商品房售房合同協(xié)議書

商品房售房合同協(xié)議書?合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]國籍：[甲方國籍]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]國籍：[乙方國籍]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方購買甲方商品房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）商品房基本情況1.甲方所售商品房位于[具體樓盤名稱]，[具體樓號]，[具體單元]，[具體房號]。2.該商品房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。（以上面積以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準）3.該商品房為[住宅/商業(yè)/辦公等具體類型]，建筑層數(shù)為[X]層，該房屋位于第[X]層。4.該商品房的戶型結(jié)構(gòu)為[詳細戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。（二）配套設施及相關(guān)情況1.該商品房所在小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的配套設施包括但不限于[列舉配套設施，如綠地、停車場、物業(yè)服務用房、健身設施等]。2.該商品房水、電、氣、暖等基礎設施的供應情況：供水：由[供水單位名稱]提供，水源為[自來水/地下水等]，水質(zhì)符合國家相關(guān)標準。供電：由[供電單位名稱]供應，供電方式為[市電/自發(fā)電等]，電力供應穩(wěn)定可靠。供氣：由[供氣單位名稱]供應，燃氣類型為[天然氣/液化氣等]，通氣時間預計為[具體時間]。供暖：由[供暖單位名稱]負責供暖，供暖方式為[集中供暖/分戶供暖等]，供暖時間為每年的[開始時間][結(jié)束時間]。二、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取購房款及相關(guān)費用。2.甲方應保證所售商品房具備合法的銷售手續(xù)，有權(quán)處分該商品房，且不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。3.甲方應按照合同約定的時間和標準交付商品房，確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準和規(guī)范。在交付前，甲方應完成房屋的竣工驗收備案手續(xù)，并向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。4.甲方負責辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在房屋交付后的[X]個工作日內(nèi)，將辦理產(chǎn)權(quán)登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，甲方應承擔相應的違約責任。5.甲方應按照小區(qū)規(guī)劃要求建設和維護配套設施，確保其正常運行和使用。6.在商品房交付后，甲方應按照國家及地方有關(guān)規(guī)定和合同約定，承擔該商品房的保修責任。保修范圍和期限按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。（二）乙方權(quán)利義務1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合質(zhì)量標準的商品房，并提供相關(guān)的證明文件。2.乙方應按照本合同約定的時間、方式和金額支付購房款及相關(guān)費用。3.乙方應在簽訂本合同前，對該商品房的現(xiàn)狀及相關(guān)情況進行充分了解，并自行承擔因購買該商品房可能產(chǎn)生的各種風險。4.在商品房交付時，乙方應按照合同約定進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應及時向甲方提出書面異議，并要求甲方按照合同約定進行整改或承擔相應的責任。5.乙方應按照國家及地方有關(guān)規(guī)定和合同約定，合理使用該商品房及其附屬設施。不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，否則應承擔相應的法律責任。6.乙方應配合甲方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。三、購房款及支付方式（一）購房款金額該商品房的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金：乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付首付款時，抵作購房款。2.首付款：乙方應在簽訂本合同后的[X]個工作日內(nèi)，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款比例為總房款的[X]%。3.余款：乙方選擇以下第[具體付款方式]種方式支付余款：銀行貸款：乙方應在簽訂本合同后的[X]個工作日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），貸款期限為[X]年。乙方應確保按時足額償還銀行貸款本息，如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放或未能按時足額償還貸款本息，乙方應承擔相應的違約責任，并按照合同約定支付購房款余款。公積金貸款：乙方應在簽訂本合同后的[X]個工作日內(nèi)，向[公積金管理中心名稱]申請辦理購房公積金貸款手續(xù)，并按照公積金管理中心要求提供相關(guān)資料。貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），貸款期限為[X]年。乙方應確保按時足額償還公積金貸款本息，如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放或未能按時足額償還貸款本息，乙方應承擔相應的違約責任，并按照合同約定支付購房款余款。一次性付款：乙方應在簽訂本合同后的[X]個工作日內(nèi)，將購房款余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。四、交付時間及條件（一）交付時間甲方應在[具體交付日期]前將符合本合同約定的商品房交付給乙方。（二）交付條件1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件。2.該商品房已取得房屋測繪報告。3.除本合同約定的商品房裝飾、設備標準外，甲方按照本合同約定對該商品房進行了裝飾、裝修，配備了相應的設備，具備正常使用功能。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同約定的時間交付商品房，每逾期一日，應按照乙方已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應自乙方解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應按照上述標準支付逾期交房違約金。2.如甲方交付的商品房質(zhì)量不符合本合同約定或國家及地方相關(guān)標準和規(guī)范，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進行整改或承擔相應的賠償責任。整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應自乙方解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應在合理期限內(nèi)整改完畢，并承擔整改費用，同時按照上述標準支付逾期交房違約金。3.如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，甲方應承擔違約責任。每逾期一日，應按照乙方已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應自乙方解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應在合理期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并按照上述標準支付違約金。4.甲方擅自變更規(guī)劃、設計，導致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定以外的重大質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應自乙方解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應在合理期限內(nèi)恢復原狀，并承擔相應的費用，同時按照上述標準支付違約金。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，乙方應按照上述標準支付逾期付款違約金。2.如乙方擅自改變該商品房的結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的損失。乙方拒絕恢復原狀或承擔損失的，甲方有權(quán)解除合同，并按照合同總價款的[X]%向乙方收取違約金，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如乙方未能按照合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導致乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，乙方應自行承擔相應的責任，并按照本合同關(guān)于甲方逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的約定向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體爭議解決方式]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充