貸款購房協(xié)議書

貸款購房協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方貸款購買甲方房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述房產(chǎn)基本情況1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具體地址]，該房屋坐落于[小區(qū)名稱]第[X]幢[X]單元[X]層[X]號(hào)房。2.房屋建筑面積：該房屋建筑面積為[X]平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。3.房屋用途：該房屋規(guī)劃用途為[具體用途]。房屋配套設(shè)施1.基礎(chǔ)設(shè)施：該房屋所在小區(qū)已具備供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施條件，并已接通使用。2.公共配套：小區(qū)內(nèi)配備有[列舉如物業(yè)管理用房、停車位、綠地、健身設(shè)施等公共配套設(shè)施的具體情況]等公共配套設(shè)施。二、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取購房款及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)乙方的貸款申請(qǐng)情況進(jìn)行了解和監(jiān)督，有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、完整的貸款申請(qǐng)資料。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、合法、有效的房屋銷售相關(guān)文件，包括但不限于《商品房預(yù)售許可證》《房屋買賣合同》示范文本等。按照本協(xié)議約定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，將符合交付條件的房屋交付給乙方。在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理房屋的相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記備案等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。協(xié)助乙方辦理房屋貸款手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、在貸款銀行要求的文件上簽字蓋章等，但乙方應(yīng)承擔(dān)因協(xié)助辦理貸款手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用（如評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等）。對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定的保修范圍和期限，對(duì)房屋進(jìn)行維修和保養(yǎng)。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供房屋及相關(guān)服務(wù)。在符合貸款銀行規(guī)定的條件下，有權(quán)要求甲方協(xié)助其辦理房屋貸款手續(xù)。在房屋交付后，有權(quán)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定使用和處分該房屋。對(duì)甲方提供的房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等情況享有知情權(quán)，有權(quán)要求甲方進(jìn)行說明和解釋。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、完整、有效的個(gè)人資料，包括但不限于身份證、戶口本、收入證明、婚姻狀況證明等，以及辦理房屋貸款所需的其他相關(guān)資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和有效性。因乙方提供虛假資料導(dǎo)致貸款申請(qǐng)被拒或給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間，向甲方支付購房款。如選擇貸款購房，應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，向貸款銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并積極配合貸款銀行進(jìn)行貸款審批工作。在貸款銀行審批通過后，按照貸款銀行的要求及時(shí)辦理相關(guān)貸款手續(xù)，包括簽訂借款合同、抵押合同等，并按時(shí)足額償還貸款本息。在房屋交付前，按照甲方的通知要求，按時(shí)到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)，并承擔(dān)房屋交付時(shí)應(yīng)由乙方承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用（如契稅、維修基金等）。在房屋使用過程中，應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及配套設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。因乙方使用不當(dāng)造成房屋及配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。三、付款方式及金額乙方選擇貸款購房方式，購房總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。具體付款方式如下：首付款乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款金額為購房總價(jià)款減去乙方申請(qǐng)的貸款金額。貸款金額乙方擬向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)貸款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），貸款期限為[X]年。貸款金額及期限以貸款銀行最終審批結(jié)果為準(zhǔn)。如乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的貸款金額不足申請(qǐng)金額，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購房款差額，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。四、貸款辦理貸款申請(qǐng)乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]提交貸款申請(qǐng)資料。乙方應(yīng)確保所提交的資料真實(shí)、完整、有效。貸款申請(qǐng)資料包括但不限于：1.個(gè)人身份證明文件（身份證、戶口本等）；2.婚姻狀況證明文件（結(jié)婚證、離婚證等）；3.收入證明文件（工資流水、收入證明等）；4.購房合同；5.貸款銀行要求提供的其他文件。貸款審批1.貸款銀行收到乙方的貸款申請(qǐng)資料后，將對(duì)乙方的貸款資格及申請(qǐng)金額進(jìn)行審批。審批時(shí)間以貸款銀行實(shí)際操作時(shí)間為準(zhǔn)。2.如乙方的貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到貸款銀行通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購房款差額，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。貸款發(fā)放及支付1.若乙方的貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，貸款銀行將按照借款合同的約定，將貸款金額直接發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方在收到貸款銀行發(fā)放的貸款金額后，應(yīng)及時(shí)與乙方進(jìn)行核對(duì)。如貸款金額與購房合同約定的金額一致，視為乙方已按照本協(xié)議約定支付了相應(yīng)的購房款。五、房屋交付交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前，將符合本協(xié)議約定交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。交付條件1.該房屋已通過建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案；2.該房屋的供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)到使用條件；3.該房屋的公共配套設(shè)施已按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成，并已達(dá)到使用條件（如有）。交付手續(xù)1.房屋交付前，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，攜帶相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。2.乙方辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照甲方的要求簽署房屋交接單等相關(guān)文件。如乙方無正當(dāng)理由逾期辦理交付手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，視為乙方放棄該房屋的購買權(quán)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的全部款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。3.甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》應(yīng)明確房屋的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容；《住宅使用說明書》應(yīng)明確房屋的結(jié)構(gòu)、性能、用途和使用注意事項(xiàng)等內(nèi)容。六、產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)權(quán)登記辦理1.甲方應(yīng)在房屋交付后的[X]日內(nèi)，按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定及相關(guān)部門的要求，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，由雙方按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按照甲方的要求提供相關(guān)資料，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用（如契稅、印花稅等）。產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取1.房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求及時(shí)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。2.如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。七、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照購房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方在合理期限內(nèi)整改至符合交付條件。整改期間，甲方應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金。如甲方逾期整改超過[X]日仍未達(dá)到交付條件的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照購房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。3.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。4.甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方未按照本協(xié)議約定提供真實(shí)、完整、有效的貸款申請(qǐng)資料，導(dǎo)致貸款申請(qǐng)被拒或給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因此導(dǎo)致乙方無法按照本協(xié)議約定支付購房款的，視為乙方違約，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。3.乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議