潮南區(qū)土地分割協(xié)議書

潮南區(qū)土地分割協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于潮南區(qū)[具體土地地址]的土地一宗（以下簡稱"該土地"），土地面積為[X]平方米，地號為[具體地號]，土地用途為[土地用途]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓、集體土地等]。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，就該土地的分割事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.土地位置：該土地位于潮南區(qū)[具體鎮(zhèn)/街道][具體村/社區(qū)]，其四至范圍為：東至[相鄰地塊或道路名稱]，南至[相鄰地塊或道路名稱]，西至[相鄰地塊或道路名稱]，北至[相鄰地塊或道路名稱]。2.土地面積及現(xiàn)狀：經(jīng)雙方共同確認(rèn)，該土地面積為[X]平方米。土地現(xiàn)狀為[土地目前的開發(fā)利用情況，如已平整、有建筑物或閑置等]，地上附著物情況為[詳細(xì)描述地上是否有建筑物、構(gòu)筑物、青苗等，如有，需分別說明其種類、數(shù)量、狀況等]。3.土地用途及規(guī)劃：該土地用途為[土地用途]，符合潮南區(qū)土地利用總體規(guī)劃及相關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃要求。土地規(guī)劃條件如下：容積率[具體數(shù)值]，建筑密度[具體數(shù)值]，綠地率[具體數(shù)值]等（如有其他規(guī)劃條件，一并詳細(xì)列出）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付土地分割款項(xiàng)。有權(quán)對乙方使用分割后土地的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)使用土地，有權(quán)要求乙方糾正并承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對擬分割土地?fù)碛泻戏ㄌ幏謾?quán)，確保土地產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。協(xié)助乙方辦理土地分割相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供土地相關(guān)資料、協(xié)助向土地管理部門申請分割登記等，所需費(fèi)用由[明確由哪一方承擔(dān)]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定向乙方交付分割后的土地，并確保交付時(shí)土地現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定。在土地分割過程中，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理土地分割手續(xù)，并交付分割后的土地。有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用分割后的土地。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地分割款項(xiàng)。遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)土地管理規(guī)定，按照本協(xié)議約定的用途使用分割后的土地，不得擅自改變土地用途。在辦理土地分割及后續(xù)相關(guān)手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門，提供必要的資料和信息，承擔(dān)自身應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е峦恋胤指钍掷m(xù)無法辦理或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。三、土地分割款項(xiàng)及支付方式（一）土地分割款項(xiàng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方應(yīng)向甲方支付土地分割款共計(jì)人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。該款項(xiàng)包含分割后土地的土地價(jià)款及相關(guān)權(quán)益補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，可抵作土地分割款。2.首付款：乙方應(yīng)在甲方協(xié)助辦理土地分割預(yù)告登記手續(xù)完成后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。3.尾款：在土地分割登記手續(xù)辦理完畢，乙方取得分割后土地的不動產(chǎn)權(quán)證書后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方將尾款人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定賬戶。四、土地交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將分割后的土地交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對土地現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書。2.土地交付標(biāo)準(zhǔn)為：[詳細(xì)描述土地交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的狀態(tài)，如土地平整、地上附著物清理情況等]。如交付的土地不符合上述標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)；如因甲方逾期整改導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。五、土地分割手續(xù)辦理1.雙方同意由[辦理主體，如甲方或雙方共同等]負(fù)責(zé)向潮南區(qū)自然資源部門申請辦理土地分割登記手續(xù)。辦理過程中所需提供的資料及手續(xù)，雙方應(yīng)按照自然資源部門要求及時(shí)準(zhǔn)備和提交。2.辦理土地分割登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整土地分割款項(xiàng)及支付方式。3.自本協(xié)議簽訂之日起，甲方應(yīng)積極推進(jìn)土地分割手續(xù)辦理工作，確保在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成土地分割預(yù)告登記手續(xù)，并在土地分割預(yù)告登記手續(xù)完成后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供辦理正式土地分割登記所需的全部資料。如因甲方原因?qū)е峦恋胤指畹怯浭掷m(xù)逾期辦理的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照土地分割款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。4.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理土地分割登記手續(xù)，按照要求提供相關(guān)資料和信息。如因乙方原因?qū)е峦恋胤指畹怯浭掷m(xù)逾期辦理的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照土地分割款總額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付土地、未協(xié)助辦理土地分割手續(xù)或交付的土地不符合約定標(biāo)準(zhǔn)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：逾期交付土地的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照土地分割款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。因甲方原因?qū)е峦恋胤指钍掷m(xù)無法辦理或辦理逾期的，按照本協(xié)議第五條第3款約定承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方交付的土地不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，未按照本協(xié)議約定進(jìn)行整改或整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照土地分割款總額的[X%]向乙方支付違約金；乙方也有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付土地分割款項(xiàng)、未按照約定用途使用土地或未配合辦理土地分割手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：逾期支付土地分割款項(xiàng)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地分割款總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；乙方逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地分割款總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)恢復(fù)土地原狀，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。因乙方原因?qū)е峦恋胤指钍掷m(xù)無法辦理或辦理逾期的，按照本協(xié)議第五條第4款約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，土地管理部門備案[X]份，具有同等法