房地產(chǎn)股權(quán)置換協(xié)議書(shū)

房地產(chǎn)股權(quán)置換協(xié)議書(shū)?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（受讓方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方擁有[具體房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]（以下簡(jiǎn)稱"目標(biāo)房地產(chǎn)"）的相關(guān)股權(quán)，乙方擁有其他房地產(chǎn)項(xiàng)目或資產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"置換標(biāo)的物"），雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方以其持有的目標(biāo)房地產(chǎn)股權(quán)與乙方的置換標(biāo)的物進(jìn)行股權(quán)置換事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、置換標(biāo)的物及目標(biāo)房地產(chǎn)的詳細(xì)描述（一）置換標(biāo)的物1.房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：[乙方置換標(biāo)的物房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]2.地理位置：[詳細(xì)地址]3.土地性質(zhì)：[國(guó)有出讓土地/集體土地等]4.土地面積：[X]平方米5.建筑面積：[X]平方米6.已開(kāi)發(fā)情況：[已完成的開(kāi)發(fā)階段，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]7.規(guī)劃用途：[商業(yè)/住宅/綜合等]8.周邊配套設(shè)施：[列舉周邊學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、交通等配套情況]（二）目標(biāo)房地產(chǎn)1.房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：[具體房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]2.地理位置：[詳細(xì)地址]3.土地性質(zhì)：[國(guó)有出讓土地/集體土地等]4.土地面積：[X]平方米5.建筑面積：[X]平方米6.已開(kāi)發(fā)情況：[已完成的開(kāi)發(fā)階段，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]7.規(guī)劃用途：[商業(yè)/住宅/綜合等]8.周邊配套設(shè)施：[列舉周邊學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、交通等配套情況]9.股權(quán)情況：甲方持有該目標(biāo)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司[X]%的股權(quán)，該項(xiàng)目公司的其他股東已書(shū)面同意本次股權(quán)置換事宜。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定完成置換標(biāo)的物的交付及相關(guān)手續(xù)辦理。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的目標(biāo)房地產(chǎn)股權(quán)相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目公司的章程、財(cái)務(wù)報(bào)表、股權(quán)結(jié)構(gòu)等。協(xié)助乙方辦理目標(biāo)房地產(chǎn)股權(quán)的過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和配合。確保目標(biāo)房地產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他法律瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。在股權(quán)置換完成后，負(fù)責(zé)處理目標(biāo)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的相關(guān)事務(wù)交接，確保乙方能夠順利接手項(xiàng)目。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定完成目標(biāo)房地產(chǎn)股權(quán)的交付及相關(guān)手續(xù)辦理。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的置換標(biāo)的物相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃許可證、施工許可證等。協(xié)助甲方辦理置換標(biāo)的物的相關(guān)手續(xù)變更，提供必要的文件和配合。確保置換標(biāo)的物不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他法律瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。在股權(quán)置換完成后，負(fù)責(zé)處理置換標(biāo)的物的相關(guān)事務(wù)交接，確保甲方能夠順利接手標(biāo)的物。三、股權(quán)置換的具體方式及時(shí)間安排（一）置換方式雙方同意以甲方持有的目標(biāo)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司[X]%的股權(quán)與乙方的置換標(biāo)的物進(jìn)行等值置換。置換的具體作價(jià)依據(jù)雙方共同委托的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告確定。評(píng)估費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)[X]%。（二）時(shí)間安排1.資料提供階段本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┍緟f(xié)議第一條約定的詳細(xì)資料。2.評(píng)估階段雙方收到對(duì)方提供的資料后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)共同選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，并簽訂評(píng)估委托合同。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在簽訂委托合同之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告。3.股權(quán)及標(biāo)的物交付階段評(píng)估報(bào)告出具后，雙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商確定股權(quán)及標(biāo)的物的交付時(shí)間和方式。甲方應(yīng)在確定的交付時(shí)間前，辦理好目標(biāo)房地產(chǎn)股權(quán)的過(guò)戶準(zhǔn)備手續(xù)，包括但不限于通知項(xiàng)目公司其他股東、準(zhǔn)備相關(guān)過(guò)戶文件等。乙方應(yīng)在確定的交付時(shí)間前，辦理好置換標(biāo)的物的交付準(zhǔn)備手續(xù)，包括但不限于清理標(biāo)的物上的債權(quán)債務(wù)、通知相關(guān)租戶（如有）等。在雙方完成準(zhǔn)備手續(xù)后，按照協(xié)商確定的方式進(jìn)行股權(quán)及標(biāo)的物的交付。股權(quán)交付以辦理完畢工商變更登記手續(xù)為準(zhǔn)，標(biāo)的物交付以實(shí)際轉(zhuǎn)移占有為準(zhǔn)。4.手續(xù)辦理階段股權(quán)交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方在[X]個(gè)工作日內(nèi)辦理目標(biāo)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的工商變更登記手續(xù)，將乙方登記為項(xiàng)目公司的股東。標(biāo)的物交付后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)辦理置換標(biāo)的物的相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有需要）。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式提供目標(biāo)房地產(chǎn)股權(quán)相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照評(píng)估作價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已收取的與置換標(biāo)的物相關(guān)的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照評(píng)估作價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的目標(biāo)房地產(chǎn)股權(quán)存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得股權(quán)或遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理目標(biāo)房地產(chǎn)股權(quán)的過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照評(píng)估作價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已收取的與置換標(biāo)的物相關(guān)的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照評(píng)估作價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式提供置換標(biāo)的物相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照評(píng)估作價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的與目標(biāo)房地產(chǎn)股權(quán)相關(guān)的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照評(píng)估作價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方提供的置換標(biāo)的物存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他法律瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常取得標(biāo)的物或遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并賠償甲方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理置換標(biāo)的物的相關(guān)手續(xù)變更，每逾期一日，應(yīng)按照評(píng)估作價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的與目標(biāo)房地產(chǎn)股權(quán)相關(guān)的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照評(píng)估作價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。（三）雙方共同違約責(zé)任若因雙方共同原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)責(zé)任，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，若出現(xiàn)不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。若因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議超過(guò)[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫(xiě)的地址和聯(lián)系方式為有效送達(dá)地址和方式。任何一方變更地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)在變更后[X]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。否則，按照原地址或方式送達(dá)的通知仍視為有效送達(dá)。（四）協(xié)議生效與份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。