開發(fā)商房屋買賣協(xié)議書

開發(fā)商房屋買賣協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方系具有合法開發(fā)資質的房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方有購買房屋的意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方開發(fā)的房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述（一）房屋基本情況1.乙方所購房屋位于[項目名稱]，具體房號為[樓號][單元號][房號]。2.該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型描述]，朝向為[具體朝向]，樓層為[所在樓層]。（二）房屋用途該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。（三）房屋交付標準1.甲方應按照國家及地方相關標準進行房屋建設，并確保房屋質量符合驗收規(guī)范。房屋交付時應達到以下標準：主體結構質量經(jīng)核驗合格；室內(nèi)墻面、地面平整，無裂縫、空鼓等質量問題；門窗安裝牢固，開啟靈活，密封性能良好；水、電、氣、暖等配套設施齊全，能夠正常使用；小區(qū)內(nèi)道路、綠化等公共設施達到規(guī)劃設計要求。2.甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，明確房屋的保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。二、權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本協(xié)議約定收取乙方的購房款。2.甲方應按照本協(xié)議約定的時間、地點和標準向乙方交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。3.甲方應保證所售房屋不存在任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產(chǎn)權或遭受其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。4.甲方應按照國家及地方相關規(guī)定，在房屋交付前完成房屋驗收備案手續(xù)，并將驗收備案表提供給乙方。5.在房屋交付后，甲方應按照《住宅質量保證書》的約定，承擔房屋保修責任。對于乙方提出的房屋質量問題，甲方應及時進行維修，并承擔維修費用。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、地點和標準交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。2.乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。3.乙方應在簽訂本協(xié)議時，如實向甲方提供個人信息及購房所需的相關資料，并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。4.在房屋交付時，乙方應按照甲方的要求辦理房屋交接手續(xù)，并對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應及時向甲方提出書面異議。5.乙方應按照國家及地方相關規(guī)定，承擔房屋辦理產(chǎn)權登記手續(xù)所需的稅費及其他費用。三、購房款及支付方式（一）購房款金額乙方購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金：乙方應在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方未能按照本協(xié)議約定履行付款義務或解除本協(xié)議的，定金不予退還；如甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務的，應雙倍返還定金。2.首付款：乙方應在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款金額為購房總價款的[X]%。3.銀行貸款：乙方應在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關資料。如乙方未能在約定時間內(nèi)辦理成功銀行貸款手續(xù)，或銀行審批的貸款金額不足購房總價款與已支付首付款的差額部分的，乙方應在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足差額部分。4.尾款：在房屋交付時，乙方應向甲方支付購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（三）付款賬戶甲方指定以下賬戶為乙方支付購房款的收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應將購房款支付至上述指定賬戶，如因乙方原因導致購房款支付錯誤或未支付至指定賬戶的，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔。四、房屋交付（一）交付時間甲方應在[具體交付日期]前將符合本協(xié)議約定交付標準的房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因等導致房屋交付時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府原因消除后的合理時間內(nèi)交付房屋，交付時間相應順延，雙方互不承擔違約責任。（二）交付地點房屋交付地點為[具體交付地點]。（三）交付手續(xù)1.在房屋交付前，甲方應書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)的時間和地點。乙方應在接到通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關資料前往指定地點辦理房屋交接手續(xù)。2.房屋交接時，甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、房屋驗收備案表等相關資料，并由雙方共同對房屋進行驗收。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應在驗收時當場提出書面異議，甲方應及時進行記錄并安排整改。整改完成后，雙方應再次進行驗收，直至房屋符合交付標準。3.雙方驗收合格后，應簽署房屋交接單，確認房屋已正式交付給乙方。房屋交接單應包括房屋基本情況、驗收情況、交付時間等內(nèi)容。五、產(chǎn)權登記（一）辦理時間甲方應在房屋交付后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。如因乙方原因導致未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權登記手續(xù)的，甲方不承擔責任；如因甲方原因導致未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權登記手續(xù)的，甲方應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。（二）辦理費用辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)所需的稅費及其他費用，按照國家及地方相關規(guī)定由雙方各自承擔。（三）資料提供乙方應按照甲方及相關部門的要求，及時提供辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)所需的全部資料，并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。如因乙方提供資料不齊全或不符合要求導致產(chǎn)權登記手續(xù)無法辦理的，乙方應承擔相應的責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間、地點和標準向乙方交付房屋的，每逾期一日，應按照購房總價款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方交付的房屋存在質量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應負責在合理期限內(nèi)進行整改，直至房屋符合交付標準。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。整改期間，乙方有權拒絕支付購房尾款，且不承擔違約責任。3.如甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)的，每逾期一日，應按照購房總價款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產(chǎn)權證書的，甲方應按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方在簽訂本協(xié)議后，擅自解除本協(xié)議或拒絕購買該房屋的，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房總價款的[X%]向甲方支付違約金。3.如乙方未按照甲方及相關部門的要求提供辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)所需的資料或提供虛假資料的，導致產(chǎn)權登記手續(xù)無法辦理的，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達雙方在本協(xié)議中填寫的地址或聯(lián)系方式為雙方有效的通訊地址和聯(lián)系方式