維修房租協(xié)議書(shū)

維修房租協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方將其所有的房屋出租給乙方使用，為確保房屋的正常使用功能及維護(hù)房屋的良好狀態(tài)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：甲方出租給乙方的房屋位于[房屋具體地址]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋用于[具體用途]。4.房屋設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)確保交付給乙方使用的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"標(biāo)的物"）處于正常可使用狀態(tài)。標(biāo)的物包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、屋頂、墻面、地面、門(mén)窗、水電線路、給排水管道、衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備、供暖設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、電梯（如有）等。對(duì)于房屋內(nèi)現(xiàn)有的家具、家電等物品，經(jīng)雙方共同清點(diǎn)確認(rèn)后，在本協(xié)議附件中詳細(xì)列出清單，作為本協(xié)議的組成部分。二、維修責(zé)任劃分1.乙方正常使用導(dǎo)致的損壞：乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，因乙方正常使用過(guò)程中造成的標(biāo)的物損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方損壞情況，并在合理期限內(nèi)完成維修。若乙方未能及時(shí)維修，導(dǎo)致?lián)p壞進(jìn)一步擴(kuò)大或影響房屋正常使用的，甲方有權(quán)代為維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方繳納的租金或押金中扣除。2.甲方原因?qū)е碌膿p壞：因甲方提供的標(biāo)的物本身質(zhì)量問(wèn)題、自然老化、不可抗力等原因?qū)е碌膿p壞，由甲方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的合理期限內(nèi)安排維修，確保房屋正常使用。若因甲方未及時(shí)維修給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方原因?qū)е碌膿p壞：因第三方的原因（如相鄰方的行為、公共設(shè)施故障等）導(dǎo)致標(biāo)的物損壞的，由責(zé)任方承擔(dān)維修責(zé)任。乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與責(zé)任方協(xié)商解決維修事宜。若責(zé)任方拒絕承擔(dān)維修責(zé)任或無(wú)法確定責(zé)任方的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可由甲方先行維修，維修費(fèi)用由乙方墊付，待確定責(zé)任方后，由責(zé)任方支付給乙方。三、維修費(fèi)用承擔(dān)1.乙方承擔(dān)的維修費(fèi)用：如因乙方正常使用導(dǎo)致標(biāo)的物損壞，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用。維修費(fèi)用包括但不限于維修所需的材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等。若乙方未能按照本協(xié)議約定及時(shí)維修，甲方代為維修后，乙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用支付給甲方。維修費(fèi)用的計(jì)算應(yīng)以維修發(fā)票或相關(guān)維修憑證為準(zhǔn)。2.甲方承擔(dān)的維修費(fèi)用：因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物損壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用。維修費(fèi)用包括但不限于維修所需的材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、因維修導(dǎo)致乙方的損失賠償?shù)?。?duì)于一些涉及較大金額或復(fù)雜的維修項(xiàng)目，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商維修方案和費(fèi)用預(yù)算，經(jīng)雙方確認(rèn)后實(shí)施維修。維修完成后，甲方應(yīng)向乙方提供維修費(fèi)用清單及相關(guān)憑證。3.特殊情況的維修費(fèi)用分擔(dān)：對(duì)于因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е聵?biāo)的物損壞的，維修費(fèi)用的分擔(dān)由雙方根據(jù)公平合理的原則協(xié)商確定。在租賃期間，如因政府部門(mén)要求對(duì)房屋進(jìn)行改造、維修或因公共利益需要對(duì)房屋進(jìn)行處置導(dǎo)致標(biāo)的物損壞的，由此產(chǎn)生的維修費(fèi)用及相關(guān)損失，根據(jù)具體情況由雙方協(xié)商分擔(dān)或按照政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。四、維修通知及程序1.乙方的通知義務(wù)：乙方在發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物出現(xiàn)損壞時(shí)，應(yīng)立即通知甲方。通知方式可以采用書(shū)面形式（如發(fā)送電子郵件、郵寄掛號(hào)信等）或電話通知，并在通知中詳細(xì)說(shuō)明損壞的部位、程度、發(fā)生時(shí)間等情況。2.甲方的響應(yīng)及維修安排：甲方接到乙方的維修通知后，應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)給予乙方回復(fù)，確認(rèn)收到通知并說(shuō)明預(yù)計(jì)維修時(shí)間。對(duì)于一般性的維修問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修；對(duì)于較為復(fù)雜或需要較長(zhǎng)時(shí)間維修的問(wèn)題，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商確定合理的維修期限，并及時(shí)告知乙方維修進(jìn)度。3.維修過(guò)程中的溝通與配合：在維修過(guò)程中，甲方維修人員應(yīng)遵守乙方的合理要求，盡量減少對(duì)乙方正常使用房屋的影響。乙方應(yīng)積極配合甲方的維修工作，提供必要的協(xié)助和便利條件。如因維修需要乙方暫時(shí)搬離房屋或調(diào)整使用功能的，雙方應(yīng)協(xié)商確定解決方案，并明確相關(guān)責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)方式。4.維修驗(yàn)收：維修完成后，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如對(duì)維修質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出。經(jīng)雙方共同檢查確認(rèn)維修質(zhì)量合格后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。若乙方逾期未進(jìn)行驗(yàn)收或無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收的，視為維修合格。五、權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：甲方有權(quán)對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，以確保其安全和正常使用功能。在乙方未按照本協(xié)議約定履行維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用時(shí)，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，如從乙方租金或押金中扣除維修費(fèi)用、暫停房屋維修服務(wù)等。對(duì)于乙方提出的不合理維修要求或因乙方原因?qū)е戮S修費(fèi)用過(guò)高的情況，甲方有權(quán)拒絕或與乙方協(xié)商調(diào)整維修方案。義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)履行維修責(zé)任，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。甲方應(yīng)向乙方提供維修人員的聯(lián)系方式，以便乙方在需要時(shí)能夠及時(shí)聯(lián)系到甲方。在維修過(guò)程中，甲方應(yīng)妥善保管乙方提供的相關(guān)物品和資料，如因甲方原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)定期對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理潛在的安全隱患和問(wèn)題，預(yù)防損壞情況的發(fā)生。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時(shí)履行維修責(zé)任，確保房屋正常使用。在甲方維修過(guò)程中，乙方有權(quán)對(duì)維修質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)維修質(zhì)量不符合要求，有權(quán)要求甲方重新維修。對(duì)于因甲方維修導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋或造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方給予相應(yīng)的賠償。義務(wù)：乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得故意損壞標(biāo)的物。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)通知甲方標(biāo)的物損壞情況，并積極配合甲方的維修工作，提供必要的協(xié)助和便利條件。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付應(yīng)由其承擔(dān)的維修費(fèi)用。在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋內(nèi)的家具、家電等物品進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際損失情況確定，包括但不限于租金損失、因無(wú)法正常使用房屋導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)損失、乙方為維修房屋墊付的費(fèi)用等。如甲方維修質(zhì)量不符合要求，經(jīng)乙方提出后仍未及時(shí)整改的，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于維修費(fèi)用[X%]的違約金。甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高維修費(fèi)用或不合理拒絕乙方的維修要求的，乙方有權(quán)拒絕支付超出合理范圍的費(fèi)用，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于維修費(fèi)用差額部分[X%]的違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)通知甲方標(biāo)的物損壞情況，導(dǎo)致?lián)p壞進(jìn)一步擴(kuò)大或影響甲方維修工作的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)甲方實(shí)際損失情況確定，包括但不限于維修費(fèi)用增加部分、因延誤維修導(dǎo)致的房屋損壞賠償?shù)?。乙方拒絕或拖延支付應(yīng)由其承擔(dān)的維修費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)采取進(jìn)一步措施，如暫停房屋維修服務(wù)、解除本協(xié)議等，并要求乙方支付全部維修費(fèi)用及違約金。乙方未經(jīng)甲方同意，擅自對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行維修、改造或添加設(shè)施設(shè)備的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋租賃期限屆滿之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各