舊小區(qū)改造合同協(xié)議書

舊小區(qū)改造合同協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擬對[具體小區(qū)名稱]進(jìn)行舊小區(qū)改造，乙方具備相關(guān)改造工程的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就舊小區(qū)改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、改造標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.改造范圍本合同所涉及的舊小區(qū)改造范圍包括但不限于小區(qū)內(nèi)的建筑物外立面翻新、屋頂防水處理、樓道修復(fù)與粉刷、給排水系統(tǒng)改造、供電線路改造、燃?xì)夤艿栏脑臁⒕G化景觀提升、停車位規(guī)劃與建設(shè)、安防設(shè)施安裝、電梯加裝（如有）等工程內(nèi)容。具體改造范圍以雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案和工程清單為準(zhǔn)。建筑物外立面翻新包括但不限于鏟除原有陳舊涂層、重新粉刷墻面、修復(fù)破損墻體、更換破舊門窗等，使建筑物外觀煥然一新，提升整體美觀度和安全性。屋頂防水處理采用[具體防水工藝和材料名稱]，確保屋頂不再出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，有效保護(hù)屋內(nèi)設(shè)施和居住環(huán)境。樓道修復(fù)與粉刷包括修復(fù)樓道地面、墻面瓷磚，粉刷樓道墻壁，更換損壞的樓道燈等，改善樓道通行條件和居住環(huán)境。給排水系統(tǒng)改造包括對小區(qū)內(nèi)的污水管道、雨水管道進(jìn)行疏通、修復(fù)或更換，確保排水暢通，同時(shí)對供水管道進(jìn)行檢查和維護(hù)，保障居民正常用水。供電線路改造涉及對老化、破損的供電線路進(jìn)行更換，合理規(guī)劃電表箱位置，增加供電容量，確保用電安全。燃?xì)夤艿栏脑彀凑障嚓P(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，對小區(qū)內(nèi)的燃?xì)夤艿肋M(jìn)行檢測、修復(fù)或更新，確保燃?xì)馐褂冒踩?。綠化景觀提升包括重新規(guī)劃小區(qū)綠地布局，種植適宜的花草樹木，設(shè)置休閑步道、景觀小品等，打造舒適宜人的居住環(huán)境。停車位規(guī)劃與建設(shè)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，合理規(guī)劃停車位，采用[具體停車位建設(shè)方式，如植草磚停車位、瀝青停車位等]進(jìn)行建設(shè)，滿足居民停車需求。安防設(shè)施安裝包括安裝監(jiān)控?cái)z像頭、門禁系統(tǒng)、周界報(bào)警裝置等，提高小區(qū)的安全防范能力，保障居民人身和財(cái)產(chǎn)安全。電梯加裝（如有）按照相關(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，在符合條件的單元樓加裝電梯，方便居民出行。2.改造目標(biāo)通過本次舊小區(qū)改造，使小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施得到完善，居住環(huán)境得到顯著改善，提升小區(qū)居民的生活質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)小區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。具體目標(biāo)包括但不限于：建筑物外觀整潔美觀，增強(qiáng)小區(qū)整體形象。各類設(shè)施運(yùn)行安全可靠，減少安全隱患。綠化景觀得到優(yōu)化，提升小區(qū)生態(tài)環(huán)境。停車位數(shù)量增加，緩解停車難問題。安防設(shè)施完善，提高小區(qū)安全性。居民滿意度達(dá)到[X]%以上。3.服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)舊小區(qū)改造工程的全過程管理，包括但不限于工程設(shè)計(jì)、工程施工、工程監(jiān)理、材料采購、竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。乙方應(yīng)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況和甲方需求，制定詳細(xì)的改造方案，經(jīng)甲方審核同意后組織實(shí)施。改造方案應(yīng)包括工程進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量保證措施、安全保障措施等內(nèi)容。在工程施工過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。同時(shí)，乙方應(yīng)加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，做好安全防護(hù)措施，確保施工安全。乙方負(fù)責(zé)采購改造所需的各類材料和設(shè)備，所采購的材料和設(shè)備應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，并提供產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件。工程竣工后，乙方應(yīng)組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量符合合同要求。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告和相關(guān)資料。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的改造工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的改造范圍、改造目標(biāo)和服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行施工。有權(quán)對工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程安全等方面進(jìn)行監(jiān)督，對不符合要求的地方提出整改要求。2.義務(wù)向乙方提供與改造相關(guān)的基礎(chǔ)資料，包括小區(qū)現(xiàn)狀圖紙、居民意見等，協(xié)助乙方做好改造方案的制定。協(xié)調(diào)小區(qū)居民與改造工程的關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。按照合同約定的付款方式和時(shí)間，及時(shí)向乙方支付改造費(fèi)用。組織相關(guān)單位對乙方提交的工程竣工報(bào)告和相關(guān)資料進(jìn)行審核，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定提供相關(guān)資料和協(xié)助工作。有權(quán)按照合同約定收取改造費(fèi)用。在工程施工過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對改造方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)、施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改造工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，并按照計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)竣工。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)商解決。加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，做好安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)采購改造所需的各類材料和設(shè)備，并確保所采購的材料和設(shè)備質(zhì)量合格。材料和設(shè)備進(jìn)場時(shí)，應(yīng)通知甲方進(jìn)行檢驗(yàn)。定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。對甲方提出的意見和建議，應(yīng)及時(shí)整改落實(shí)。在工程竣工后，負(fù)責(zé)整理工程竣工資料，并向甲方提交工程竣工報(bào)告。工程竣工資料應(yīng)包括工程設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、施工記錄、材料設(shè)備質(zhì)量證明文件、竣工驗(yàn)收報(bào)告等。工程竣工驗(yàn)收合格后，按照國家相關(guān)規(guī)定和合同約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。在質(zhì)量保修期內(nèi)，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行維修處理。三、改造費(fèi)用及支付方式1.改造費(fèi)用本舊小區(qū)改造工程的總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。此費(fèi)用為包干價(jià)，包含乙方完成本合同約定的改造范圍內(nèi)的所有工作所需的費(fèi)用，除因甲方提出的重大設(shè)計(jì)變更或不可抗力因素外，不再調(diào)整。改造費(fèi)用明細(xì)如下：建筑物外立面翻新費(fèi)用：人民幣[X]元屋頂防水處理費(fèi)用：人民幣[X]元樓道修復(fù)與粉刷費(fèi)用：人民幣[X]元給排水系統(tǒng)改造費(fèi)用：人民幣[X]元供電線路改造費(fèi)用：人民幣[X]元燃?xì)夤艿栏脑熨M(fèi)用：人民幣[X]元綠化景觀提升費(fèi)用：人民幣[X]元停車位規(guī)劃與建設(shè)費(fèi)用：人民幣[X]元安防設(shè)施安裝費(fèi)用：人民幣[X]元電梯加裝費(fèi)用（如有）：人民幣[X]元其他費(fèi)用（如有）：人民幣[X]元2.支付方式合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)工程完成、主體工程完成等]后，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。工程竣工驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。質(zhì)量保修期滿后[X]個(gè)工作日內(nèi)，如無質(zhì)量問題，甲方向乙方支付剩余改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付改造費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費(fèi)用及違約金。若甲方未按照合同約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助工作，導(dǎo)致乙方無法正常施工或工程延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的改造范圍、改造目標(biāo)和服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行施工，或工程質(zhì)量不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方采購的材料和設(shè)備不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)更換，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。若乙方在工程施工過程中發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。若乙方未按照合同約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任，在質(zhì)量保修期內(nèi)對出現(xiàn)的質(zhì)量問題未及時(shí)進(jìn)行維修處理，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金。五、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)