廣州市物業(yè)租賃協(xié)議書

廣州市物業(yè)租賃協(xié)議書?合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方物業(yè)事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：廣州市[具體區(qū)][具體街道][具體門牌號]2.物業(yè)用途：[詳細說明物業(yè)的使用用途，如居住、辦公、商業(yè)經(jīng)營等]3.建筑面積：[X]平方米，該面積為暫測面積，最終以房地產(chǎn)權(quán)證登記面積為準。若實際面積與暫測面積有差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的租金計算方式進行多退少補。4.物業(yè)配套設施：房屋內(nèi)配備有[列舉主要家具、電器等設施，如空調(diào)[X]臺、冰箱[X]臺、洗衣機[X]臺等]。其他配套設施包括[詳細描述小區(qū)或大樓內(nèi)的公共設施，如電梯[X]部、停車位[X]個、綠化設施等]。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還物業(yè)。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標準：每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準如有調(diào)整，甲方應提前[X]個月書面通知乙方。2.支付方式：乙方應按照以下第[X]種方式支付租金：方式一：按月支付。乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。方式二：按季支付。乙方應在每季度首月[具體日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。方式三：按半年支付。乙方應在每半年首月[具體日期]前將半年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。方式四：按年支付。乙方應在每年[具體日期]前將全年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名]賬號：[銀行賬號]3.押金：乙方應向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用、租金及乙方應承擔的違約賠償責任后，剩余押金應無息退還給乙方。四、費用承擔1.物業(yè)管理費：物業(yè)管理費由[甲方/乙方]承擔，標準為每月每平方米人民幣[X]元。乙方應按照物業(yè)管理公司規(guī)定的時間和方式按時支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行維護費用、環(huán)境衛(wèi)生清潔費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護費用等。2.水電費：租賃期間，乙方使用物業(yè)所產(chǎn)生的水電費由乙方自行承擔。乙方應按照供電、供水部門規(guī)定的時間和方式按時繳納水電費。水電費的計量以供電、供水部門安裝的計量裝置記錄的數(shù)據(jù)為準。如乙方對計量數(shù)據(jù)有異議，可在接到繳費通知后的[X]個工作日內(nèi)與甲方或相關部門共同核對。3.其他費用：租賃期間，乙方因使用物業(yè)而產(chǎn)生的燃氣費、有線電視費、網(wǎng)絡費、垃圾處理費等其他費用均由乙方自行承擔，并按照相關部門規(guī)定的時間和方式按時繳納。如因乙方未按時繳納上述費用導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關費用。2.甲方應保證物業(yè)符合安全使用標準，具備正常的使用功能，并在租賃期間對物業(yè)進行必要的檢查和維修，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。3.甲方應協(xié)助乙方辦理與物業(yè)使用相關的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但費用由乙方承擔。4.租賃期間，甲方如需轉(zhuǎn)讓該物業(yè)，應提前[X]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。5.甲方應尊重乙方對物業(yè)的合理使用，不得干涉乙方正常的生活或經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用物業(yè)及其配套設施。2.乙方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及相關費用。3.乙方應合理使用物業(yè)及其配套設施，不得擅自改變物業(yè)用途或?qū)ξ飿I(yè)進行改造、裝修、增設他物等。如因乙方確需進行裝修或改造的，應事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修或改造方案不得危及物業(yè)安全，且費用由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方應負責恢復物業(yè)原狀。4.乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛護物業(yè)及其配套設施，不得損壞。如因乙方使用不當或故意造成物業(yè)及其配套設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。5.乙方應妥善保管物業(yè)內(nèi)的財物，注意防火、防盜、安全用電等。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)發(fā)生安全事故或造成他人人身、財產(chǎn)損害的，乙方應承擔全部賠償責任。6.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。六、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，本合同可以解除。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金或相關費用，逾期超過[X]天的；擅自改變物業(yè)用途的；擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方的；未經(jīng)甲方書面同意，對物業(yè)進行改造、裝修、增設他物，影響物業(yè)安全或甲方權(quán)益的；利用物業(yè)從事違法活動的；故意損壞物業(yè)及其配套設施，經(jīng)甲方書面通知后仍不修復或賠償?shù)?；連續(xù)拖欠租金或相關費用累計超過[X]個月的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：未按照本協(xié)議約定履行維修義務，導致物業(yè)無法正常使用，經(jīng)乙方書面通知后仍不履行的；提供的物業(yè)不符合安全使用標準，危及乙方人身、財產(chǎn)安全的。5.合同解除后，乙方應在[X]日內(nèi)騰空并交還物業(yè)，逾期未交還的，每逾期一日，應按照租金的[X%]向甲方支付占有使用費。七、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方無法正常使用物業(yè)的，甲方應按照租金的[X%]向乙方支付違約金；如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金或相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同租金總額的[X%]支付違約金；如因乙方逾期支付給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.若乙方擅自改變物業(yè)用途、擅自轉(zhuǎn)租或未經(jīng)甲方書面同意對物業(yè)進行改造、裝修、增設他物等，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同租金總額的[X%]支付違約金；如因乙方上述行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。乙方應負責恢復物業(yè)原狀，如無法恢復原狀的，應按照物業(yè)評估價值進行賠償。4.若乙方利用物業(yè)從事違法活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同租金總額的[X%]支付違約金；如因乙方違法活動給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。5.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元；如因違約給對方造成損失的，還應承擔賠償責任。6.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議