商品房購(gòu)買(mǎi)合同協(xié)議書(shū)

商品房購(gòu)買(mǎi)合同協(xié)議書(shū)?甲方（出賣(mài)人）：姓名/名稱(chēng)：______________________國(guó)籍：______________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________乙方（買(mǎi)受人）：姓名/名稱(chēng)：______________________國(guó)籍：______________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況1.房屋位置：該商品房位于[具體城市][具體區(qū)域][具體街道][門(mén)牌號(hào)]，所在樓棟為[樓號(hào)]，房號(hào)為[具體房號(hào)]。2.房屋建筑面積：該商品房建筑面積共[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[X]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e[X]平方米。房屋建筑面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異的，按照本合同約定的方式處理。3.房屋用途：該商品房規(guī)劃用途為[用途名稱(chēng)]，乙方所購(gòu)房屋僅作[實(shí)際使用用途]使用，乙方不得擅自改變?cè)摲课莸慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方擅自改變用途導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔(dān)。4.房屋層數(shù)：該商品房所在建筑總層數(shù)為[X]層，該房屋位于第[X]層。5.房屋朝向：該商品房朝向?yàn)閇具體朝向]。6.房屋結(jié)構(gòu)：該商品房結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋單價(jià)：該商品房單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總金額為人民幣[大寫(xiě)金額][小寫(xiě)金額]元整。2.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將全部購(gòu)房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額][小寫(xiě)金額]元整；第二期：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額][小寫(xiě)金額]元整；第三期：乙方應(yīng)在房屋交付前，支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[大寫(xiě)金額][小寫(xiě)金額]元整。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合銀行的貸款審批工作，如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。乙方應(yīng)按照與銀行簽訂的借款合同約定，按時(shí)足額償還貸款本息。如乙方未能按時(shí)償還貸款本息，導(dǎo)致甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償，并要求乙方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。三、交房時(shí)間及條件1.交房時(shí)間：甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交房日期]前，將符合本合同約定的商品房交付乙方使用。但如遇不可抗力或政府行為等特殊原因，交房時(shí)間可予以順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交房條件：該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格，取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方的購(gòu)房款。2.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付乙方使用。3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在房屋交付后的[X]日內(nèi)，將辦理產(chǎn)權(quán)登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方應(yīng)保證該商品房不存在質(zhì)量問(wèn)題，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，履行房屋保修義務(wù)。在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容進(jìn)行維修。如因甲方未及時(shí)履行保修義務(wù)導(dǎo)致乙方損失擴(kuò)大的，甲方應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大損失部分的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，接收符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商品房。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，按時(shí)足額支付購(gòu)房款。如乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。甲方解除合同后，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)騰空房屋，交還給甲方。3.乙方應(yīng)在房屋交付前，按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)及維修基金等費(fèi)用。4.乙方應(yīng)按照房屋的性質(zhì)和用途合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途和外觀等。如因乙方擅自改變房屋使用性質(zhì)或用途導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔(dān)。5.乙方應(yīng)在房屋交付后，按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照本合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照本合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)向乙方支付逾期交房違約金，違約金計(jì)算至房屋實(shí)際交付之日止。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照本合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響乙方正常居住使用的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照本合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，甲方應(yīng)按照本合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照本合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。甲方解除合同后，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)騰空房屋，交還給甲方。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途和外觀等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照本合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方擅自改變房屋使用性質(zhì)或用途導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔(dān)。如乙方未按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未繳費(fèi)金額的[X]%向物業(yè)管理公司支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，物業(yè)管理公司有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。六、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：房屋平面圖、房屋戶(hù)型圖、房屋