校園超市免租賃協(xié)議書

校園超市免租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有校園內(nèi)[具體場地位置]的場地資源，乙方具備經(jīng)營校園超市的資質(zhì)和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將場地提供給乙方免租金經(jīng)營校園超市事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.場地位置：甲方提供的場地位于校園內(nèi)[詳細地址]，場地面積為[X]平方米，場地形狀規(guī)整，具備良好的采光和通風條件，周邊交通便利，靠近學生宿舍、教學樓等人員密集區(qū)域，有利于超市經(jīng)營。2.場地用途：乙方承諾將該場地solely用于經(jīng)營校園超市，銷售各類食品、日用品、文具、飲料等商品，以滿足在校師生的日常消費需求。乙方不得擅自改變場地用途，如需進行其他經(jīng)營活動或?qū)龅剡M行改造，必須事先征得甲方書面同意。3.配套設(shè)施：甲方應確保場地具備基本的配套設(shè)施，包括但不限于水電供應、排水排污系統(tǒng)、消防設(shè)施等，并保證其正常運行。乙方負責在租賃期間對配套設(shè)施進行合理使用和維護，如因乙方使用不當造成設(shè)施損壞，由乙方承擔維修或賠償責任。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，確保乙方遵守國家法律法規(guī)、學校規(guī)章制度以及本協(xié)議約定。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的用途使用場地，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變場地用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，有權(quán)制止并要求乙方改正，情節(jié)嚴重的，有權(quán)解除本協(xié)議。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)根據(jù)學校整體規(guī)劃或其他合理原因，對場地的使用進行調(diào)整，但應提前通知乙方，并給予乙方合理的準備時間。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，為乙方提供免租金使用的場地，并確保場地符合相關(guān)安全、衛(wèi)生標準。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營校園超市相關(guān)的手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照登記、食品經(jīng)營許可證辦理等，所需費用由乙方承擔。負責協(xié)調(diào)學校相關(guān)部門，保障乙方在經(jīng)營過程中的水電供應、網(wǎng)絡(luò)接入等基本條件，因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營的，甲方應承擔相應的賠償責任。在租賃期間，甲方應保證場地不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，有權(quán)自主經(jīng)營校園超市，包括自主采購商品、制定銷售價格、開展促銷活動等。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，如因甲方未履行協(xié)助義務(wù)導致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。在租賃期間，乙方有權(quán)對場地進行合理的裝修和布置，但裝修方案應事先征得甲方書面同意，且不得破壞場地的主體結(jié)構(gòu)和原有設(shè)施。租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方有權(quán)拆除其自行安裝的可移動設(shè)備，但應恢復場地原狀。2.義務(wù)嚴格遵守國家法律法規(guī)、學校規(guī)章制度以及本協(xié)議約定，合法經(jīng)營校園超市，不得從事任何違法違規(guī)或損害學校利益、師生權(quán)益的經(jīng)營活動。按照本協(xié)議約定的用途使用場地，不得擅自改變場地用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借場地給他人使用。如乙方確需將場地部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，必須事先征得甲方書面同意，并與第三方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。同時，乙方應對第三方的經(jīng)營行為承擔連帶責任。負責校園超市的日常經(jīng)營管理，包括商品采購、銷售、庫存管理、人員招聘與培訓等，確保超市經(jīng)營活動的正常開展。乙方應保證所售商品質(zhì)量合格，符合國家相關(guān)標準，并承擔因商品質(zhì)量問題引發(fā)的一切法律責任。按照國家有關(guān)規(guī)定，做好校園超市的消防安全、食品安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，配備必要的消防器材和安全設(shè)施，確保經(jīng)營場所符合相關(guān)安全衛(wèi)生要求。如因乙方原因發(fā)生安全事故或衛(wèi)生問題，乙方應承擔全部責任，并賠償由此給甲方和第三方造成的損失。定期向甲方報送經(jīng)營情況報表，接受甲方的監(jiān)督檢查。同時，乙方應積極配合學校相關(guān)部門的工作，按照學校要求參加各類會議和活動，及時傳達學校有關(guān)政策和通知。在租賃期間，乙方應按時支付因經(jīng)營活動產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、稅費等各項費用，如因乙方未按時支付導致甲方遭受損失的，乙方應予以賠償。租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方應在規(guī)定時間內(nèi)清理場地，將場地及相關(guān)設(shè)施完好無損地交還甲方。如乙方逾期交還場地，每逾期一日，應按照本協(xié)議租金標準的[X]%向甲方支付場地占有使用費。三、經(jīng)營期限本協(xié)議經(jīng)營期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。經(jīng)營期限屆滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)期限]年。如需提前終止或變更經(jīng)營期限，雙方應提前[通知期限]書面通知對方，并協(xié)商一致后簽訂相關(guān)協(xié)議。四、費用及支付方式1.盡管甲方給予乙方免租金使用場地的優(yōu)惠，但乙方仍需承擔因經(jīng)營校園超市產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、稅費、場地裝修費用、設(shè)備采購費用、人員工資等各項費用。2.水電費：乙方應按照實際使用量，每月[繳費日期]前向?qū)W校指定的水電管理部門繳納水電費。甲方有權(quán)根據(jù)學校水電管理部門提供的數(shù)據(jù)，對乙方水電費繳納情況進行核實。3.物業(yè)費：乙方應按照學校規(guī)定的收費標準，每月[繳費日期]前向?qū)W校物業(yè)管理部門繳納物業(yè)費。物業(yè)費主要用于場地周邊的環(huán)境衛(wèi)生維護、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施維修等方面。4.稅費：乙方應按照國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，按時足額繳納經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各項稅費。如因乙方未按時繳納稅費導致甲方或?qū)W校遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟損失、預期利益損失以及因維權(quán)產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如擅自改變場地用途、轉(zhuǎn)租場地、拖欠費用、從事違法違規(guī)經(jīng)營活動等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即停止違約行為，返還場地。乙方應按照本協(xié)議租金標準的[X]倍向甲方支付違約金，并賠償由此給甲方造成的全部損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方披露或使用對方的商業(yè)秘密、經(jīng)營信息等，違約方應向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應補足差額部分。4.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府行為影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部