房屋減少共有人協(xié)議書

房屋減少共有人協(xié)議書?甲方（原房屋共有人之一）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（原房屋共有人之一）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________丙方（擬減少的房屋共有人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于三方共同擁有位于[房屋詳細地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），房產證號為[房產證號]，現(xiàn)經三方友好協(xié)商，就減少房屋共有人事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構類型]，用途為[居住/商用等]。房屋所占土地為[土地性質，如出讓/劃撥]，土地使用年限自[起始日期]至[結束日期]。房屋內部設施包括但不限于[詳細列舉主要設施，如水電線路、門窗、廚衛(wèi)設備等]。二、三方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求按照本協(xié)議約定，辦理房屋共有人減少手續(xù)，確保自身權益得到保障。在辦理相關手續(xù)過程中，有權知曉進展情況，并獲得必要的協(xié)助和信息。2.義務協(xié)助乙方、丙方辦理房屋共有人減少的各項手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署相關文件等。保證向乙方和丙方提供的關于該房屋的信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。按照本協(xié)議約定履行其他相關義務，不得故意阻礙或拖延手續(xù)辦理進程。（二）乙方權利義務1.權利同甲方享有要求按照協(xié)議辦理房屋共有人減少手續(xù)的權利，維護自身在房屋權益中的份額。有權對辦理手續(xù)過程中的相關事項提出合理建議和意見。2.義務積極配合甲方和丙方辦理房屋共有人減少手續(xù)，提供必要的文件和協(xié)助。遵守本協(xié)議約定，不得擅自變更或解除協(xié)議，影響手續(xù)辦理。承擔在辦理手續(xù)過程中自身應承擔的費用，如登記費、稅費等（如有明確約定）。（三）丙方權利義務1.權利有權要求甲方和乙方按照本協(xié)議約定，共同協(xié)助辦理房屋共有人減少手續(xù)，使其順利退出共有關系。在退出共有關系后，有權要求甲方和乙方按照法律規(guī)定和協(xié)議約定，保障其應有的權益，如合理補償（如有）等。2.義務向甲方和乙方提供真實有效的身份證明及相關文件，以便辦理手續(xù)。如實告知甲方和乙方其在該房屋上的權益狀況，不存在任何未披露的抵押、查封等權利受限情況。配合甲方和乙方完成房屋評估（如有需要）、簽訂相關協(xié)議等手續(xù)，確保手續(xù)辦理的順利進行。在辦理房屋共有人減少手續(xù)完成后，不得再就該房屋共有事宜向甲方和乙方主張任何權利。三、房屋共有人減少方式及相關事宜（一）減少方式三方一致同意通過[具體方式，如贈與、買賣等]的方式減少丙方作為房屋共有人。（二）相關手續(xù)辦理1.根據選定的減少方式，三方應及時準備相關材料。如采用贈與方式，需準備贈與合同、雙方身份證明、房屋產權證明等；如采用買賣方式，需簽訂房屋買賣合同、提供雙方身份證明、房屋產權證明、完稅證明等（具體材料根據實際辦理要求確定）。2.三方應共同前往房屋所在地的不動產登記機構辦理房屋產權變更登記手續(xù)。在辦理過程中，嚴格按照登記機構的要求，如實填寫相關表格，提交完整準確的材料，并配合登記機構進行必要的詢問和核實。3.若辦理過程中需要繳納相關稅費，按照國家稅收法律法規(guī)及當地稅務部門的規(guī)定，由各方依法承擔各自應繳納的部分。如因政策調整或其他原因導致稅費承擔發(fā)生變化，三方應協(xié)商一致并按照新的規(guī)定執(zhí)行。（三）房屋評估（如有需要）若采用買賣方式減少共有人，為確定合理的房屋交易價格，三方同意共同委托具有資質的房地產評估機構對該房屋進行評估。評估機構應按照相關評估規(guī)范和標準，對房屋的市場價值進行客觀、公正的評估。評估費用由[具體承擔方或各方分擔比例]承擔。（四）房屋交接在辦理完房屋共有人減少手續(xù)，且房屋產權變更登記至甲方和乙方名下后，三方應進行房屋交接。交接內容包括房屋鑰匙、房屋附屬設施設備清單、房屋相關資料（如購房合同、房產證、土地證等）。交接時，三方應共同對房屋及附屬設施設備進行查驗，確保房屋現(xiàn)狀與交接前一致。如發(fā)現(xiàn)問題，應協(xié)商確定解決方案，并記錄在案。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理相關手續(xù)，導致手續(xù)辦理延誤或無法完成，每逾期一日，應按照房屋價值的[X‰]向乙方和丙方支付違約金。如因甲方故意隱瞞或提供虛假信息，給乙方和丙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.若甲方違反本協(xié)議其他約定，給乙方或丙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及因主張權利而產生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。（二）乙方違約責任1.同甲方違約責任條款，乙方若未履行協(xié)助義務或違反其他約定，應承擔相應的違約責任，按照房屋價值的[X‰]每日向甲方和丙方支付違約金，并賠償由此給甲方和丙方造成的全部損失。2.乙方擅自變更或解除本協(xié)議，影響手續(xù)辦理的，應向甲方和丙方支付房屋價值[X%]的違約金，并承擔甲方和丙方因此遭受的一切損失。（三）丙方違約責任1.若丙方未按照本協(xié)議約定提供真實有效的文件或隱瞞房屋權益受限情況，導致手續(xù)辦理受阻或給甲方和乙方造成損失的，丙方應承擔全部賠償責任，并按照房屋價值的[X‰]每日向甲方和乙方支付違約金。2.丙方擅自變更或解除本協(xié)議，影響手續(xù)辦理的，需向甲方和乙方支付房屋價值[X%]的違約金，并賠償甲方和乙方的全部損失。3.在辦理完房屋共有人減少手續(xù)后，丙方違反約定再就該房屋共有事宜向甲方和乙方主張權利的，應返還已取得的全部利益，并按照房屋價值的[X%]向甲方和乙方支付違約金。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規(guī)的規(guī)定。三方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，三方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日丙方（簽字/蓋章）：________________