商品房買房合同協(xié)議書

商品房買房合同協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方開發(fā)的商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方所售房屋位于[具體樓盤名稱及詳細(xì)地址]，該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，房屋朝向?yàn)閇具體朝向]，所在樓層為[X]層，總層數(shù)為[X]層。2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備該房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備，以及電梯、消防設(shè)施、安防設(shè)施等公共設(shè)施設(shè)備。具體設(shè)施設(shè)備的配置及運(yùn)行狀況以交付時(shí)的實(shí)際情況為準(zhǔn)。3.房屋裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)甲方承諾該房屋按照以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝飾裝修：墻面：[墻面裝飾材料及工藝，如乳膠漆、壁紙等]地面：[地面裝飾材料及工藝，如木地板、瓷磚等]頂棚：[頂棚裝飾材料及工藝，如吊頂、乳膠漆等]廚房：[廚房櫥柜、廚具品牌及規(guī)格，如整體櫥柜、燃?xì)庠畹萞衛(wèi)生間：[衛(wèi)生間潔具品牌及規(guī)格，如馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等]門窗：[門窗材質(zhì)及規(guī)格，如斷橋鋁合金門窗等]其他：[如有其他特殊裝飾裝修內(nèi)容，在此詳細(xì)說(shuō)明]二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購(gòu)房款。對(duì)該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備享有所有權(quán)，并有權(quán)按照法律法規(guī)及本合同約定進(jìn)行處置。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權(quán)對(duì)該房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)等進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方并取得乙方書面同意。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證等合法手續(xù)，并確保該房屋符合法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定。按照本合同約定的房屋裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)對(duì)該房屋進(jìn)行施工建設(shè)，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并在約定的交付期限內(nèi)將經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋交付給乙方。在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。房屋交付后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。按照本合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，向乙方提供物業(yè)服務(wù)，并確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定的要求。負(fù)責(zé)該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，確保其正常運(yùn)行和使用。在保修期內(nèi)，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任；超出保修期的，按照相關(guān)規(guī)定和本合同約定收取維修費(fèi)用。遵守國(guó)家及地方有關(guān)房屋建設(shè)、銷售等方面的法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得從事?lián)p害乙方利益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的價(jià)格和方式購(gòu)買該房屋，并享有該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)。在房屋交付前，有權(quán)對(duì)該房屋的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督檢查。按照本合同約定使用該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行裝飾裝修、改造等，但不得損害房屋結(jié)構(gòu)和其他業(yè)主的合法權(quán)益。對(duì)甲方提供的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)等方面存在的問(wèn)題，有權(quán)提出意見和建議，并要求甲方及時(shí)整改。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。配合甲方辦理房屋交付手續(xù)，在收到甲方交付通知后，按照約定的時(shí)間和地點(diǎn)辦理驗(yàn)收交接手續(xù)。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及本合同約定使用該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等，不得損害公共利益和其他業(yè)主的合法權(quán)益。按照本合同約定及相關(guān)規(guī)定，及時(shí)向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他應(yīng)支付的費(fèi)用。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。遵守國(guó)家及地方有關(guān)房屋使用、管理等方面的法律法規(guī)和政策規(guī)定，以及業(yè)主公約和物業(yè)服務(wù)合同的約定。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額乙方購(gòu)買該房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，與銀行簽訂借款合同，并將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請(qǐng)未獲得銀行批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。尾款：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的尾款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或其他特殊原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并在不可抗力或特殊原因消除后合理期限內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。該房屋已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。該房屋達(dá)到本合同約定的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)。該房屋的供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備已達(dá)到使用條件。該房屋的電梯、消防設(shè)施、安防設(shè)施等公共設(shè)施設(shè)備已正常運(yùn)行。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及應(yīng)攜帶的證件資料等。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后，按照約定的時(shí)間和地點(diǎn)辦理驗(yàn)收交接手續(xù)。驗(yàn)收時(shí)，乙方應(yīng)查驗(yàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格等是否符合本合同約定，并填寫房屋驗(yàn)收交接單。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)在房屋驗(yàn)收交接單中注明，甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)整改，并在整改完成后重新組織驗(yàn)收。房屋交付后，甲乙雙方應(yīng)簽訂房屋交接書，確認(rèn)房屋已交付給乙方。房屋交接書作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方交付的房屋不符合本合同約定的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)或存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按照本合同約定進(jìn)行整改或修復(fù)，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響乙方正常居住使用的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。4.如甲方擅自改變本合同約定的房屋規(guī)劃、設(shè)計(jì)等，導(dǎo)致房屋質(zhì)量、使用功能等受到影響的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按照本合同約定進(jìn)行整改或修復(fù)，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。如因甲方擅自改變規(guī)劃、設(shè)計(jì)等嚴(yán)重影響乙方正常居住使用的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方應(yīng)在甲方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)，按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。2.如乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等，導(dǎo)致房屋質(zhì)量、安全等受到影響的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按照本合同約定進(jìn)行整改或修復(fù)，并承擔(dān)因此給甲方及其他業(yè)主造成的損失。如因乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等嚴(yán)重影響房屋正常使用或存在安全隱患的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。3.如乙方未按照本合同約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方應(yīng)在甲方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)，按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與