宅基地買賣過戶協(xié)議書

宅基地買賣過戶協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處宅基地，乙方有意購買該宅基地，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就宅基地買賣過戶事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.該宅基地位于[具體地址]，面積為[X]平方米，宅基地證號為[具體證號]。2.該宅基地上附著的建筑物及附屬設(shè)施包括：[詳細(xì)列舉建筑物及附屬設(shè)施，如房屋[幾間、面積、結(jié)構(gòu)等]、圍墻、水井、廁所等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該宅基地?fù)碛泻戏ㄌ幏謾?quán)，保證該宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情形，且未被列入拆遷范圍。向乙方如實(shí)告知該宅基地的相關(guān)情況，包括但不限于土地性質(zhì)、使用限制、周邊規(guī)劃等信息。協(xié)助乙方辦理宅基地買賣過戶的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)部門要求配合簽字、蓋章等。在辦理過戶手續(xù)過程中，承擔(dān)因甲方自身原因產(chǎn)生的費(fèi)用，如土地出讓金、契稅等（如有）。在協(xié)議履行期間，不得擅自將該宅基地另行轉(zhuǎn)讓給他人，不得干擾乙方對該宅基地的正常使用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助過戶等義務(wù)。在甲方履行協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)取得該宅基地及地上建筑物、附屬設(shè)施的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。積極配合甲方辦理宅基地買賣過戶的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)部門要求配合簽字、蓋章等。在辦理過戶手續(xù)過程中，承擔(dān)因乙方自身原因產(chǎn)生的費(fèi)用，如工本費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。對甲方提供的相關(guān)信息予以保密，不得向第三方泄露。按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定合法使用該宅基地及地上建筑物、附屬設(shè)施。三、購房款支付方式及時間1.乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：本協(xié)議簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。在雙方辦理宅基地過戶手續(xù)前，乙方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在宅基地過戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得新的宅基地證后，乙方向甲方支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向乙方出具收款收據(jù)。四、宅基地及地上建筑物、附屬設(shè)施交付時間及方式1.交付時間：在乙方支付完畢全部購房款且雙方辦理完宅基地過戶手續(xù)后[X]個工作日內(nèi)，甲方將該宅基地及地上建筑物、附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付方式：雙方在宅基地現(xiàn)場進(jìn)行交接，甲方應(yīng)保證交付時該宅基地及地上建筑物、附屬設(shè)施保持現(xiàn)狀，無損壞、缺失等情況。甲方應(yīng)將宅基地證、房屋鑰匙等相關(guān)物品一并交付給乙方。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，存在以下情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：若甲方隱瞞該宅基地存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情形或其他重大瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得該宅基地所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金；若乙方因此遭受其他直接經(jīng)濟(jì)損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理宅基地買賣過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自將該宅基地另行轉(zhuǎn)讓給他人，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，存在以下情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理宅基地買賣過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定使用該宅基地及地上建筑物、附屬設(shè)施，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。六、爭議解決方式本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議履行期間，如遇法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣哒{(diào)整，導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行或需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整相關(guān)條款，