租地購房協(xié)議書

租地購房協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方/購房方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一定面積的土地，乙方有意在該土地上進(jìn)行房屋建設(shè)并購買，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租地購房協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）土地情況1.土地位置：位于[具體地理位置]，其四至范圍為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方測量或確認(rèn)，該土地面積為[X]平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。3.土地性質(zhì)：[土地性質(zhì)，如集體土地等]（二）房屋建設(shè)及購買情況1.乙方有權(quán)在上述土地上按照雙方約定的規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行房屋建設(shè)。房屋建設(shè)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案應(yīng)事先經(jīng)甲方書面同意。2.乙方建設(shè)的房屋建筑面積預(yù)計(jì)為[X]平方米（最終以實(shí)際建成面積為準(zhǔn)），房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層。3.房屋建成后，乙方以[購房價(jià)格]元/平方米的價(jià)格購買該房屋，總購房款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。購房款的支付方式及時(shí)間按照本協(xié)議約定執(zhí)行。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地租金及購房款。對乙方在土地上的房屋建設(shè)行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方的建設(shè)行為違反本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，有權(quán)要求乙方改正。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)保證所提供土地的合法性及無任何權(quán)利瑕疵，確保乙方能夠在該土地上合法進(jìn)行房屋建設(shè)及使用。協(xié)助乙方辦理與土地使用及房屋建設(shè)相關(guān)的手續(xù)（如提供必要的證明文件等），因甲方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理或延誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在乙方按照本協(xié)議約定支付租金及購房款后，按照約定向乙方交付土地及相關(guān)權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在按照本協(xié)議約定支付租金及購房款后，有權(quán)在租賃土地上進(jìn)行房屋建設(shè)，并在房屋建成后取得房屋所有權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。對房屋建設(shè)及使用過程中出現(xiàn)的問題，有權(quán)要求甲方給予合理協(xié)助解決。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地租金及購房款。嚴(yán)格按照經(jīng)甲方同意的規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案進(jìn)行房屋建設(shè)，確保建設(shè)質(zhì)量，并承擔(dān)房屋建設(shè)過程中的全部費(fèi)用及責(zé)任。在房屋建設(shè)及使用過程中，遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將土地轉(zhuǎn)租或房屋轉(zhuǎn)售給第三方。三、租金及購房款支付方式（一）租金支付1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照每年人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付土地租金。2.支付時(shí)間：租金支付方式為[支付周期，如半年/一年等]支付一次。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.首次租金支付：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首次租金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）購房款支付1.購房款支付方式：定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。基礎(chǔ)完工款：在房屋基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。主體完工款：在房屋主體工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。竣工驗(yàn)收款：在房屋通過竣工驗(yàn)收并取得相關(guān)合格證明后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在房屋交付乙方且乙方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.若乙方未按照上述約定按時(shí)支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總購房款的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)在接到甲方解除協(xié)議通知之日起[X]日內(nèi)騰空房屋并交還土地。四、土地交付及使用（一）土地交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定支付首次租金及定金后[X]日內(nèi)，將土地交付給乙方使用。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)1.土地應(yīng)達(dá)到具備房屋建設(shè)條件的狀態(tài)，即場地平整，通水、通電、通路等基本設(shè)施具備（如有特殊約定的，按照特殊約定執(zhí)行）。2.甲方應(yīng)向乙方提供土地相關(guān)的權(quán)屬證明文件及其他必要資料。（三）使用限制1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用土地，僅用于房屋建設(shè)及自住，不得擅自改變土地用途。2.在土地使用過程中，乙方應(yīng)合理使用土地資源，不得對周邊環(huán)境造成污染或破壞。五、房屋建設(shè)及驗(yàn)收（一）建設(shè)要求1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)甲方書面同意的規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案進(jìn)行房屋建設(shè)，確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.房屋建設(shè)過程中，乙方應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，按照要求整改存在的問題。（二）驗(yàn)收程序1.基礎(chǔ)完工驗(yàn)收：房屋基礎(chǔ)工程完工后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后出具驗(yàn)收報(bào)告。2.主體完工驗(yàn)收：房屋主體工程完工后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后出具驗(yàn)收報(bào)告。3.竣工驗(yàn)收：房屋建設(shè)全部完成后，乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定向有關(guān)部門申請竣工驗(yàn)收，并在取得竣工驗(yàn)收合格證明后及時(shí)通知甲方。甲方有權(quán)對房屋整體情況進(jìn)行檢查確認(rèn)。六、房屋產(chǎn)權(quán)辦理（一）辦理時(shí)間在乙方按照本協(xié)議約定支付全部購房款及相關(guān)費(fèi)用，并房屋通過竣工驗(yàn)收后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）辦理方式1.雙方應(yīng)積極配合，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并按照相關(guān)部門的要求履行手續(xù)。2.因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)無法按時(shí)辦理或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照本協(xié)議總購房款的[X]%向乙方支付違約金。3.因乙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)無法按時(shí)辦理或無法辦理的，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何損失及責(zé)任。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付土地或提供相關(guān)協(xié)助，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議租金或購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及購房款（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議租金或購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的土地存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地或進(jìn)行房屋建設(shè)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照本協(xié)議租金或購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定支付租金或購房款，按照本協(xié)議第三條約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方擅自改變土地用途或違反房屋建設(shè)規(guī)劃及設(shè)計(jì)要求，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。乙方逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金或購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)在接到甲方解除協(xié)議通知之日起[X]日內(nèi)騰空房屋并交還土地。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意將土地轉(zhuǎn)租或房屋轉(zhuǎn)售給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金或購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)在接到甲方解除協(xié)議通知之日起[X]日內(nèi)騰空房屋并交還土地。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等