租地建廠房合同協(xié)議書

租地建廠房合同協(xié)議書

甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于乙方需要租賃甲方土地用于建設(shè)廠房并開展相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃土地基本情況1.甲方將位于[土地具體地址]的土地出租給乙方使用，土地面積為[X]平方米（具體范圍以雙方現(xiàn)場確認(rèn)并繪制的邊界圖為準(zhǔn)）。2.該土地的用途為工業(yè)用地，乙方有權(quán)在該土地上建設(shè)廠房及相關(guān)附屬設(shè)施，用于合法的生產(chǎn)經(jīng)營活動。二、租賃期限1.租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期將土地及地上建筑物、附屬設(shè)施等交還給甲方。若乙方有意續(xù)租，需在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)雙方重新協(xié)商并簽訂續(xù)租合同后，續(xù)租事宜方可生效。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每年每平方米[X]元，每年租金總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每年[具體支付日期]前，將當(dāng)年租金一次性支付給甲方。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方出具收款憑證。四、土地交付1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將租賃土地交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對土地的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書。2.甲方保證交付的土地不存在任何權(quán)利瑕疵，未被抵押、查封或存在其他影響乙方正常使用的情況。如因土地權(quán)利問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、廠房建設(shè)1.乙方應(yīng)在租賃土地交付后[X]日內(nèi)，向甲方提交廠房建設(shè)規(guī)劃方案。建設(shè)方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)劃、環(huán)保、安全等方面的要求，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。2.乙方負(fù)責(zé)廠房建設(shè)的全部費用，并按照建設(shè)方案組織施工。在建設(shè)過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全，如因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.廠房建設(shè)所需的各類審批手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)積極予以協(xié)助。因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照本合同約定收取租金。2.有權(quán)對乙方使用土地及建設(shè)、經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，但不得干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。3.應(yīng)保證乙方在租賃期間對土地的正常使用，提供必要的協(xié)助，如通水、通電等基礎(chǔ)設(shè)施的接入（相關(guān)費用由乙方承擔(dān)）。4.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得在租賃土地范圍內(nèi)進(jìn)行任何影響乙方使用的行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照本合同約定使用租賃土地及在該土地上建設(shè)廠房、開展生產(chǎn)經(jīng)營活動。2.應(yīng)按照本合同約定按時支付租金。3.應(yīng)合理使用租賃土地及地上建筑物、附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞。如需對廠房進(jìn)行改造或擴建，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。4.負(fù)責(zé)租賃土地及廠房的日常維護、保養(yǎng)，承擔(dān)因使用、維護不當(dāng)造成的損壞維修責(zé)任。5.在租賃期間，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，依法經(jīng)營，照章納稅，承擔(dān)因生產(chǎn)經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切稅費及其他相關(guān)費用。6.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀將土地及地上建筑物、附屬設(shè)施交還給甲方，但乙方有權(quán)拆除其自行安裝的可移動設(shè)備、設(shè)施。如乙方拆除行為對土地或建筑物造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、合同的變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。2.因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府征收等）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照政府要求配合相關(guān)工作，甲方應(yīng)協(xié)助乙方爭取相應(yīng)的補償。政府給予的土地及地上建筑物補償歸甲方所有，對乙方投入的廠房建設(shè)及設(shè)備等補償歸乙方所有。3.若乙方逾期支付租金超過[X]日，或擅自改變土地用途、破壞土地及地上建筑物等嚴(yán)重違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。4.若甲方未按照本合同約定提供土地或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，影響乙方正常使用土地或建設(shè)、經(jīng)營活動的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金，賠償因此給乙方造成的損失。八、違約責(zé)任1.若一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.因一方違約導(dǎo)致本合同無法履行或提前解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起