榧追竭`約，應(yīng)按照合同范本第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.2、有關(guān)消防方面3.2.1、甲方應(yīng)按當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T的規(guī)定在交付租賃物時(shí)向乙方提供符合開(kāi)設(shè)綜合電器商場(chǎng)要求的消防設(shè)施(包括噴淋、煙感、消防栓、報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)以及應(yīng)急燈、疏散指示燈、滅火機(jī)、滅火箱等)和相應(yīng)的驗(yàn)收合格證明、年檢合格證明，該消防驗(yàn)收合格證明和年驗(yàn)合格證明復(fù)印件作為本合同范本的附件五。3.2.2、乙方在裝修及消防報(bào)審過(guò)程中發(fā)現(xiàn)原有消防系統(tǒng)不合格，甲方應(yīng)及時(shí)按當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)或完善，并負(fù)責(zé)通過(guò)當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T的驗(yàn)收。如甲方未能及時(shí)修復(fù)，乙方為不影響經(jīng)營(yíng)，可以書(shū)面通知甲方后先行墊資對(duì)不完善的消防系統(tǒng)按照當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)或完善。乙方墊付的費(fèi)用由甲方支付給乙方或由乙方在租賃費(fèi)用中直接扣除，乙方在扣款時(shí)須向甲方提供實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用清單和相應(yīng)的發(fā)票、收據(jù)。3.2.3、甲方應(yīng)定期或不定期對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)，確保其正常安全使用，并通過(guò)消防部門年檢。若因甲方維保不當(dāng)，不能正常使用或不能通過(guò)年檢的，應(yīng)按合同范本第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任;若因甲方維保不當(dāng)，導(dǎo)致事故造成乙方經(jīng)濟(jì)損失，甲方還應(yīng)另行全額賠償。3.3、有關(guān)自動(dòng)扶梯、貨梯3.3.1、甲方應(yīng)在交付租賃物的同時(shí)提供自動(dòng)扶梯___臺(tái)、貨梯___臺(tái)，保證自動(dòng)扶梯、貨梯的完好且能正常使用，并通過(guò)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的驗(yàn)收。甲方應(yīng)同時(shí)提供有關(guān)部門的驗(yàn)收合格證明和年檢合格證明，該驗(yàn)收合格證明和年檢合格證明復(fù)印件作為本合同范本的附件六。3.3.2、甲方應(yīng)定期或不定期對(duì)自動(dòng)扶梯、貨梯進(jìn)行維修保養(yǎng)，并按規(guī)定年檢，確保乙方正常、安全使用。因維修保養(yǎng)不當(dāng)，致使自動(dòng)扶梯、貨梯不能正常使用或不能通過(guò)年檢的，甲方應(yīng)按照合同范本第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任;若因甲方維保不當(dāng)，發(fā)生事故造成乙方或第三方經(jīng)濟(jì)損失，甲方還應(yīng)另行全額賠償。3.4、有關(guān)中央空調(diào)3.4.1、甲方保證向乙方提供中央空調(diào)服務(wù)，中央空調(diào)每年首次啟用和停用的時(shí)間由乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要制定并提前一周通知甲方，中央空調(diào)每天的開(kāi)機(jī)時(shí)間以乙方經(jīng)營(yíng)需要為準(zhǔn)。如甲方未按本合同范本約定提供中央空調(diào)服務(wù)，視為甲方違約，甲方應(yīng)按本合同范本第七條相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.4.2、甲方應(yīng)定期或不定期對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方正常、安全使用。因維修保養(yǎng)不當(dāng)，致使中央空調(diào)不能正常使用的，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照合同范本第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.5、有關(guān)房子甲方應(yīng)定期或不定期對(duì)出租的房子進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方正常、安全使用。因維修保養(yǎng)不當(dāng)，致使房子不能正常使用的，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照合同范本第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第四條租賃費(fèi)用及其支付4.1、租賃費(fèi)用本條所定義的租賃費(fèi)用，包括但不限于租賃房子、附屬設(shè)備設(shè)施和附屬場(chǎng)地使用費(fèi)、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、年檢費(fèi)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)等所有費(fèi)用(本條另有約定的費(fèi)用除外)。租賃費(fèi)用為_(kāi)___萬(wàn)元/年，租賃費(fèi)用采取"先付后租"的方式按季支付。乙方于每季末提前5日向甲方繳納下季度租賃費(fèi)用。甲方在收到租賃費(fèi)用后5日內(nèi)按乙方支付的金額向乙方出具符合稅法規(guī)定的房子租賃專用發(fā)票。甲方如延遲出具發(fā)票，乙方有權(quán)相應(yīng)順延下期租賃費(fèi)用的支付。4.2、水電費(fèi)甲方為乙方租賃部分單獨(dú)安裝水電表。乙方按該水電表的計(jì)量數(shù)字向甲方交納水電費(fèi)，單價(jià)以同期供水供電部門公布的用水用電單價(jià)為準(zhǔn)，甲方不加收其他費(fèi)用。甲方應(yīng)提供同期供水供電部門的水電費(fèi)單價(jià)表及乙方使用水電明細(xì)表。甲方在收取水電費(fèi)的同時(shí)向乙方提供等額增值稅發(fā)票，甲方如延遲提供發(fā)票，乙方有權(quán)相應(yīng)延遲交納水電費(fèi)。供水、供電等有關(guān)部門就水電費(fèi)給予甲方的優(yōu)惠政策乙方同樣享受。4.3、中央空調(diào)使用費(fèi)包括中央空調(diào)主機(jī)及末端設(shè)備的水耗、電耗、燃料、水處理費(fèi)、送新風(fēng)費(fèi)及維修保養(yǎng)費(fèi)等所有費(fèi)用。按月結(jié)算，先用后付。甲方在收取供暖和制冷費(fèi)用的同時(shí)，應(yīng)向乙方提供等額增值稅發(fā)票。4.4、租賃期內(nèi)，除本條明示的收費(fèi)項(xiàng)目外，甲方不得另立收費(fèi)項(xiàng)目向乙方收取本條約定項(xiàng)目以外的費(fèi)用。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1、甲方保證出租給乙方的租賃房子、附屬設(shè)備設(shè)施、附屬場(chǎng)地的產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰沒(méi)有爭(zhēng)議，甲方有權(quán)出租。在租賃期內(nèi)，甲方任何產(chǎn)權(quán)方面的變動(dòng)均不得影響本合同范本的執(zhí)行，否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同范本第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2、甲方保證所提供的租賃房子、附屬設(shè)備設(shè)施在租賃期內(nèi)不得另行出租給第三方，保證不因租賃房子發(fā)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、產(chǎn)權(quán)變動(dòng)以及與他人的糾紛影響乙方對(duì)租賃物的正常經(jīng)營(yíng)使用。甲方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同范本約定的義務(wù)，不得做出有礙乙方營(yíng)業(yè)的行為。否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同范本第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。5.3、租賃期內(nèi)，租賃物產(chǎn)權(quán)如轉(zhuǎn)移，甲方應(yīng)保證租賃物的繼受人受本合同范本約束，繼續(xù)履行本合同范本，履行在本合同范本中甲方的義務(wù)，并協(xié)調(diào)好租賃物繼受人與乙方的關(guān)系，做好相關(guān)的交接工作。甲方如將其在本合同范本項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，應(yīng)事先書(shū)面通知乙方，并需得到乙方的書(shū)面認(rèn)可。5.4、甲方應(yīng)努力承擔(dān)作為出租方的義務(wù)，在乙方相關(guān)手續(xù)及事務(wù)辦理過(guò)程中，甲方應(yīng)提供盡可能的協(xié)助。租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)處理因租賃物的相鄰關(guān)系，乙方有協(xié)助的義務(wù);租賃物如因政府規(guī)劃等原因需拆遷，甲方應(yīng)在第一時(shí)間通知乙方，并協(xié)助乙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定取得拆遷方面的權(quán)益。5.5、甲方承諾嚴(yán)格按本協(xié)議履行義務(wù)，如未履行義務(wù)，造成乙方損失的，或造成第三方損失，致使該方要求乙方承擔(dān)責(zé)任的，甲方應(yīng)對(duì)乙方或第三方予以全部賠償。乙方對(duì)第三方提出的要求，應(yīng)積極應(yīng)對(duì)，盡可能減少該項(xiàng)責(zé)任，否則，甲方有權(quán)對(duì)擴(kuò)大造成的損失予以拒絕。5.6、租賃期內(nèi)，甲方不得將租賃物所在大廈的其他部分用于自營(yíng)，或租賃、出售給第三方用于經(jīng)營(yíng)與乙方經(jīng)營(yíng)范圍相同或相類似的項(xiàng)目。否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同范本第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。5.7、甲方如要求提前解除本合同范本，須提前三個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方，及時(shí)結(jié)清租賃費(fèi)用、水電費(fèi)，并按本合同范本第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1、乙方承租租賃物的用途為乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍，乙方必須依法經(jīng)營(yíng)、照章納稅，樹(shù)立企業(yè)的良好形象。6.2、乙方應(yīng)按本合同范本規(guī)定，按時(shí)足額向甲方繳納租賃費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。如不能按時(shí)繳納，每天按所欠費(fèi)用的萬(wàn)分之一加收滯納金。逾期超過(guò)三個(gè)月的，視為乙方違約，乙方應(yīng)按照本合同范本第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。6.3、租賃期間，乙方在不改變租賃物內(nèi)部主要結(jié)構(gòu)和功能的前提下，可根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)商場(chǎng)柜臺(tái)布置、經(jīng)營(yíng)格局等作合理調(diào)整，并進(jìn)行內(nèi)部裝修與改造。乙方如確需對(duì)房子結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施進(jìn)行改造的，在改造前須將方案交甲方審查，乙方的改造方案不得危及建筑結(jié)構(gòu)安全及房子的正常使用。租賃期間，乙方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要自行添加其他設(shè)備設(shè)施或其它財(cái)產(chǎn)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。雙方的租賃關(guān)系結(jié)束后，由乙方對(duì)自行安裝的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行拆除。6.4、承租期內(nèi)，乙方有權(quán)將承租的租賃物整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方，乙方有權(quán)將商場(chǎng)的專柜展臺(tái)等租賃給廠家使用。乙方保證作為承租人繼續(xù)履行本合同范本項(xiàng)下的義務(wù)，并保證甲方不因該轉(zhuǎn)租行為而使本合同范本項(xiàng)下的利益受到影響。6.5、乙方承諾嚴(yán)格按本協(xié)議履行義務(wù)，如未履行義務(wù)造成甲方損失的，或造成第三方損失，致使該方要求甲方承擔(dān)責(zé)任的，乙方應(yīng)對(duì)甲方或第三方予以全部賠償。甲方對(duì)第三方提出的要求，應(yīng)積極應(yīng)對(duì)，盡可能減少該項(xiàng)責(zé)任，否則，乙方有權(quán)對(duì)擴(kuò)大造成的損失予以拒絕。6.6、乙方若因連鎖店布局調(diào)整，可要求提前解除本合同范本，并提前三個(gè)月以書(shū)面形式通知甲方。乙方歸還租賃房子及附屬設(shè)備設(shè)施、及時(shí)結(jié)清租賃費(fèi)用和水電費(fèi)，并按照本合同范本第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1、甲方違反本合同范本第一條中第1.1款，因甲方的出租權(quán)有爭(zhēng)議或引起糾紛的，視為甲方違約，甲方按年租賃費(fèi)用總額向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失，且乙方有權(quán)解除本合同范本。7.2、甲方違反本合同范本第一條中第1.5款，延遲交付租賃房子及附屬設(shè)備設(shè)施、延遲提供乙方正常供電、供水，應(yīng)免除延遲期間的租賃費(fèi)用(不足一天按一天計(jì))，延遲達(dá)30日的，視為甲方違約，甲方應(yīng)按每日8000元向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失，且乙方有權(quán)解除本合同范本。7.3、甲方違反本合同范本第一條中第1.6款，甲方須支付乙方相當(dāng)于三個(gè)月租賃費(fèi)用的違約金，并賠償乙方的全部損失，且乙方有權(quán)解除本合同范本。7.4、甲方違反本合同范本第三條中第3.1.4款，停水?dāng)嚯姰?dāng)日達(dá)2小時(shí)，應(yīng)免除乙方當(dāng)日租賃費(fèi)用;停水?dāng)嚯娺_(dá)24小時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租賃費(fèi)用的違約金，并賠償乙方全部損失，且乙方有權(quán)解除本合同范本(乙方使用不當(dāng)或供水、供電部門正常檢修除外)。7.5、甲方違反本合同范本第三條中第3.2.3款，延遲提供消防驗(yàn)收證明，應(yīng)免除乙方延遲期間的租賃費(fèi)用。延遲提供達(dá)7天以上的，視為甲方違約，甲方應(yīng)按每日8000元向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失，且乙方有權(quán)解除本合同范本。7.6、甲方違反本合同范本第三條中第3.3.2款、第3.4.1款、第3.4.2款、第3.4.3款、第3.5款，第五條中第5.1款、第5.2款、第5.6款，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租賃費(fèi)用的違約金，并賠償乙方全部損失，且乙方有權(quán)解除本合同范本。7.7、甲方違反本合同范本第五條中第5.7款，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租賃費(fèi)用的違約金，且乙方有權(quán)解除本合同范本。7.8、乙方違反本合同范本第六條中第6.6款，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租賃費(fèi)用的違約金，且甲方有權(quán)解除本合同范本。7.9、乙方違反本合同范本第六條中第6.2款，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租賃費(fèi)用的違約金，且甲方有權(quán)解除本合同范本。第八條保密條款甲乙雙方對(duì)在簽訂、履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、對(duì)方提供的資料、以及對(duì)本協(xié)議內(nèi)容均負(fù)有保密義務(wù)，不得向第三者公開(kāi)、泄露及不正當(dāng)使用。公開(kāi)、泄露或不正當(dāng)使用該商業(yè)秘密，須支付違約金10萬(wàn)元，給對(duì)方造成損失的，須承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第九條免責(zé)條約9.1、因不可抗拒原因致使合同范本不能繼續(xù)履行或造成損失;因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房子致使合同范本不能繼續(xù)履行或造成損失;甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。9.2、因上述原因而終止合同范本時(shí)，租賃費(fèi)用按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。第十條爭(zhēng)議的解決凡因執(zhí)行本合同范本所發(fā)生的或與本合同范本有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決，雙方均可向人民法院起訴。第十一條合同范本終止和解除甲乙雙方依照本合同范本約定條款主張解除合同范本的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，合同范本自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向人民法院起訴。第十二條其他12.1、本合同范本一式八份,甲乙雙方各執(zhí)四份。甲乙雙方簽字蓋章后生效。生效后十五日內(nèi)，雙方到房子所在地房管部門辦理登記備案手續(xù)，有關(guān)費(fèi)用由雙方各自負(fù)擔(dān)50%。12.2、本合同范本未盡事宜，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同范本不可分割的部分，與本合同范本具有同等法律效力。合同范本附件目錄附件一：租賃房子平面分界圖。附件二：租賃房子所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房子租賃許可證。附件三：附屬設(shè)備設(shè)施清單。附件四：附屬場(chǎng)地清單和分界圖。附件五：消防驗(yàn)收合格證明及年檢合格證明。附件六：自動(dòng)扶梯、貨梯當(dāng)年的驗(yàn)收合格證附件七：甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人身份證明書(shū)、授權(quán)簽約委托書(shū)。附件八：店招位置圖附件九：消防工程竣工圖附件十：電路工程圖附件十一：給排水系統(tǒng)圖附件十二：房子內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的使用說(shuō)明書(shū)、安裝維修圖紙出租方(甲方)：承租方(乙方)：法定代表人(或委托授權(quán)人)：法定代表人(或委托授權(quán)人)：地址：地址：日期：日期：營(yíng)業(yè)房租賃合同「篇三」第三條附屬設(shè)備設(shè)施及甲方維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任3.1、有關(guān)水電方面3.1.1、甲方應(yīng)于交付租賃物的同時(shí)向乙方提供不少于_______kw的電量(僅指照明用電，不含中央空調(diào)主機(jī)及其末端設(shè)備，電梯、扶梯等用電)，并將電源接至乙方租賃房子各樓層的配電柜(各配電柜的電量配置由乙方提供)，由乙方獨(dú)立控制。甲方在移交時(shí)應(yīng)確?，F(xiàn)有照明、燈具、開(kāi)關(guān)、插座、配電柜等供電設(shè)備設(shè)施符合國(guó)家電氣使用標(biāo)準(zhǔn)并處于正常完好的使用狀態(tài)。3.1.2、甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃房子供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證乙方的水電供應(yīng)。3.1.3、本租賃物的水電設(shè)施出現(xiàn)異常時(shí)，甲方應(yīng)在15分鐘內(nèi)派人到現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)予以修復(fù)。確屬不能當(dāng)場(chǎng)維修的，應(yīng)在采取適當(dāng)措施，不影響乙方營(yíng)業(yè)的前提下，在國(guó)家、地方有關(guān)部門物業(yè)服務(wù)規(guī)定的合理期限內(nèi)修復(fù)。甲方收到乙方要求維修的通知24小時(shí)內(nèi)(緊急報(bào)修在20分鐘內(nèi))不作答復(fù)，乙方有權(quán)自行維修，乙方墊付的維修費(fèi)用由甲方支付給乙方或由乙方在租賃費(fèi)用中直接扣除，乙方在扣款時(shí)須向甲方提供實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用清單和相應(yīng)的發(fā)票、收據(jù)。3.1.4、如因甲方欠費(fèi)或維護(hù)不及時(shí)等原因?qū)е峦Ｋ當(dāng)嚯?。視為甲方違約，應(yīng)按照合同范本第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.2、有關(guān)消防方面3.2.1、甲方應(yīng)按當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T的規(guī)定在交付租賃物時(shí)向乙方提供符合開(kāi)設(shè)綜合電器商場(chǎng)要求的消防設(shè)施(包括噴淋、煙感、消防栓、報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)以及應(yīng)急燈、疏散指示燈、滅火機(jī)、滅火箱等)和相應(yīng)的驗(yàn)收合格證明、年檢合格證明，該消防驗(yàn)收合格證明和年驗(yàn)合格證明復(fù)印件作為本合同范本的附件五。3.2.2、乙方在裝修及消防報(bào)審過(guò)程中發(fā)現(xiàn)原有消防系統(tǒng)不合格，甲方應(yīng)及時(shí)按當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)或完善，并負(fù)責(zé)通過(guò)當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T的驗(yàn)收。如甲方未能及時(shí)修復(fù)，乙方為不影響經(jīng)營(yíng)，可以書(shū)面通知甲方后先行墊資對(duì)不完善的消防系統(tǒng)按照當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)或完善。乙方墊付的費(fèi)用由甲方支付給乙方或由乙方在租賃費(fèi)用中直接扣除，乙方在扣款時(shí)須向甲方提供實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用清單和相應(yīng)的發(fā)票、收據(jù)。3.2.3、甲方應(yīng)定期或不定期對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)，確保其正常安全使用，并通過(guò)消防部門年檢。若因甲方維保不當(dāng)，不能正常使用或不能通過(guò)年檢的，應(yīng)按合同范本第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任;若因甲方維保不當(dāng)，導(dǎo)致事故造成乙方經(jīng)濟(jì)損失，甲方還應(yīng)另行全額賠償。3.3、有關(guān)自動(dòng)扶梯、貨梯3.3.1、甲方應(yīng)在交付租賃物的同時(shí)提供自動(dòng)扶梯___臺(tái)、貨梯___臺(tái)，保證自動(dòng)扶梯、貨梯的完好且能正常使用，并通過(guò)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的驗(yàn)收。甲方應(yīng)同時(shí)提供有關(guān)部門的驗(yàn)收合格證明和年檢合格證明，該驗(yàn)收合格證明和年檢合格證明復(fù)印件作為本合同范本的附件六。3.3.2、甲方應(yīng)定期或不定期對(duì)自動(dòng)扶梯、貨梯進(jìn)行維修保養(yǎng)，并按規(guī)定年檢，確保乙方正常、安全使用。因維修保養(yǎng)不當(dāng)，致使自動(dòng)扶梯、貨梯不能正常使用或不能通過(guò)年檢的，甲方應(yīng)按照合同范本第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任;若因甲方維保不當(dāng)，發(fā)生事故造成乙方或第三方經(jīng)濟(jì)損失，甲方還應(yīng)另行全額賠償。3.4、有關(guān)中央空調(diào)3.4.1、甲方保證向乙方提供中央空調(diào)服務(wù)，中央空調(diào)每年首次啟用和停用的時(shí)間由乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要制定并提前一周通知甲方，中央空調(diào)每天的開(kāi)機(jī)時(shí)間以乙方經(jīng)營(yíng)需要為準(zhǔn)。如甲方未按本合同范本約定提供中央空調(diào)服務(wù)，視為甲方違約，甲方應(yīng)按本合同范本第七條相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.4.2、甲方應(yīng)定期或不定期對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方正常、安全使用。因維修保養(yǎng)不當(dāng)，致使中央空調(diào)不能正常使用的，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照合同范本第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.5、有關(guān)房子甲方應(yīng)定期或不定期對(duì)出租的房子進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方正常、安全使用。因維修保養(yǎng)不當(dāng)，致使房子不能正常使用的，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照合同范本第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第四條租賃費(fèi)用及其支付4.1、租賃費(fèi)用本條所定義的租賃費(fèi)用，包括但不限于租賃房子、附屬設(shè)備設(shè)施和附屬場(chǎng)地使用費(fèi)、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、年檢費(fèi)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)等所有費(fèi)用(本條另有約定的費(fèi)用除外)。租賃費(fèi)用為_(kāi)___萬(wàn)元/年，租賃費(fèi)用采取"先付后租"的方式按季支付。乙方于每季末提前5日向甲方繳納下季度租賃費(fèi)用。甲方在收到租賃費(fèi)用后5日內(nèi)按乙方支付的金額向乙方出具符合稅法規(guī)定的房子租賃專用發(fā)票。甲方如延遲出具發(fā)票，乙方有權(quán)相應(yīng)順延下期租賃費(fèi)用的支付。4.2、水電費(fèi)甲方為乙方租賃部分單獨(dú)安裝水電表。乙方按該水電表的計(jì)量數(shù)字向甲方交納水電費(fèi)，單價(jià)以同期供水供電部門公布的用水用電單價(jià)為準(zhǔn)，甲方不加收其他費(fèi)用。甲方應(yīng)提供同期供水供電部門的水電費(fèi)單價(jià)表及乙方使用水電明細(xì)表。甲方在收取水電費(fèi)的同時(shí)向乙方提供等額增值稅發(fā)票，甲方如延遲提供發(fā)票，乙方有權(quán)相應(yīng)延遲交納水電費(fèi)。供水、供電等有關(guān)部門就水電費(fèi)給予甲方的優(yōu)惠政策乙方同樣享受。4.3、中央空調(diào)使用費(fèi)包括中央空調(diào)主機(jī)及末端設(shè)備的水耗、電耗、燃料、水處理費(fèi)、送新風(fēng)費(fèi)及維修保養(yǎng)費(fèi)等所有費(fèi)用。按月結(jié)算，先用后付。甲方在收取供暖和制冷費(fèi)用的同時(shí)，應(yīng)向乙方提供等額增值稅發(fā)票。4.4、租賃期內(nèi)，除本條明示的收費(fèi)項(xiàng)目外，甲方不得另立收費(fèi)項(xiàng)目向乙方收取本條約定項(xiàng)目以外的費(fèi)用。營(yíng)業(yè)房租賃合同「篇四」出租方(下稱甲方)：_________承租方(下稱乙方)：_________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，就甲方將其擁有的房屋出租給乙方使用，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋描述1、甲方將其擁有的座落于阜陽(yáng)市西苑一幢XX號(hào)XX房屋出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)。該房屋建筑面積共XX平方米，具體座落方位及四至見(jiàn)房屋所有權(quán)證上的附圖。2、甲方必須保證對(duì)所出租的房屋享有完全的所有權(quán)，并且保證該房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)沒(méi)有用于抵押擔(dān)保。二、租賃房屋用途1、乙方租賃房屋為商業(yè)及輔助用房。2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書(shū)面同意，并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)，乙方不得擅自改變房屋的原有結(jié)構(gòu)和用途。三、租賃期限本合同租賃期為5年，自XX年10月10日起至XX年10月9日止。四、租金及支付方式(單位：人民幣)1、第一年租金為18000元，第二年租金為19200元，第三年的租金為22800元，第四年租金為26400元，第五年的租金為30000元。上述租金每半年支付一次，具體為：本合同簽訂時(shí)支付第一年上半年租金9000元，XX年4月XX日前支付第一年下半年租金9000元。XX年10月XX日支付第二年上半年租金9600元，XX年4月XX日前支付第二年下半年租金9600元。XX年10月XX日支付第三年上半年租金11400元，XX年4月XX日前支付第三年下半年租金11400元。XX年10月XX日支付第四年上半年租金13200元，XX年4月XX日前支付第四年下半年租金13200元。XX年10月XX日支付第五年上半年租金15000元，XX年4月XX日支付第五年下半年租金15000元。2、在租賃期內(nèi)，因租賃房屋所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，但物業(yè)管理費(fèi)除外。3、為保證合同的履行，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金1500元。租賃期滿，若乙方無(wú)違約行為，本保證金由甲方不計(jì)利息全額退還乙方。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方應(yīng)在乙方支付第一年上半年租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。2、甲方必須保證出租給乙方的房屋能夠從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。3、在租賃期間，甲方不得對(duì)所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。4、在承租期內(nèi)，甲方將該租賃房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，應(yīng)提前60日書(shū)面通知乙方。5、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。所有可以移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，乙方應(yīng)在租賃期滿后60日內(nèi)搬離。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔(dān)房屋自然損耗的賠償責(zé)任。2、乙方在不破壞房屋原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營(yíng)業(yè)需要對(duì)上述房屋進(jìn)行裝修、裝璜，甲方不得干涉。3、乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用、稅收、債務(wù)均由乙方自行承擔(dān)。4、乙方不得利用上述房屋從事非法經(jīng)營(yíng)及任何違法犯罪活動(dòng)。5、按本協(xié)議第四條約定支付租金。七、續(xù)租租賃期滿，甲方如有意續(xù)租，則乙方在同等條件下有優(yōu)先租權(quán)，但必須在租賃期滿前的二個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。八、合同的變更和解除1、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同;(1)未按約定期限交付租金，超過(guò)60天以上的。(2)在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書(shū)面通知，在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的。(3)在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的。(4)從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)的。2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：(1)甲方不交付或者遲延交付租賃房屋20天以上的。(2)乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地，致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)超過(guò)20天的。(3)甲方未經(jīng)乙方書(shū)面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的。(4)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。3、在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：(1)甲、乙雙方協(xié)商一致，書(shū)面變更或解除本合同。(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的。(3)在租賃期間，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆遷的。(4)因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。九、違約責(zé)任及賠償1、符合本合同第八條第1、2項(xiàng)的約定，非違約方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方按當(dāng)年租金的日萬(wàn)分之五支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。2、乙方應(yīng)如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的日萬(wàn)分之五支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。3、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的日萬(wàn)分之五支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。十、其他約定1、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定，補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力;2、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立。3、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日營(yíng)業(yè)房租賃合同「篇五」出租方（甲方）：_________身份證號(hào)：_________聯(lián)系方式：_________承租方（乙方）：_________身份證號(hào)：_________聯(lián)系方式：_________乙方在使用期間，未與甲方協(xié)商同意，不得隨意更改房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)以及損壞房屋設(shè)施（根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方就乙方租賃甲方位于_________市_________路_________小區(qū)第_________棟_________層_________號(hào)房屋_________套，承租給乙方。在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，為明確甲、乙雙方的權(quán)力與義務(wù)關(guān)系，簽訂本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條租賃物概況及用途甲方將位于_________市_________路_________小區(qū)第_________棟_________層_________號(hào)樓房_________套，房屋面積_________平米。屋內(nèi)水、電、暖齊全，承租給乙方，該房屋作為乙方經(jīng)營(yíng)使用。第二條租賃期限租賃期三年，自_