舊房屋改造補償協(xié)議書

舊房屋改造補償協(xié)議書?甲方（征收方）：名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：____________________法定代表人：____________________乙方（被征收方）：姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方因[具體項目名稱]需要，對乙方位于[房屋具體地址]的舊房屋進行改造征收，為明確雙方權(quán)利義務，保障改造工作順利進行，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物及服務具體描述（一）房屋基本情況乙方所有的舊房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/磚木/土木等]。該房屋建成于[建造年份]，目前房屋現(xiàn)狀為[詳細描述房屋現(xiàn)有狀況，如墻體開裂、屋頂漏水等]。（二）改造征收范圍甲方本次舊房屋改造征收范圍包括乙方上述房屋的主體建筑及附屬設施。附屬設施包括但不限于房屋周邊的圍墻、大門、車庫、儲物間、院落、附屬房屋等，具體以雙方現(xiàn)場勘查確認并經(jīng)規(guī)劃部門認定的范圍為準。（三）改造服務內(nèi)容1.甲方負責對乙方的舊房屋進行拆除，并按照規(guī)劃設計要求進行新房屋的建設。新房屋的建設標準應符合國家及地方相關建筑規(guī)范和質(zhì)量標準，確保房屋安全、舒適、美觀。2.甲方負責辦理舊房屋改造征收過程中所需的各類審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關費用。3.甲方應按照約定的時間和質(zhì)量要求完成新房屋的建設，并將經(jīng)驗收合格的房屋交付給乙方。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求乙方提供與舊房屋相關的產(chǎn)權(quán)證明、土地證明等資料，以便辦理改造征收手續(xù)。在改造征收過程中，有權(quán)對乙方房屋及附屬設施進行勘查、測量、評估等工作。對乙方在改造征收過程中提出的不合理要求或阻礙改造工作的行為，有權(quán)采取相應措施維護自身合法權(quán)益。2.義務按照本協(xié)議約定的時間、標準和方式向乙方支付補償費用。嚴格按照規(guī)劃設計要求進行舊房屋改造建設，確保工程質(zhì)量和安全。負責處理改造征收過程中與政府相關部門及周邊居民的協(xié)調(diào)溝通工作，確保改造工作順利進行。在改造建設過程中，因甲方原因造成乙方人身傷害或財產(chǎn)損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付補償費用。有權(quán)對甲方的改造建設工作進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在舊房屋改造征收過程中，因乙方房屋及附屬設施權(quán)屬存在爭議的，乙方有義務及時解決爭議，確保改造工作不受影響。2.義務配合甲方提供與舊房屋相關的資料，并協(xié)助甲方辦理改造征收所需的手續(xù)。在甲方進行勘查、測量、評估等工作時，應給予必要的協(xié)助和配合。按照甲方要求的時間和方式騰空房屋，并將房屋及附屬設施交付給甲方進行拆除和改造。在改造建設期間，不得干擾甲方正常施工，不得擅自進入施工現(xiàn)場。對甲方支付的補償費用，應按照法律法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費。三、補償費用及支付方式（一）補償費用明細1.房屋價值補償：經(jīng)雙方共同委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)評估，乙方舊房屋的市場價值為人民幣[X]元。2.附屬設施補償：乙方房屋附屬設施的補償費用為人民幣[X]元，具體補償明細見附件《附屬設施補償清單》。3.搬遷補助費：甲方給予乙方搬遷補助費人民幣[X]元，用于乙方因房屋改造征收產(chǎn)生的搬遷費用。4.臨時安置補助費：因新房屋建設需要一定時間，甲方給予乙方臨時安置補助費，標準為每月人民幣[X]元，自乙方騰空房屋交付甲方之日起計算，至新房屋交付乙方之日止。預計臨時安置期限為[X]個月，臨時安置補助費總額為人民幣[X]元。如實際臨時安置期限超過預計期限，甲方應按照實際期限支付臨時安置補助費。5.停產(chǎn)停業(yè)損失補償費（如有）：若乙方房屋用于商業(yè)經(jīng)營，甲方給予乙方停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。根據(jù)乙方上一年度的經(jīng)營收入、利潤等情況，經(jīng)評估機構(gòu)評估，停產(chǎn)停業(yè)損失補償費為人民幣[X]元。（二）補償費用支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付補償費用總額的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元。2.乙方騰空房屋并交付甲方拆除后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付補償費用總額的[X]%，即人民幣[X]元。3.新房屋建設工程主體完工并經(jīng)乙方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付補償費用總額的[X]%，即人民幣[X]元。4.新房屋建設工程全部完工，經(jīng)相關部門驗收合格且乙方辦理完房屋交接手續(xù)后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余補償費用，即人民幣[X]元。甲方應將補償費用支付至乙方指定的銀行賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________四、房屋交付與驗收（一）房屋交付1.乙方應在本協(xié)議約定的時間內(nèi)騰空房屋，并將房屋及附屬設施完整、無損地交付給甲方。交付時，雙方應進行現(xiàn)場交接，并簽署《房屋交付確認書》。2.《房屋交付確認書》應包括房屋交付的時間、現(xiàn)狀、附屬設施情況等內(nèi)容，作為雙方確認房屋交付的依據(jù)。（二）驗收標準及程序1.新房屋建設工程竣工后，甲方應及時通知乙方進行驗收。驗收標準應符合國家及地方相關建筑規(guī)范和質(zhì)量標準，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、建筑材料質(zhì)量、水電安裝工程、室內(nèi)外裝修等方面。2.乙方應在接到甲方驗收通知后的[X]個工作日內(nèi)組織人員進行驗收。驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合約定標準的，乙方應書面通知甲方，甲方應負責在規(guī)定的時間內(nèi)進行整改，直至達到驗收標準。3.整改完成后，乙方應再次組織驗收。經(jīng)雙方共同驗收合格后，雙方簽署《房屋驗收合格確認書》。如乙方在規(guī)定時間內(nèi)未組織驗收或驗收后無正當理由拒絕簽署《房屋驗收合格確認書》的，視為房屋驗收合格。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付補償費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已逾期未付的補償費用及違約金，同時甲方應按照補償費用總額的[X]%向乙方支付賠償金。2.若甲方未按照規(guī)劃設計要求進行舊房屋改造建設，導致房屋質(zhì)量不符合約定標準的，甲方應負責無償整改直至達到標準，并承擔因整改給乙方造成的損失。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成人身傷害或重大財產(chǎn)損失的，甲方應依法承擔賠償責任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間完成新房屋建設并交付乙方的，每逾期一日，應按照補償費用總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的預付款，同時甲方應按照補償費用總額的[X]%向乙方支付賠償金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間騰空房屋并交付甲方拆除的，每逾期一日，應按照補償費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空房屋交付拆除，同時乙方應按照補償費用總額的[X]%向甲方支付賠償金。2.若乙方在改造征收過程中提供虛假資料或隱瞞重要事實，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方干擾甲方正常施工或擅自進入施工現(xiàn)場，影響改造工作順利進行的，乙方應立即停止侵權(quán)行為，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不改正的，甲方有權(quán)采取相應措施維護自身合法權(quán)益，由此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）不可抗力因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或?qū)f(xié)議進行調(diào)整。（四）保密條款雙方應對在本協(xié)議簽訂